不声不响 老湖里二手房价7万/㎡了.....

　　投石入水，最先看见的总是荡开的波纹。

　　对眼下的厦门楼市来说，这个看得见的波纹，大概就是二手房了。

　　于是我想在文章开头给大家提个问：如果湖里老城区二手房卖到7万/㎡，你们会接么?

　　不用看讨论，我就大致知道了结果：不会。

　　而且我猜测大家的想法是：脑子瓦特了，7万买老湖里，准备站岗多少年。

　　是啊，湖里老城区作为特区发祥地，以前是工业区，靠近高崎机场，抬头就能看到飞机轰鸣飞过，又靠近保税区，整天大货车来来往往，谁会去买呢?

　　但，据我所知，湖里老城区还真有7万/㎡的二手房卖出去。

　　下面，让我们来一探究竟，这个小区到底是什么魅力?

　　01

　　地处湖里老城区，生活配套成熟

　　今天，我们要一起实探的这个小区，就是位于湖里保税区的古龙公寓。

　　商业

　　小区自有一排沿街店面，基本可以满足日常生活需求，内部一楼也有小商店之类的。

　　步行10分钟左右可以到湖里步行街，周边还有众多大型商业配套，比如红星美凯龙、山姆会员店、麦德龙、闽南古镇等。

　　交通

　　小区门口就有公交车站，多条公交经过，出行方便，毗邻海沧隧道，直线距离地铁3号线华荣路站1公里左右。

　　教育

　　小区可读华昌小学，中学派位湖里中学，据说湖里中学最近中考的成绩还不错，连这里都被叫做学区房了。

　　02

　　为何能卖出7万+/㎡的价格?

　　这个小区是2005年建成交付使用，总共有13栋，大部分为复式楼中楼，成交最多的也就是集中在复式25-45㎡这个面积段，比如最近有成交的一套30.32㎡，单价71834元/㎡，总价218万。

　　要知道的是，周边还有单价3万多、4万多的小区，为什么古龙公寓能如此傲娇呢?

　　层高4.8米，在屋里走动的话也不会碰到头顶，勉强不算局促。

　　小区有个人工湖，偶尔下楼散步休闲还是不错的。

　　小区带电梯，不过一层可是有很多户的。

　　楼与楼之间不算太近，私密性不错。

　　正如前面所说，古龙公寓房源主要是挑高复式，且户型方正，布局合理，买一层送一层，实际使用面积可以拓展。

　　而且总价200万出头，还能做到两房，有的户型还能改成上下两个卫生间，小面积低总价，未来也好转手。

　　最主要的是湖里中学中考成绩不错，业主信心倍增。

　　03

　　250万以内你会买岛内还是岛外?

　　对很多刚需客来说，湖里区二手房比较多，一些低总价二手其实是个不错的置业选择。

　　特别是当周边的楼盘都是超过20、30年的，正好有个小区不算太旧，又不是大厦型的，交通便利，不管是自住还是出租都会方便一些。

　　不过随着岛外新盘入市，开发商在户型设计上也紧跟刚需，70多平做到三房户型的楼盘越来越多。

　　总价250万以内，你会选择岛外新房，还是选择岛内仄逼的小户型?欢迎评论留言!

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