起拍总价274亿! 超20家房企报名 厦门土拍“开考”

　　就在10号

　　厦门今年第二场土拍大战即将打响

　　起拍总价高达274.3亿!

　　最高起拍楼面价40400元/㎡

　　最低起拍楼面价14000元/㎡

　　二十几家房企参与“厮杀”

　　一触即发

　　明天将一次性拍出11宗地块

　　岛内湖里1宗、

　　海沧3宗、集美1宗、

　　翔安2宗、同安4宗

　　据透露，本次参与的房企如下

　　↓↓↓

　　1.【湖里2021P04地块】：国贸、华润、中海、旭辉、中骏、万科、建发、金茂等。

　　2.【海沧2021HP01地块】：正荣、招商、中骏、保利、建发、旭辉、华润、万科、联发等。

　　3.【海沧2021HP02地块】：万科、华润、联发、首开、中骏、建发、金地、招商、正荣等。

　　4.【海沧2021HP03地块】：龙湖、华润、建发、中粮、万科、世茂、招商、中骏。

　　5.【集美2021JP01地块】：中海、正荣、招商、中骏、保利、建发、中粮、万科等。

　　6.【翔安2021XP02地块】：金地、中骏、保利、建发、金茂等。

　　7.【翔安X2021P01地块】：华润、金茂、联发、建发、象屿、特房、保利、大唐、国贸、远洋、阳光城等。

　　8.【同安2021TP01地块】：国贸、金茂、远洋、特房、华润、联发、大唐、融创、首开、象屿等。

　　9.【同安2021TP02地块】：象屿、华润、融创、远洋、特房、保利、首开、联发、金茂、建发等。

　　10.【同安2021TP03地块】：中骏、象屿、远洋、特房、建发、金地、保利、大唐、国贸、中海、华润等。

　　11.【同安T2021P03地块】：金地、远洋、阳光城、保利、建发、首开、中海、联发、金茂等。

　　房企名单仅供参考，具体以当天现场为准

　　01

　　上个月(5月13日)厦门土拍的硝烟还未散尽，各家房企在土拍中的竞争之激烈，依旧被人们当作茶余饭后的谈资。

　　本次拍卖出让湖里、海沧、集美、翔安、同安共11宗商住地块。总用地面积53.83公顷，计价总建筑面积141.7万㎡，总起拍价274.3亿元。

　　首先，相较于第一次集中供地5宗的地块总量，第二次集中供地的数量无疑多了不少，第二次集中土拍的火爆程度比起第一次是有过之而无不及。

　　其次，作为兵家的必争之地，岛内宅地历来稀缺。而第二批供地计划中，岛内仅有湖里一幅涉宅地入市，必将引起市场高度关注。中骏、建发、中海、国贸……等拿地房企都是大家熟悉的老面孔，房企们深耕岛内的决心不减。

　　除了岛内，岛外多宗土地关注度都不小，马銮湾新城、集美新城以及环东海域地块都是热门关注的范围。

　　最后，土拍大考即将拉开大幕，这场土拍总建141.7万方，规模超今年首次近三倍，或将成为今年下半年甚至明年的重要风向：热门供应板块在哪里，后市的产品是否留有期待，哪些品牌在这座城市抓住了机会?都将在这之后揭晓。

　　02

　　即将出让的11幅地块资质如何

　　我们一起看看

　　↓↓↓

　　湖里区2021P04地块

　　2021P04地块用地面积3.4公顷，计价建筑面积10.51万㎡，起拍价42.7亿元，起始楼面价40400元/㎡。地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格53.1亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。商品住房销售均价不得超过7.18万元/㎡。

　　2021P04地块地处五缘湾片区腹地，是不少人心中向往的高端居住板块，宜居程度不言而喻。

　　地块附近交通便利，地铁2号线钟宅站、地铁3号线湖里创新园站就在地块附近，双地铁出行;周边有金山路、枋湖北二路、钟宅路等城市主干道，以及距高崎国际机场、五通客运码头等综合性交通枢纽。

　　商业方面，有湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三大商业综合体;周边还拥有钟宅民族小学、五缘第二实验学校(九年制)、双十中学枋湖校区等多项优质教育配套，地块还需自建一所幼儿园;复旦大学附属中山医院厦门医院、厦门弘爱医院、厦门大学附属心血管病医院多所高能级的医疗机构聚集于此。

