多年前就6万+了 现在却卖5万+ 厦门这个小区敢买吗？

图片来源：摄图网

　　第1372期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@小歪

　　明发半岛祥湾怎么样?小套户型好好啊

　　CiCi姐：

　　明发半岛祥湾落座翔安核心位置，算大型社区，有大中庭，还有喷泉，整体绿化不错。目前二手房行情价在2.7万/㎡-2.8万/㎡，其中，小套户型单价会相对较高，例如76—86平的2室户型，近期的一个成交单价区间在2.7/㎡-2.9万/㎡。

　　近一年多来，翔安的热度可见一斑，而它因其地理位置优势明显，关注度可还是蛮高的。但是需要指出的是，翔安南部新城出现了不少高品质楼盘，从而对该盘升值空间形成侧面压制，如果投资，我的建议是还可以再挑一挑。

　　02

　　@sandy

　　温莎公馆咋样?跟世茂湖滨首府，中央天成比哪个更为优质?

　　CiCi姐：

　　温莎公馆，目前均价5.8万/㎡，近期3房的成交均价在5.3万/㎡，2房的会比较高，成交区间在5.7万/㎡-5.9万/㎡。该小区临地铁二号线江头站，旁边还有中医院公交站，出行还是比较便利的，而且距离华永天地、tbk等各大商圈都不会太远。

　　至于世茂湖滨首府，交通也是比较便利的，周边还有宝龙一城，湖边水库公园等商业休闲配套。目前均价7万/㎡，平层和复式都有，B区旁就是九年一贯制中小学，龙湫亭实验学校。今年4月份还成的一套大面积房源，单价达到8.2万+/㎡。

　　而中央天成，目前均价6.2万/㎡，今年成交价已到6.4万+/㎡。该小区是由大品牌开发商操盘，小区绿化率不错，且有休闲中庭，内有游泳池等日常休闲配套，整体品质高。周边还有万达广场、五缘湾乐群广场等高端配套。

　　可以说，目前这3个小区都是比较纯熟的，周边的配套皆可能满足日常的各种生活需求，如何抉择，可重点根据自身的需求来定。如果是有考虑价位的话，温莎公馆，相对温和。

　　03

　　@神秘黑衣人

　　请问，海沧的禹州高尔夫这个小区如何?多少价格入手合适。两房低楼层。

　　CiCi姐：

　　目前禹州高尔夫今年以来的成交单价区间在2.2/㎡-2.6万/㎡。两房的单价比较高，目前两房的成交单价在2.5/㎡-2.6万/㎡，价格与去年相比，浮动不大。如果是低楼层，可以适当砍一砍价格。

　　04

　　@世外桃源

　　中铁海曦这个楼盘怎么样，值得入手吗?

　　CiCi姐：

　　中铁海曦，位于观音山商务片区，目前价位在6万/㎡左右，就观音山片区的整体价位来说，还是比较拔尖的。今年以来的成交单价大约在5.6万/㎡-5.7万/㎡。其中，125平户型最新成交的一套单价在5.67万，需要指出的是其实相近户型的房源在2017年时成交单价已达6万+。

　　目前该小区挂牌量还是比较少，且成交的套数并不多。这个小区门口不远处便是地铁2号线及海鲜市场，至于商业教育资源方面，除了小区自带导的观音山幼儿园外，还有观音山音乐学校、海西金谷广场等。

　　05

　　@嘟嘟

　　最近在看世贸溪望这个盘，老师觉得如何?还有想问下小区念哪个学校?

　　CiCi姐：

　　同安万科禹州世贸溪望，在价位上着明显的优势，但距离岛内还是有一定的距离，主要依靠的还是公交，不过未来地铁9号线(原地铁6号线)一旦通车，将会给出行带来明显的改善。

　　配套的小学是五显中心小学，中学是育才中学。入学政策是购房并实际入住才可以向片区学校申请入读。附近还有5000㎡欧式商业街、1500㎡生鲜超市等日常的生活配套，对手头资金有限的刚需而言，这里也是一个可以考虑的选择之一。

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