多交好几万！这个新交付的小区 业主很郁闷！

图片来源：摄图网

　　第1381期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@wendy芳

　　请问大学康城的学校什么时候可以落实，不是19年就有计划建一所9年制的学校吗，地都挖好了

　　兔几：

　　您好，为您查询到了集美区杏北新城锦园片区，锦园社北侧规划建设锦园九年制学校，于去年年底已经办理用地预审与选址意见书。同时区规划中已按居住片区完善配套2所高中院校、5所初中院校，关于该校的具体开工时间目前官方暂未发布任何消息，后续更多动态，请保持关注。

　　02

　　@加肥猫

　　请问预算八百左右，是买鹭江新城一二期的115平方还是枋湖中央美地，幸福密码或者城上城一百多平的房子呢?怎么选择合理

　　兔几：

　　鹭江新城是2002-2004年的小区，划片鹭江新城小学，初中派位莲花中学和五中，离地铁商业都比较近，生活便利。枋湖片区的房龄会更新一些，划片湖里实小、初中派位湖里实验中学，从目前的学校成绩排名来对比，莲花中学和五中会更优一些，如果看中学区和地铁可以首选鹭江新城，如果喜欢房子新一点的，看好枋湖片区未来的发展，可以考虑枋湖片区。

　　03

　　@2021了

　　老板们，有没有海沧万科城与集美橡树湾一二期的分析。

　　兔几：

　　万科城目前均价在3~3.1万/㎡左右，位于新阳大桥桥头堡，划片海沧教育进修学校附小(霞光校区)，学校目前在马銮湾片区中算是排名前列的，随着近日第二西通道开通，也成为通道口出战的第一站，不过该小区距离地铁和商场较远。

　　橡树湾一二期单价为3.1万/㎡，三四期单价3.6-3.8万/㎡，地铁6号线董任站在建，划片内林小学、厦门十中，今年十中生源得到改善，成绩也会有所提升。个人觉得2个小区都不错，在于您更侧重学校还是地铁，以及结合您上班的通勤时间来考虑。

　　04

　　@CM

　　你好，咨询一个问题。最近房子交房了，当时的购房合同是89.23平米，现在交房通知书上实际建筑面积变成了90.01平米。这样不仅要补一笔差价。而且契税直接变多了。就多了0.01平就导致要多交几万块钱，太难受了。当初买这个楼盘其中的一个原因就是89平可以少缴税。貌似不止我一个人这样，请问这种情况如何才能减少损失?

　　兔几：

　　您好，先翻出您的购房合同看看!确认下此前合同规定的是多少平米。一般在购房合同中，都有约定面积差异处理方式，可以按合同来处理。通常按建筑面积和套内建筑面积计价对面积纠纷的处理都是一样。实测面积误差在3%以内的，按实测面积多退少补。超过3%的买家可以解除合同(现在是卖方市场，解除合同的基本没有)，不解除合同面积大于3%部分由房企承担，小于3%多余部分房企双倍赔买家。按套计价则约定误差，按约定处理。

　　05

　　@手心手背

　　兔几：

　　250万的学区可以看看榕海花园、海沧万科城、中海锦城国际、龙湖嘉誉、特房锦绣祥安、厦航高郡等小区。

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