厦门业主: 想不通! 我家省优名校 房价却一直不涨

　　“我家学区房，读省示范小学，周边生活配套也不错，我们小区房价2.7万/㎡还不好卖，实在是想不通!”

　　最近，有位住在天乙广场的朋友跟我吐槽，说自家房价几年不涨，非常郁闷。

　　01

　　天乙广场位于海沧生活区，板块内各方面配备十分成熟。

　　商业

　　小区临近沧虹路，沿街商铺众多，可满足日常生活需求。

　　小区对面的海沧汽车客运中心，是厦门规划建设的8大综合客运交通枢纽之一，里面也有附属商场，距离小区900米左右，还有个海尔地产国际广场。

　　交通

　　作为海沧进岛首站，下楼就是地铁2号线马青路站，而且公交车站也是在家门口，进岛十分方便。

　　教育

　　小区划片延奎实验小学，2004年被确认为“福建省示范小学”，2019年更名为“厦门海沧延奎实验小学”，初中就读海沧实验中学，不过有传闻以后小学要划片到外国语海沧附属学校钟山校区。

　　生态

　　开车5分钟左右可以到大屏山公园、海沧湾、海沧湖等，周边环境优美，有山有海。

　　02

　　目前二手房挂牌均价2.8万/㎡，即使挂牌价如此便宜，根据某二手房平台数据显示，天乙广场近30天带看只有1次，近90天没有成交一套房源。

　　小编在附近转了几圈，发现挂牌单价3万/㎡以内的比比皆是，比如铭仕花园挂牌单价2.8万/㎡、海青花园2.6万/㎡、沧一小区2.8万/㎡等等。

　　而且现在还有不少大户型，挂牌2.3万/㎡、2.4万/㎡，甚至还有2.1万/㎡的。据房价平台数据显示，这两年天乙广场房价不涨反跌，和整个海沧区挂牌均价差距越来越大。

　　附近有中介告诉我，现在海沧生活区二手房挂牌量很大，除了天乙广场之外，大金门花园、海福广场、鑫茂花园都有大量二手房在卖，这些小区大部分建于2000年前后的楼梯房，虽然生活配套成熟，供大于求，所以海沧生活区房价基本上都是几年不涨了。

　　就在两个多月前， 同样位于海沧生活区的某次新房，也有业主因为房价几年不涨，坐不住了。有人发出一封倡议书，呼吁制定二手房指导价，酝酿集体涨价。

　　03

　　平心而论，海沧生活区的地段、配套都不差，这里有串起五缘湾、观音山、滨北、海沧环湾四大CBD板块的地铁2号线，也是目前海沧区非常繁华的板块，阿罗海、天虹商场、海尔地产国际广场等商业，特别是厦门中心商业(购物中心)招租委托运营成功摘牌，海沧生活区又新增购物地标。

　　不过，房价涨跌，归根到底还是由市场供需关系决定的。但凡供大于求的板块，房价都很难有涨幅。

　　事实上，厦门房价几年不涨的楼盘还有很多，哪怕是寸土寸金的岛内，也有大批老房子无人问津。对于买房人来说，如果抱着半自住半投资的心态，一定要擦亮眼睛，不要盲目跟风，买错房子。

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