大利好！多校划片重塑教育格局！城心洋房未开先火！

　　近日，厦门市第七次全国人口普查公报发布，全市常驻人口超516万人。过去十年间，共增加163万人，增长46.23%，增量增速均位列全省第一。

　　大量人口的涌入，印证了厦门超强的吸引力——城市建设、生态环境、人居气候、教育水平等等。尤其是，厦门作为副省级城市，教育水平位居全省前列。

　　厦门吸附的人口中，包含大量的年轻受教育结构人群，七普数据表明，厦门年龄结构全省最年轻。事实上，厦门小学生人数增长一骑绝尘。公开数据显示，过去十年，厦门以95.5%的增幅位居全国31个城市首位，比第二名深圳高出14个百分点。

　　图示：31个样本城市近十年间普通小学在校生人数增幅与增长人数变化

　　小学生人数的猛增，日益考验着厦门的教育均衡问题。对此，厦门通过“名校跨岛”战略，和“多校划片”政策破解教育公平。

　　这样一来，我们就看到了岛外优质名校的增多，比如翔安南部新城四王牌名校聚首的跨越式发展局面。

　　此前，厦门湖里梧桐实验学校招生方案公布，开启了厦门小学首次多校划片。随后，双十中学翔安校区和外国语学校翔城分校联合招生，进一步推进这一方向。

　　显然，在名校跨岛和多校划片政策的驱动下，厦门教育格局要重塑了，翔安首当其冲。

　　01

　　王牌学校+超配聚集

　　翔安是厦门未来国际主场

　　人口的涌入，给厦门未来的发展注入了强大的后劲，推动厦门一步步向世界大湾区迈进。那么，基于厦门的世界雄心，在岛外大发展战略下，厦门未来在何方?

　　七普数据显示，翔安常驻人口占全市比重上升至11.2%，在此前发布的《厦门市国土空间总体规划(2017-2035)》中，翔安拟规划人口达140万人，是岛外最多的一个。显然，未来5-10年，翔安将是厦门人口最大的增长引擎。

　　在房地产市场，远期看人口。在未来巨大的人口红利之下，翔安无疑将成为领跑厦门楼市的超级潜力股。

　　翔安实景图

　　事实上，成立十余年来，翔安发展有目共睹——王牌学校跨岛聚集，厦门新机场、新体育中心等高量级、足以匹配“国际厦”高度的超配项目纷纷落地，折射出翔安成为国际大城的野心。可以说，翔安承载的，正是厦门大湾区走向世界的雄心。在2023世界海产品大会和亚洲杯两大国际会议的带动下，翔安站在了爆发的前夜。

　　厦门新体育中心

　　对于买房人而言，跟定城市发展大趋势才是最重要的。强大的人口预期，和国际超配，以及城市优质资源的强强推动，翔安占据了厦门的价值风暴眼。

　　王牌校聚集的大教育体系

　　在多年的发展过程中，翔安已形成了一个文教园区。而随着岛内“名校跨岛”战略的推进，翔安一口气齐集了实小、双十、外国语、科技中学等四大王牌学校，直追思明，在岛外难出其右，一举成为岛外的教育高地。

　　除了已开学的科技中学，其他三所也将于今年秋季招生。其中，官方发布的翔安小升初招生方案中明确，双十中学翔安校区将与外国语翔城分校联合招生。多校划片政策将重塑翔安南部新城教育格局，对周边楼盘而言，是极大利好。

　　双十中学翔安校区初中部、外国语翔城分校效果图

　　海陆空立体化交通大格局

　　从机场到海陆大桥，再到地铁、城际轨道，翔安海陆空并进，塑造了立体化的交通大格局。

　　●厦门翔安新机场，华东第二大国际机场，总投资约400亿元，等级为4F级，属国际最高等级，是岛内高崎机场的4倍大，2025年基本建成。

　　●厦门第二东通道，即翔安大桥，厦门第七条桥隧跨海通道，预计2022年通车。

　　●厦门地铁3号线，联通翔安与厦门岛的轨道大动脉，即将于6月开通运营，正式开启翔安地铁元年!