　　不仅于此，独具一格的湾海资源及周边的空中自行车道、文化艺术展览苑、五缘湾湿地公园、游艇帆船港、奥林匹克·诺斯蒂文化体育公园等游乐设施，周边居民可尽享温泉、游艇、帆船、空中骑行、艺术博览等多样性文娱休闲活动。

　　海沧2021HP01/2021HP02地块

　　2021HP01地块用地面积6.9公顷，计价建筑面积17.22万㎡，起拍价39.8亿元，商品住宅部分起始楼面价23000元/㎡。

　　2021HP02地块用地面积4.5公顷，计价建筑面积12.08万㎡，起拍价27.5亿元，起始楼面价22600元/㎡。

　　两幅地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　两幅地块均位于马銮湾新城西片区。目前，马銮湾新城正以“高素质高颜值城市新客厅”的目标建设，高品质新城正在兑现。

　　地块交通路网密集，2021HP02地块以北1公里范围内分布有地铁2号线东瑶站(已开通)、地铁6号线林埭站，双重轨道交通红利。教育方面，地块周边已有马銮西小学(2021年年底前完工)、马銮西第二小学(在建)、芸美小学、鼎美小学、鼎美中学、厦门一中海沧校区等基础教育配套。

　　值得一提的是，地块北部的SM马銮湾项目已开建，将打造14万㎡城市综合体;除了海沧首家三级甲等医院——长庚医院，马銮湾医院预计2021年竣工;休闲方面，新月公园(在建)、南岸滨水公园(规划)等多处休闲配套

　　海沧2021HP03地块

　　2021HP03地块用地面积10.6公顷，计价建筑面积27.01万㎡，起拍价34.9亿元，商品住宅部分起始楼面价22000元/㎡。

　　地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格50.1亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　2021HP03地块位于马銮湾新城片区庚西板块，紧邻地铁2号线新阳大道站，第二西通道(海沧隧道)也将于6月正式通车，交通升级;商业配套方面，马銮湾生活广场，以及已动工的SM马銮湾项目;

　　周边分布有双十中学海沧附属学校马銮湾分校、海沧中学、海沧第二实验小学等多所学校;大型三甲医院长庚医院、正在建设三甲标准的马銮湾医院，预计将于2021年建成，各项配套较为成熟。

　　集美2021JP01地块

　　2021JP01地块用地面积1.92公顷，计价建筑面积5.37万㎡，起拍价11.2亿元，起始楼面价20600元/㎡。地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格16.65亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　2021JP01地块位于集美新城大学城片区，周边分布有华侨大学厦门校区、厦门软件职业学院、厦门工学院等高校，以及中国电信海峡枢纽大楼、数码港海西运营中心、电子城国际创新中心、中移动手机动漫基地等产业平台与科研机构，产业生态丰富，具有良好的产城融合发展基础，数以万计的高校师生以及商务办公人口构成规模可观的潜在置业群体。

　　交通方面，紧邻多条城市主干道，同时还坐拥BRT+地铁双重公共交通系统，地铁6号线华侨大学站、BRT产业研究院站等枢纽;商业配套丰盛，世茂广场、IOI MALL、云城万科里即将全线开业;教育资源，地块周边拥有白石小学、英村小学、兑山小学、侨英中心小学、侨英中学等学校;另外，可近享园博苑(已免费开放)、杏林湾绿道公园、四川大学华西厦门医院、厦门市妇幼保健院(集美院区)、厦门市水上运动中心等其他高能级的生活配套，成熟人居氛围正在加速奠定。

　　翔安X2021P01地块

　　X2021P01地块用地面积4.5公顷，计价建筑面积12.23万㎡，起拍价22.1亿元，商品住宅部分起始楼面价18000元/㎡。

　　地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格32.9亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　X2021P01地块隶属翔安文教园片区，向南1公里范围内即为环东海域新城翔安南部新城片区，向西与规划中的市级东部中心片区隔路相望，向北可辐射火炬(翔安)产业区，一方面可近享新城建设带来的各类公建配套红利，另一方面可吸引大量产业人才在此置业。

