5年涨3.7万/㎡! 岛内这个小区还会涨吗？

图片来源：摄图网

　　第1374期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@万紫千红总是春

　　思明长青路莲坂西小区93年的老砖混房二手单价6万值得买吗?还会再涨吗?

　　兔几：

　　你好，莲坂西小区目前的二手房均价约5.8万/㎡左右，成交价大约维持在5.2~6万/㎡左右，因楼层、装修、楼栋等因素或有差异。6万的单价相对来说确实有点高，不过6万/㎡这个价位近来也是有成交的情况在，小区是不错的，在于价位您个人是否能接受。其次，可以问下您关注的这套房源之所以比别的相对高的优势是什么，再尝试议价看看。

　　该小区靠近地铁莲花路口站、吕厝地铁口，出行方便。同时划片嘉宾小学、松柏中学，师资力量雄厚，周围有磐基中心、天虹商场、明发商业广场。配套醇熟，如果对地铁、商圈、学区有需求的，还是个不错的选择。

　　我们可以看到莲坂西小区从16年2.3万/㎡成交，一直到现在的6万/㎡成交。可见涨幅都有个过程，中间肯定也伴随的高低起伏。而今在房住不炒的政策下，房价维稳前进，大涨是不可能，但就片区所处的地理位置来看挺不错的，未来还是有很大的发展空间。

　　02

　　@小爱

　　你好，本人目前预买290-310万左右的房子，小孩子读书用，请问是考虑买芙蓉苑老破小读天安小学，还是集美桥头大学湾附近读集美二小性价比更高?哪个房子更保值呢?天安小学跟集美二小哪个更好?

　　兔几：

　　天安小学初中派位湖里中学、三中，如果能到湖里中学会比较好，三中就比较一般 ，不如集美二小派位的集美中学;集美二小片区目前的房价也要4W多，但房齡更新;选择天安小学不如选择华昌小学，湖里中心小学，康乐小学可以直升湖里中学的片区。

　　03

　　@淡了

　　马銮湾新阳，真的可以考虑入手吗，刚需，中长期持有，考虑海投白鹭湾和住宅水晶。

　　兔几：

　　从楼盘的产品本身来说，预算范围内，都是可以考虑入手的。海投白鹭湾29500元/㎡起，户型建面75-127㎡，周边有海沧第二实验小学，海沧中学，海沧中学生源和成绩有所提升，旁边的联发地块今年底也有望开盘。水晶尚庭位于马銮湾西片区，均价32000元/㎡，附近有北师大附属马銮湾校区，厦门一中海沧校区，马銮湾医院，sm商业广场，地铁2号线等，户型建面89-120㎡，这两个楼盘都适合刚需、刚改。

　　04

　　@初一

　　为什么同安老城区的板块会那么低价呢?

　　兔几：

　　同安老城区一直是厦门房价的低洼地带，和产业结构以及进岛距离远有关。随着同安新城的崛起，产业结构调整，地铁9号线一期有望年底开工建设，宝龙旭辉城，环东医院，爱琴海购物广场等建设开业，同安老城区和新城未来前景都值得期待一下。

　　05

　　@木

　　翔安会展新城有投资潜力吗，会不会以后被边缘化?

　　兔几：

　　翔安体育会展新城也是重点打造的一个板块，板块内有白鹭体育中心，会展中心，酒店群，滨海旅游商业街，规划了16个居住地块，两所九年制学校，一所小学，一所中学。发展前景还是有的，目前正在高速建设当中，未来和东部中心相连，地铁，隧道，翔安大桥，交通也很便利。

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