别心急买房！在厦门选错了板块 未来换房得哭！

　　买房这件事情，选择往往比努力更重要。

　　比如说，近期讨论热度不低的中交和美新城，短短一年，实现了4.7万/㎡到5.8万/㎡的溢价。

　　相比之下，若是买了橡树湾(一二期)，一年之间房价仅涨了1000元/㎡。收益差距，达到10倍。

　　若是作为一个事后诸葛亮，复盘中交的价值蜕变，买房人不难得出一些“经验之谈”：

　　1.集美新城仍旧是购房者的第一选择。不过，这里优质的板块，价格很高。

　　2.即便优质如集美新城也存在分化，因而不论在哪都应努力靠近稀缺资源;

　　3.在买房这件事上，新总是比旧好，不论是板块，还是房源。

　　4.买房要趁早，不是说买的越早越好，而是买在区域利好落地的前期;

　　综上所述，想要复制这种成功的买房经验，最容易成功的区域，则应该满足：在规划完善而优质的岛外新城，且买在利好落地前期。

　　名校、新机场、地铁3/4号线...

　　千亿配套，2年内全部落地

　　环视厦门，哪里可以称之为最符合上述条件的标的呢?

　　市场的反馈，总是最为真实。

　　统计数据显示，在过去的1-5月中，近3成的购房者选择了翔安，翔安区的成交量稳居全厦门第一，面积同比增长了398%。

　　其中，翔安南更是其主力成交区域。在过去五个月中，位于翔安南的新盘占据了厦门成交面积、金额TOP5中的两位。

　　翔安南能够成为了不少买房人重点关注的对象，机场+地铁+教育，是其最大的“加分项”。

　　作为岛外唯一的海陆空三栖配置，翔安南周边的交通配套都有望在近几年内完工。

　　地铁3号线，按计划将在本月通车。官方信息显示，3号线还实现了5G网络信号的全覆盖，满满科技感。

　　此外，翔安机场高速北段建设换挡提速，这条全线19.6千米的新机场大通道已完成工程建设总量逾七成。

　　同时，厦门翔安机场高速南段已于2020年10月交工验收，大嶝岛在建标段目前处于收尾阶段。

　　其他配套也已陆续投入使用。厦门实验小学翔安校区、厦门双十中学翔安校区、翔城小学、翔城中学等诸多优质教育在今年集中开办，翔安南的教育力量迎来了质的飞跃。

　　2大中心+国际科教区

　　翔安新城究竟有多牛?

　　以上这些只是前菜，翔安南的定位，早已决定了其发展高度。

　　根据十四五规划，翔安拥有一个市级中心厦门东部中心以及一个城市副中心翔安航空新城，和被冠之“国际”称号的翔安国际科教区。

　　按照计划，翔安将重点打造“一心两翼多组团” 发展格局。据此，厦门东部中心、翔安航空新城以及翔安国际科教区，都能被连成一篇，各大片区的优势互补，作为“一心”的翔安新城，其潜力拥有了最大的发挥空间。

　　从房价上看，当前的翔安南也已不低，在售新盘均价在3万-4.5万/㎡之间，而且小户型基本上都保持开盘即罄的态势，当前市面上主流在售房源80㎡以上居多。

　　3万/㎡起步的翔安南

　　房价天花板，会在哪?

　　对买房人而言，首付没有80万想买这里，选择就相当困难。但是，若是对比已然成熟的集美新城，有着如此高规划的翔安新城，又不算贵。毕竟，片区成熟度跑在前面的集美新城新盘准入门槛为3.85万/㎡,。

　　当然，不论是集美新城、海沧马銮湾，还是当前的翔安南部新城，在高端定位之下，其产品也纷纷走上了高端、大户型的路线，对预算有限的刚需而言，还是有些难度。

　　这些片区越来越成为高端群体的聚居地。而对于预算有限，又看好翔安发展的置业群体，此刻上车的最优选择，或许还是距离该片区不远的翔安航空新城、翔安文教区以及环东海域。

　　说了这么多，你认为翔安南的天花板是多少?不妨评论区讨论起来!

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