最近，厦门不少热门小区的二手房成交价都居高不下，比如新华城、图强小区，成交单价都在14万/㎡以上。
而在2020年因为划片到了厦门实验小学而大火的玉滨城小区，成交价也水涨船高。
在5月成交的一套房源中，35㎡的一居室，总价却达到了523万，折合单价单价149429元/㎡，成为5月份成交单价最高的小区!
并且它的成交周期仅6天!
社会社会!要知道，在19年，玉滨城小区的均价也才8万/㎡左右，现在不仅直接翻倍，成交周期还这么短!
吃瓜群众已就位!小编因此决定前去小区实地考察了一番，看看这样变化莫测的小区到底是什么样的……
1
紧邻中山路，周边配套成熟
无可挑剔
玉滨城小区位于思明区公园南路与新华路交汇处。看一眼地图，我们马上就能够看出来，这就是老厦门的黄金地段。
商业
小区外面餐馆、药店、银行、超市非常齐全，周边还集齐了四大银行，且全部控制在了步行5分钟的距离以内。
步行5分钟就可以疯狂采购，元初食品、永辉超市、家乐福都在附近。
向西出发步行290米，即可到达厦门最老牌的商业街——中山路。
配套没啥可挑剔的，毕竟位处老厦门黄金地段，所见即所得，优势相当明显。
交通
玉滨城南侧是主干道公园南路、北侧新华路，西侧同安路。
附近有中山公园公交站和新华路口公交站，距离都很近，到中山公园站100米，新华路口站40米;
往东北方向步行110米，就是地铁1号线中山公园站。公交地铁挨在一块儿，去哪儿都非常方便。
教育
玉滨城小区最大的卖点毫无疑问就是学区了。
早前，玉滨城小区派位的小学还是园南小学，但在2020年5月16日的招生划片方案听证会上，确定玉滨城小区划片实验小学玉屏校区后，个别业主就按捺不住，小区内房价“连夜飞升”。
众所周知，厦门有许多优质的小学，但含金量最高的还是厦门市实验小学，学校师资力量雄厚，在校生1000余人。
小区初中派位的是厦门一中、大同中学、双十中学，堪称“厦门学区顶配”。
而玉滨城小区正对面就是厦门市实验小学。
我们还看到，就在实验小学的校门口还有间书吧，足可见氤氲书香缭绕。
往主干道方向走70米，就是厦门市少年儿童图书馆和24小时自助图书馆，文化氛围实在浓烈!
生态
玉滨城向东南方向100米就是中山公园了，闲暇时可以带着老人小孩过去散散步。
2
2梯4户、3梯5户
小户型为主
玉滨城小区分为一期、二期、三期，小编本次探访的是玉滨城一期。
玉滨城一期建成时间是在1995年，总共2栋，305户，33层高，物业公司为华菲物业公司，物业费1.8元/㎡/月。
外观为白蓝相间，从外面看过去，整体看起来还是比较新的。
小编看的是一套中楼层的75㎡两房，乘坐电梯上去，发现走廊的光线不是很明亮，幽深的感觉。
进门之后，眼前是一个带有推拉门和窗的客厅。
大门左手边是厨房，有一扇小窗户，门后凹进去一小块空间，正好适合摆放双开门冰箱。
接着是卫生间，有带窗，采光充足，但空间比较狭小，有点拥挤。
客厅右手边是主卧，空间还算宽敞，非常明亮。
次卧相对主卧而言，空间略小2㎡，整体布局与主卧相同，与主卧分散在客厅两边。
这套房源坐北朝南，所以光线非常充足。据说早上10点左右阳光即可照进屋子里，可以一直持续到下午3点左右，夏天会晒，但冬天暖洋洋的。
惊喜的是，站在客厅或卧室的窗户边往外眺望，可以直接看见实验小学大门口，甚至如果小孩子在操场上体育课，也能一眼认出自家的小孩。
小区配有健身设施，老人小孩均能使用。但是缺点也很明显，就是停车位紧张，人车不分流。
3
写在最后
与玉滨城一墙之隔的新华城名声特别响亮，不过万万没想到玉滨城在一年的时间内身价暴涨，完成逆袭，现在的二手房单价纪录已经超越新华城，可见潜力非凡。
在这里置业的人，主要是为了孩子能在9月份入学实验小学，下手有学位的小户型，因此这里的单价远远高于市场价格。目前玉滨城一期的二手房挂牌价为110017元/㎡，二期挂牌价为122217元/㎡。
回到最重要的话题上，你们觉得，花高价买玉滨城小区的房源，值得吗?
这问题其实是很难回答的。
从产品本身来看，小区的内部环境还不错，物业比较负责任，人气很足。但是年限也有些久，空间较小，部分地方有些老旧，且停车位不足。
且，就区域成熟度而言，这边绝对算得上主城头牌，区位价值>自身产品价值。
但从现实情况来判断，该地段不是一般的打工人能买得起的，目前的购房者大部分是冲着孩子读书，等孩子上完学再出售的打算，因此该小区二手房转手率较高。
不过大家还是根据实际情况理性对待，毕竟最好的学区房，是家里的“书房”，家长们的言传身教，和配合好学校的教育才是最靠谱的，学区房只是锦上添花，切不可本末倒置。
今天的分享就到这儿，你们有看过其他片区的二手房学区房吗?评论区分享一下!
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