岛外这个小区 真的值5万一平吗？！

图片来源：摄图网

　　第1371期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Ha

　　你好，想入手3房，目前考虑龙湖春江天玺和住宅水晶尚庭，哪个更推荐呢

　　兔几：

　　龙湖春江天玺和水晶尚庭都位于马銮湾西片区，地段，配套都是一样的，龙湖春江天玺260万元/套起，户型建面77-94㎡在售，社区规划约3万平的江南园林，距离北师大附属学校马銮湾校区更近;住宅水晶尚庭均价32000元/㎡，户型建面89-120㎡在售，可以根据你的预算和对户型、装修风格以及对开发商物业的喜好来选择。

　　02

　　@路咯及

　　本人房子买在中交和美新城，但是自己、家属和小孩都在岛内集体户，对应学区为群惠小学，孩子今年准备上幼儿园，请问该怎么选学校呢?

　　兔几：

　　如果能确保可以上群惠小学就首选岛内，如果群惠小学学位不足，会被统筹到其他学校，集体户热点学校都不接受，统筹的学校未必就一定比集美区实验小学和外国语集美校区好，群惠小学进不了的情况下就不如选择集美区实小了。

　　03

　　@还是呢嘛

　　中交和美新城真的值5万一平吗

　　兔几：

　　最近这个楼盘问的人确实也多。如果复式高赠送的可以考虑，目前平层的大部分价格还是4万+/㎡。

　　目前中交和美新城一期至四期，小区的二手房均价在4.4~4.8万/㎡之间，近一年成交的价格基本在3.5~4.8万/㎡之间(户型、装修、期数不同会有差别)。最高成交价虽然也有5万/㎡，但还是少数，小区还是有不少4万+/㎡的。

　　如果购买意向强烈还是可以和卖家再谈谈，看看能不能低一点，正常来说是可以议价的。值不值得，这个问题个人觉得别人说的随便听一听，只要配套、户型等是你喜欢的，价格在可接受范围内，未来随着片区利好升级，小区的价值依然可观。

　　04

　　@2wk

　　建发央著二期现在多少钱?

　　兔几：

　　你好，武地建发央著二期前期开盘均价大约4~4.3万/m?左右，目前该楼盘已经售罄，还不符合产权满二，无法过户交易。建议您看看其他新房或者周边的二手房。

　　05

　　@baby

　　预算650-700万左右，想买110-130平左右的房子，从保值升值的角度来看，祥店片区的房子和卧龙晓城龙山那块对比，更推荐哪个?祥店学区是湖里实验二小，中学是湖里实验中学，学区进步空间大吗?有可能以后划到禾山吗?担心政策变化以后派到禾山?

　　兔几：

　　从目前的中考成绩排名来对比，五中片区可以首选，又是九年制学校，划片相对稳定，湖里实验二小目前是本市户籍生源和部分非本市划片湖里实验中学，部分非本市划片禾山中学划片一年一公布，具体以当年教育局公布为准，岛内划片相对稳定，变化比较没那么大，除非周边有新学校建成招生。

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