　　翔安新机场效果图

　　还有厦门“跑得最快”的岛外地铁快线4号线，和总投资808亿、连接厦漳泉三大城市中心的城际轨道R1线等。

　　交通是一座大城崛起的必要因素，也是其经济发展的先导力量。这些大交通在翔安汇聚，为翔安经济发展积蓄了核动力。

　　厦门地铁规划图(以政府最终发布为准)

　　集中布局的大商业生态

　　大教育、大交通的推进发展，带来的结果是人口的不断导入。历经多年的开发，区域生活休闲配套已趋向成熟，逐渐形成了高端居住板块和CBD商务商业圈齐头并进的局面。

　　而且，这些项目陆续交房后，将进一步催生区域商业的升级。目前，翔安已形成多个商业中心集中布局的大商业生态。北有已开业的闽篮城市广场，南有预计2021开业的奥特莱斯，在建时代上城、规划苏宁广场。

　　翔安奥特莱斯效果图

　　大交通、大教育、大商业，这些高量级超配的聚合，将极大推动翔安新城和经济进阶，让翔安成为厦门楼市的价值头部所在。

　　02

　　黄金中轴稀有的洋房

　　高净值人群争破头的首选

　　过去数年来，翔安发展的重心一直是南部新城，已落位的大教育体系和大商业生态以及地铁，也都是在此聚集。然而，放眼整个南部新城，板块内商品房项目多数已趋向交房阶段，新盘极为短缺。

　　区域鸟瞰效果图

　　从土地市场来看，整个核心区板块也已多年未有新地块出让，而且，从未来的土地供应趋势看，短期也难再有。特别是洪钟大道这条新城黄金中轴，新货即将断供。

　　它聚合了翔安行政中心和中央文教区，两大王霸功能定位，决定了其价值高度，近年来已经成为一众高净值人群争相入住的首选高地。

　　好在，这条黄金中轴在去年迎来了的一个令高净值人群尖叫的大品牌新盘——联发君领学府!它将成为2021年南部新城中轴板块，接下来唯一供货的项目。

　　项目鸟瞰效果图

　　作为厦门人耳熟能详的品牌国企，联发集团作为建发集团旗下核心企业，历经38年发展沉淀，连续15年蝉联房地产百强，2021年名列中国百强房企第43位，且联发物业名列2021中国百强物业第39位。这种品牌沉淀的形成来自于其一个个品质标杆项目。如联发五缘湾1号、联发滨海名居、联发杏林湾一号、联发嘉和府等。

　　联发五缘湾1号、联发杏林湾1号实景图

　　此次，联发占位以双十、实小翔安校区等优质教育为核心的中央文教区+行政中心的洪钟大道，打造又一标杆之作联发君领学府。为了匹配项目的核心地段气场和精英客群气质，向来善于经营和最大化发挥土地价值的联发，雕刻出了一个低密学府洋房社区，给市场带来极大的惊喜。

　　项目仅规划2栋高层、5栋洋房。在这样稀贵的土地上，如此低密设计，极其难能可贵。身为洋房专家，联发精心打造了纯板式洋房：

　　●层数严格控制在10-11层

　　●1梯2户的尊贵设计

　　●最小面积95平，圈层更纯粹

　　项目鸟瞰效果图

　　这样一来，1梯仅18-20户，极大提高了电梯公共空间使用舒适度，减少66%的待梯时间，营造出私密性和舒适性俱佳的居住体验。同时，极大保证住户采光通风，堪称会呼吸的洋房。

　　而正如其案名学府的设定，除了外部的中央文教区环境，项目还在社区营造上，打造了一个学霸级主题园林。通过全龄设计，精心雕刻出精英成长空间。

　　项目园林效果图

　　这个主题园林配套了一轴一环三中心，包括约1000㎡星河主题乐园、420m知识探索跑道、约1000㎡知识交流中心、绿境主题公园和健康主题空间等功能空间。通过提升归家体验，营造高级居住品质。

