杏林桥头"四大金刚"盘哪个入手 更能躺赢？

　　第1368期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@NEY

　　老师你好!我现有资金3百万，想买翔安南部新城的房子或东部体育会展新城的保利中交雲上，不知哪边房子更保值。

　　兔几：

　　短期持有可考虑翔安南部新城，翔安南部新城3所初中今年在招生，地铁3号线6月底开通，商业有已经开业的闽篮城市广场，厦航即将和深圳大又商业合作，苏宁广场规划中，短期内来对比南部新城配套会更成熟些。不急着入住，中长持有可以考虑东部体育会展新城。

　　02

　　@妮妮

　　现杏林桥头四大楼盘可以入手吗，老师能不能给我建议一下该入手哪个楼盘?首付100万。

　　兔几：

　　首先，杏林桥头“四大金刚”：联发杏林湾一号、万科金域华府、禹洲中央海岸、中海寰宇天下。总体上这四个楼盘，周边配套醇熟，价格趋稳，距离地铁、园博苑、商场都挺近的。同时，主打海景房，视野开阔。

　　四个楼盘紧挨在一块儿，有的一线瀚海，有的靠近学校、有的靠近商场、有的靠近桥头堡，各有优缺。目前四个楼盘的二手房均价大约在3~3.5万/㎡左右。

　　首付100万桥头堡四大金刚都能找到房源，具体可以结合您的个人需求，如面积、户型等，进行筛选。可以首选联发杏林湾一号和万科金域华府，需要注意的是靠路边的，多少有点噪音。

　　03

　　@欧尼而

　　你好!在厦门已有一套房，现在想要买二套首付是多少，小孩已满18周，如果买是买小孩还是大人比较好?

　　兔几：

　　如果孩子能买的话，那肯定是最好的选择。孩子可以按首套首贷首付3成，但要考虑贷款是否容易审批过，是否有工资收入、流水证明等。厦门有一套房，有一套贷款没有结清，首付要7成。

　　04

　　@kevie

　　在湖里上班，总价六七百万的独栋别墅，考虑交通和学校，请问首开领翔上郡的别墅在交通和学区上有什么利好?谢谢!

　　兔几：

　　首开领翔上郡目前交通只能通过公交和自驾，翔安隧道工作日早晚高峰期还是会堵车，地铁3号线6月底开通，可以通过接驳车到鼓锣站搭乘地铁进岛。首开领翔上郡的学校目前是借读新翔小学和省教院附属翔安第一附小，所划分的新溪尾小学已经报建，建成招生后，上郡就要回到新溪尾就读了。待到未来地铁5号线开工建设，或再添利好。

　　05

　　@shiwaitaoyuan

　　请问一下角美未来之城的盘比较有升值空间,还是翔安厦大校区的比较有升值空间?

　　兔几：

　　从长期来看，首选厦门，翔安厦大校区附近的厦大附属翔安区实验学校已开建,预计2023年招生，地铁3号线也预留了地铁支线口到厦大翔安校区，就看何时能启动开建。翔安的莲河(厦大附近)，西溪初步拟为未来科技城起步区，未来前景值得期待。

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