馋！岛内这个小区3.18万/㎡ 划算吗？

图片来源：摄图网

　　第1369期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@咕莫咕莫喏

　　总价300万，考虑保值增值，泰禾厦门院子和华润橡树湾哪个比较好?

　　兔几：

　　泰禾厦门院子目前价位比较低，小区目前二手房均价30898元/㎡，看联发地块是否能带来利好。乐活岛的商业综合体6月10号开拍，建成后对周边楼盘也是利好。华润橡树湾的单价会高一些，地铁6号线董任站在建，划片内林小学，厦门十中，今年十中生源得到改善，成绩应该会有所提升，从目前的学校成绩来看如果考虑入学，可以首选华润橡树湾。

　　02

　　@赖赖

　　老师您好!请问天宝大厦、大洲新世纪广场、湖滨雅居、紫荆苑、裕发广场、古龙公寓这几个小区的初中和小学分别是对应哪些学校呢?学区资源方面，麻烦老师帮忙排个序，主要是考虑小孩读书。谢谢

　　兔几：

　　天宝大厦(松柏二小、初中派位松柏中学、双十思明、第四片区);大洲新世纪广场、紫荆苑、裕发广场(湖明小学、初中派位外国语、槟榔、湖滨、九中);湖滨雅居(湖滨小学、教科院附小摇号，初中派位外国语、湖滨、十一中、六中);古龙公寓(华昌小学、湖里中学)这几个楼盘的初中派位总体都不错，教育质量也都旗鼓相当，可以根据你的预算、户型面积以及工作地点远近来选择。

　　03

　　@234

　　和悦里，这小区怎么样?104平(包储藏间)331万，合算吗?未来有发展空间大吗?能增值吗?

　　兔几：

　　位于岛内湖里区的和悦里小区目前二手房的均价在34487元/㎡，104㎡331万，单价3.18万/㎡还好，划片华昌小学，湖里中学(湖里区属校第一)，小区楼间距采光都不错，略有飞机噪音，总体还可以。

　　04

　　@世外桃源

　　房贷利率提高，房价是否有下调空间?

　　兔几：

　　最新LPR利率公布，连续13个月保持不变了，1年期LPR为3.85%，5年期以LPR为4.65%。房贷利率提高，购房成本会增加，对房价下调有一点点作用，但根本的还是看政策和市场需求。

　　05

　　@明媚如风

　　老师你好，如果申请了保障性住房，还可以购买商品房吗?

　　兔几：

　　1、申请家庭成员通过购买、继承、受赠等途径，在本市拥有其它住房的，应当退出保障性商品房。未退出保障性商品的，不动产登记机构不予办理其他住房(继承、受赠部分产权除外)的购房合同备案或权属登记手续。

　　2、保障性商品房只能自住，不得出租，不得用于经营，不得违规转让。

　　3、保障性商品房自销售合同约定的房屋交付时间起未满5年的，不得上市转让，不得转为普通商品房，购房家庭可向市住房保障行政管理部门或其指定机构申请回购，按原购房价折旧回购，年折旧率按1.43%执行。

　　4、保障性商品房自销售合同约定的房屋交付时间起满5年，且已办理不动产权属登记的，可上市交易，但应按原购房价格和上市交易时房屋市场指导价的差价的55%，向政府缴交土地收益等相关价款。

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