蓝瘦！3年只涨1368元/㎡！厦门某小区要忍痛卖了吗？

　　第1379期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Maggie .L.

　　老师老师，2017年入手灌口联发欣悦湾单价2.8万80平的房子，现在还有持有的必要吗?这几年多方利好消息也没能促进房价上涨，反而还降了，多久以后可以抛出?谢谢!

　　兔几：

　　真是说者流泪，闻者……经查询，该小区目前该小区的二手房挂牌价在2.6万/㎡左右。目前成交价格稳定在2.3万~2.7万/㎡左右，小区整体涨幅相对较小。的确若是81㎡左右的同户型来看，2018年5月份2.3万/㎡成交了一套，2021年5月2.4万/㎡成交了一套，前后也就大概差个1368元/㎡!

　　如果后续地铁4号线二期途径灌口能落实下来，或许能带动片区利好。当然如果你手上有更好的置换方案也可以考虑看看其他的。

　　最后~~嗐嗐嗐，要时刻谨记房子是用来住的，如果换个角度想想，或许就不蓝瘦啦!

　　02

　　@赖赖

　　老师，请问厦门转学后的学位政策是怎么样的?即，如果一套房子小孩正读一年级，房子二年级卖掉，并把户口和小孩学籍转走，这套房子的新户主是否马上就有学位可入学呢?有些地方有6年一个学位的要求，不论原户口和学籍有没有迁走，不知道厦门的规则如何?

　　兔几：

　　要看房子所划片的学校是否有六年一学位或每六年一学位的要求，可以参考2021年厦门小学划片，如果有要求每六年一学位，不管旧业主孩子有没有转走，新户主都要等到前业主孩子6年级毕业时，才有学位可入学。

　　03

　　@Shelley

　　未来海岸片区和马銮湾片区，首付200w，有一个2年后初中，考虑学区和保值，怎么选?谢谢

　　兔几：

　　考虑学区的话，首选北师大附属学校片区，中考成绩排名岛外前列，马銮湾的学校目前中考成绩一般，看看今年厦门一中海沧校区的中考成绩吧，从质监考成绩来看，短期内还无法超过北师大附属学校和双十海沧附属学校，长期来看还是有可能的。

　　04

　　@赤小逗

　　老师，我想买樾熙湾和宝龙旭辉城，你觉得哪个好?可以给我些建议吗?

　　兔几：

　　两个楼盘各有优势，宝龙旭辉城有商业、有九年制学校，看究竟是什么样的市级名校吧，如果有名校加持，可以考虑。特房樾熙湾位于同安新城，地铁9号线预计年底开工，离环东医院，银城智谷，滨海旅游浪漫线，爱琴海购物广场都挺近，目前来看学校有可能是滨城中小学，外附小和厦门六中初中部建成后才清楚会具体如何划片。学校求稳一点的话可以考虑宝龙旭辉城，看好地铁和同安新城未来发展的可以选特房樾熙湾。

　　05

　　@wubao

　　老师好，外地户籍社保如果有断交可以买房么?

　　兔几：

　　非本市户籍要求四年内连续交纳三年个税或医社保可以在厦门购买一套180㎡一下住宅，180㎡以上不限购。

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