　　交通方面，地块坐拥翔安大道、翔安南路、洪钟大道等主干道，周边多条公交环绕;周边聚集了翔安区教师进修学校附小、洪前中学等教育资源，以及众多院校，教育氛围浓厚;厦门大学附属翔安医院、汇景商业广场、闽篮城市广场、翔安区人民体育场、东山水系公园、鼓锣公园等配套均已兑现

　　翔安2021XP02地块

　　2021XP02地块用地面积7.1公顷，计价建筑面积18.55万㎡，起拍价33.6亿元，商品住宅部分起始楼面价18000元/㎡。地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格50亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　2021XP02地块位于环东海域新城下潭尾北片区，该地块为新城生活片区，临近火炬(翔安)产业区、现代服务业基地丙洲片区等重点产业片区。

　　依托滨海东大道、民安大道、舫山西路、西洲路等交通干道，可快速连接各区;周边拥有同安一中滨海校区(同安一中开办的实质性分校)、翔安区海滨小学等优质教育配套;环东海域医院一期预计将于今年10月建成交付使用;爱琴海购物公园以及欧丽洛雅家居两大优质商业，预计2023年开业。

　　不仅于此，地块毗邻约80公顷红树林，坐拥约27公里滨海旅游浪漫线，近享方特梦幻王国等优质娱乐休闲配套。

　　同安2021TP01-03地块

　　2021TP01地块用地面积0.98公顷，计价建筑面积2.75万平方米，起拍价5.2亿元，起始楼面价18600元/平方米，报价上限价格7.7亿元。

　　2021TP02地块用地面积1.2公顷，计价建筑面积3.38万平方米，起拍价6.5亿元，起始楼面价19000元/平方米，报价上限价格9.65亿元。

　　2021TP03地块用地面积3.60公顷，计价建筑面积8.10万平方米，起拍价16.3亿元，起始楼面价20000元/平方米，报价上限价格24.25亿元。

　　三幅地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　三宗地块均位于环东海域同安新城，隶属银城智谷片区。依托银城智谷、环东云谷等新兴的现代服务业和新经济产业园区，片区未来将建成产城人融合的智慧新城，成为厦门岛外新的人口集聚核心。

　　交通方面，地块紧邻城市主干道滨海西大道，规划有地铁9号线穿过;教育配套方面，地块周边拥有同安一中、吕厝小学、厦门实验中学等众多教育配套;环东海域医院一期将于今年10月建成交付使用、泰康之家·鹭园也在建设中，医疗服务质量有极大的保障;商业配套方面，爱琴海购物公园、欧丽洛雅家居双MALL项目，未来可为地块居民就近提供一站式综合性商业服务，预计2023年开业。

　　同安T2021P03地块

　　T2021P03地块用地面积9.06公顷，计价建筑面积24.5万㎡，起拍价34.5亿元，起始楼面价14000元/㎡。地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让，当竞买人报价达到上限价格51.4亿元时，转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。

　　T2021P03地块位于集美与同安的交界地带，北靠同安工业集中区、厦门轻工食品工业园，西侧、南侧直抵美人山山体，东侧为环东海域同安新城官浔、西柯片区。

　　地块拥有海翔大道、同集中路、同安大道等交通干道，1公里左右分布有地铁9号线潘涂站(规划)、地铁4号线官浔站(在建)、酱文化园公交站等公共交通站点。

　　另外，地块配套将共享环东海域利好。爱琴海购物公园和欧丽洛雅家居两座大型商业综合体、三甲医院环东海域医院、泰康之家·鹭园大型颐养社区，以及环东海域旅游浪漫线、彩虹马拉松跑道、方特梦幻王国等高规格的休闲娱乐配套;“环东之眼”的环东海域新城文体公建群文化综合中心有望于今年内启动建设。

　　教育配套设施主要集中在官浔站南侧的潘涂片区、北侧的西柯片区，包括美星小学、西柯第二中心小学、官浔小学、官浔中学等。未来，官浔公寓旁将配建一所9班幼儿园，弥补基础教育资源的短板。

　　10日11幅地块

　　到底将花落谁家

　　敬请期待

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