　　项目园林效果图

　　如今的市面上，洋房产品本就稀缺，更遑论这样一个城市副中心黄金主轴之上。不难预见，一脉相承联发嘉和府的联发君领学府，必将掀起一轮争藏热潮。

　　项目效果图

　　03

　　纯粹三四房设计

　　超低公摊，少花几十万

　　选择什么样的房子，就选择了什么样的生活。对于有品位有追求的高净值人群，一个精致舒适健康洋房的魅力是无法抵御的。而一个纯粹的圈层生活空间，更是令人向往。

　　联发君领学府深谙品质生活的精髓，精研出95㎡-116㎡精英洋房。公摊仅约17%，比市面高层25-28%的公摊比低出一大截，实现了更多使用面积。

　　为打造纯粹的精英圈层，区别于其他项目刚需小户也掺杂其间的做法，项目只规划设计了3-4房产品。并通过双首层大堂设计，独立入户设计，提升归家体验，堪比一梯一户的豪宅产品。

　　项目效果图

　　精奢洋房最小建面约95㎡，3房2厅2卫设计。纯板式户型，南北通透同时，边套实现了8室全明，让空间变成阳光的容器。

　　双卧室朝南布局，早晨被阳光唤醒，自然而惬意。主卧套房还带飘窗，延展空间同时，让生活更丰富而自由。

　　建面约95㎡户型图

　　客餐厅贯通一体设计，实现大宽厅格局，满足多口之家居家多样化生活需求;餐厨相连U型设计，可让亲人关爱直达。

　　同时，配置了一个约6.3米的双开间宽景阳台。既可以欣赏户外景观，也能容纳全龄人群休闲娱乐需求，延伸了生活的宽度。如此越级的配置，在同面积产品中可谓少有。

　　建面约95㎡精装示意图，非交付标准

　　建面约116㎡户型，4房2厅2卫设计，因其精心设计布局，使用感相当于约140㎡的高层4房户型，极为阔气和奢适。即使是二胎家庭三代同堂，也能让生活轻松舒适。

　　其采用经典的四叶草全明户型格局，以科学布局，将卧室分布于四角，中部为客厅活动区。这样既保证了室内通风采光，又实现了空间利用的零浪费，还大大提升了各卧室空间的私密性。

　　建面约116㎡户型图

　　匹配当代城市精英的社交空间，户型以客餐厨一体贯通设计，升华生活场景，让家人间的及时互动和关怀轻松实现。

　　公卫采用三段式干湿分离设计，高峰期也不用排队，满足多人同时使用。

　　同样的南向双卧室，主卧带飘窗，更有独立卫浴和步入式衣帽间，保证尊崇的同时，男主人的从容、女主人的优雅都能轻松容纳。

　　阳台更为奢阔，达到约6.9米双开间，尺度比肩大平层。轻松实现一边品茗、瑜伽、健身，一边欣赏户外四季轮换风景。

　　建面约116㎡精装示意图，非交付标准

　　不光户型舒阔，性价比也极高。以116㎡面积为例，普通高层产品公摊部分超30㎡，而联发君领学府除去公摊后，使用空间足足多出了约10㎡。以目前区域的房价计，能节省四十几万。以更实惠的价格享受的却是更舒适的生活尺度，体现出超高的性价比。

　　对于绝大多数追求品质生活的人来说，一个大尺度高舒适的房子意味着从容的人生。而洋房，则是他们实现这种人生理想的不二优选。

　　作为美好亲地生活的实践者，洋房代表着城市里的生活观，承载着人们对美好生活的向往。它既有居住的理性思考，也有感性浪漫。选择洋房，就是选择这种不断碰撞、进阶向上的美好生活。

　　项目效果图

　　联发君领学府以现代化的极简建筑，以便利实用、亲地舒适、宽境从容的洋房空间，刷新城心生活的想象。在爆发的翔安新城核心，将成为少数人才能享受的香饽饽。

　　懂生活的人早已闻声而动。5月23日，联发君领学府产品发布盛典暨精英教育大咖峰会盛大举行，吸引超千人现场齐聚，在网络更是引爆百万流量。

　　好项目，未开先火!据悉，联发君领学府营销中心即将开放。向往美好洋房生活的你们，一起拭目以待!

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