4.4万! 7.3万! 厦门同个小区 房价差别那么大?

　　说到厦门房价，不同区域的不同地段都有不同的价格。经常关注厦门房网的朋友一定知道，相距不远，房价悬殊的小区见过，但同一个小区，房价竟然相差将近30000元/㎡，什么情况?

　　这个小区就是位于岛内江头片区的福隆国际，都是同一个小区，二手房价凭什么相差那么大?

　　01

　　6大商圈环绕，双地铁口

　　周边配套完善

　　福隆国际属于江头片区，位于湖里区江头街道嘉禾路308号。

　　根据二手房平台数据显示，福隆国际挂牌均价为60313元/㎡，近期成交的一套37.47㎡小户型复式总价275万，成交单价73393元/㎡，而同个小区其中一套172㎡大平层，挂牌单价为44879元/㎡，两者价差达28514元/㎡。

　　商业

　　小区周边大到商业综合体，小到路边摊一应俱全。北门出口是福隆商业步行街，这里菜市场、小商店应有尽有，还有福隆美食街，可以说足不出户满足生活需求。

　　向正西方向步行不到20米处就是中闽百汇商场，过个马路是天虹商场汇腾店。

　　附近470米处是摩尔莲花购物广场、新华都购物广场，不到1公里处是SM城市生活广场，1.6公里是明发商业广场……可以说被6大商圈包围，逛街、美食、购物十分方便。

　　交通

　　小区西侧是仙岳路，交通四通八达。楼下就是厦门地铁1号线、2号线换乘大站吕厝站6号出口，不论是岛内还是去岛外，不用换乘也能到达，十分方便。

　　小区向西南方向300米处就是吕厝北公交站，大概有13条公交路线经过。

　　教育

　　福隆国际的教育资源是算不错的。小区附近500米内有湖里丫丫幼儿园、春苗幼儿园、厦门市莲花幼儿园。

　　周边800米内是厦门市江头第三小学。附近中学有湖里金尚中学、湖里实验中学、莲花中学。

　　生态

　　小区周边的生态环境舒适宜人，有三大公园环绕，为松柏公园、江头公园和莲花公园，距离均在700米范围内。

　　医疗

　　区域内有松柏医院，厦门市中医院，开车10分钟之内都能达到，医疗配套方面还是很方便的。

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　　建筑密度适中，环境清幽

　　看完周边配套，我们来看看小区内部环境。

　　福隆国际小区共分为两期，一期为2008年建成，二期2010年建成，绿化率35%。开发商为福隆置业集团有限公司，物业公司为豪亿物业，物业费1.8-3元/㎡/月。

　　小区共8栋，5栋2T2户，2栋2T4户，多为南北朝向，主打158-161㎡四房，平层175㎡户型。小区封闭式管理，共有292个车位，人车分离，安全措施还是很到位的。

　　小区环境整体清幽宁静，小编在上午11点左右到达，并没有什么太大的噪音。内部自带喷泉凉亭爬爬梯，还有多个休闲场所，可供老人小孩闲暇之余玩乐。

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　　小结

　　在相同小区里，理论上来说，小户型的均价普遍高于大户型的均价。

　　比如同样是岛内的建发中央美地，既有160㎡的，也有80多㎡的，还有30多㎡的，但每平米价差也就是几千块钱。

　　而福隆国际之所以价差会这么大，除了户型面积大小以外，还因为小户型是复式，使用面积多。

　　福隆国际从生活配套上来说，毋庸置疑是十分成熟且便利的。尤其楼下就是双地铁口，附近还有几大商圈环绕，生活在这一带是非常便利的。

　　小区建成入住10来年左右，楼盘比较新，正所谓一新遮百丑。

　　对于这样的小区是否值得入手，还是要根据每个购房者的实际情况判断。不过能住在岛内市中心地段，还是交通便利的江头片区，最关键是还在双地铁口的位置，能节省大量的时间成本，这便利程度是没法用金钱衡量。

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