五缘湾热门小区卖9万+/㎡ "剁手"不?

图片来源：摄图网

　　第1373期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@GAO

　　你好，集美大悦城怎么样?

　　兔几：

　　你好，您说的应该就是中粮集团旗下大悦城控股鹭岛双湾区项目——中粮·云玺壹号。大悦城落子厦门的TOP级作品。值得一提的是，集美大悦城，是岛外首个TOD双地铁项目。

　　项目位于集美区杏林湾路与诚毅中路交汇处，总建面积36.7万㎡，规划14栋高层，主力户型89-125平。自带大悦城城市综合体，以此为核心辐射商圈，近享世茂、IOI综合体(在建)、大明广场、尚柏奥特莱斯、龙湖商业综合体、杏锦路站综合体、中交商业综合体等。总体来说，还是蛮令人期待的一个新盘，目前该楼盘已经上市，预售暂未出来，价格待定，感兴趣的可以前往售楼处了解。

　　02

　　@laughing哥

　　老师，这个时候可以入手五缘湾中央湾区吗?那边学校配套怎么样?

　　兔几：

　　建发中央湾区可以算是岛内为数不多的一流品质好楼盘，项目周边配套齐全：五缘湾湿地公园、建发商业综合体湾悦城和乐都汇购物广场;医疗配套：复旦大学附属中山医院厦门医院和厦门弘爱医院(建发集团筹建);交通配套：BRT市政服务中心站和地铁3号线双十中学站;教育配套：市直属九年一贯制学校厦门五缘第二实验学校。

　　五缘湾片区是厦门岛内唯一集水景、温泉、植被、湿地、海湾等多种自然资源要素于一体的生态空间，五缘湾片区的开发模式成为全国样板。目前该小区的二手房成交价区间在8.8万/㎡~9.4万/㎡，如果你有经济实力且价格适宜的话，这个楼盘依然值得推荐。

　　03

　　@关子墨

　　老师您好。总价200万左右，刚需自住，考虑买个性价比高一些的，住起来舒适一点，新房或者二手房都可以，交通稍微好点，生活便利，目前开发稍微成熟一点，学区不要太差的，请问老师有推荐的楼盘吗?二手房也可以。我之前看了禹洲大学城二手房，万万没想到它竟然属于同安区的!然后厦大翔安校区如何，您有什么建议吗?

　　兔几：

　　总价200左右的学区房的确不好选择，要不面积小，要不地段会比较偏远一些，可以对比下古龙公寓，绿苑水岸名筑，联合博学园，美地雅登等，新房的话就只能考虑厦大文教区和同安、灌口板块了。

　　04

　　@JJ

　　请问，东渡的鹭槟大厦和东渡路小区，派位是东渡小学、湖里中学、六中吗?

　　海沧的绿苑商城派位是天心岛小学、海沧双十中学吗?水岸名筑是北师大附校小学和中学吗?上面四个小区从学区资源、升值空间来看，孰优孰劣呢?谢谢老师!

　　兔几：

　　东渡是派位湖里六中，绿苑商城派位天心岛小学，双十海沧附属学校，水岸名筑划片北师大附属学校，从学区和升值空间来看可以首选岛内，北师大附属学校和海沧双十附属学校教育实力在岛外排前列，也是挺强的，但岛内一双的比例相对高一些，你也可以根据你的预算和工作地点远近来选择。

　　05

　　ljlmlj

　　支付宝查询公积金贷款额度有68万，每个月公积金交缴2160元，这样还可以贷款到68万吗

　　兔几：

　　住房公积金贷款额度=((借款申请人住房公积金缴存基数x12×35%x贷款年限)十借款申请人住房公积金账户余额)x流动性调节系数。具体贷款额度以你贷款时公积金中心测算为准，按照公积金新政，如果你是第一次使用公积金贷款按照测算的是可以贷68万(目前最高不能超72万)，如果是第二次公积金贷款最高只能贷36万。

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