31㎡报价598万! 教育内卷 厦门学区房天花板究竟在哪?

　　最近热播的电视剧《小舍得》，戳中了老百姓几个普世痛点：一是“房子”，二是“学区”，加起来就是“学区房”。

　　为了让孩子能够上心仪的学校，家长们是撸起袖子、各显神通。剧中围绕着学习、学位的满满焦虑，扑面而来的压力，早已溢出屏幕之外，让每一位为人父母都感同身受。

　　当然，即使是中产家庭，也不是说买一套学区房就能马上买到的。

　　学区房，在早期规划在学校旁边的房子，必然是老破小，如果是后期盖的，那房价一飞冲天看都看不到。

　　比如新华城这套面积31㎡报价598万，读实小的1房1厅房源。

　　598万，在厦门基本上大部分的房子都能随便买，房东的信心来自哪里呢?

　　01

　　地处岛内老城区，占有最核心资源

　　新华城位于厦门岛内老城区。

　　地处园南路与新华路交汇处，厦门实验小学旁边。

　　新华城所在的老城区核心位置，掌握了让其他区域羡慕的无敌配套。

　　商业

　　小区商业配套非常齐全，本身楼下就自带底商，并且周边几个小区都带有自己的底商或街商。

　　小区底商

　　周边配套

　　周边配套

　　除此之外，小区又处于中山路商圈，出门走100多米，拐个弯就到中山路步行街。

　　中山路

　　交通

　　老城区交通四通八达，从新华城出来，向东步行200米左右，有实验小学公交站(19路、86路、96路、123路、139路、659路等)，西北方向300米有新华路口公交站(3路、4路、19路、21路、32路等)。

　　同样的，从小区步行200米左右，可以到达地铁1号线中山公园地铁站-1口。

　　教育

　　新华城边上就是老牌顶级名校——厦门实验小学。

　　此外，小区派位初中为一中、大同、双十，也都是耳熟能详的老城区名校，虽然二十多年前初中早就实行电脑派位，但这几所初中还是人们心中的优质学校。

　　厦门市少年儿童图书馆

　　生态

　　小区虽然地处老城区，坐拥的景观生态资源是别的区域羡慕不来的。

　　中山公园

　　出门400多米就可以到历史悠久的中山公园，是闲暇之余散步的好去处。

　　步行1000米左右，抵达福建省第一个植物园——厦门园林植物园。

　　医疗

　　区域内有厦门大学附属第一医院、厦门市妇幼保健院、174医院，正因为在市区，可以说离中山医院也不算远，这四所都是三级甲等医院。

　　厦门目前共有10家三级甲等医院，可以说中华城的医疗资源占了近一半。

　　02

　　2009年交房，三栋连体大楼，户型多样

　　新华城2008年建成，2009年交房。

　　由三栋连体大楼组成，各楼层高分别为30层、19层、30层。

　　小区外观

　　小区不算大，总占地面积6500㎡，总建筑面积约为50000㎡。

　　户型多样，有1房、2房、3房、4房，面积从30㎡至160㎡。

　　从高层俯瞰市中心美景。

　　与实验小学仅一路之隔。

　　因为旁边就是实验小学，新华城还有个特别的优势，从小区中庭前面的小门出去，就可以直接抵达学校，避免小孩子过马路不太安全的烦恼。

　　03

　　厦门学区房价格天花板，是否值得?

　　学区房，是楼市硬通货!无论是新房还是二手房，它的价格都会受市场波动的影响，唯有学区房，无论市场如何跌宕起伏，它都岿然不动!

　　尤其是在厦门目前各区的教育水平还存有一定落差的情况下，学区房无疑是房价的第一推手。

　　而思明老城区作为厦门老牌教育资源的主要根据地，学区房的热度也是一直居高不下。

　　挂牌10+万/㎡以上的，更是比比皆是。

　　不过，学区房真的能永立“神坛”吗?不见得!

　　近日，中共中央政治局会议强调：防止以学区房名义炒作房价。厦门多部门重拳出击，严厉打击机构、个人违规使用信贷资金、公证代理囤积房源，规避交易税费等炒房行为，以及发布不实房源价格、宣传“学区房”等违法违规炒作行为。

　　此外，随着厦门越来越多的新校建成投入使用，“多校划片”已成趋势，既能解决教育资源的不均衡，又能打击某些名校高价学区房。

　　当然，对于家长来说，量力而行是准则。

　　如《小舍得》女主南俪一般，掏光家底买一套所谓的“学区房”，影响全家的正常生活，也实在是没有必要。

　　与其去“掐尖儿”，不如多关注孩子的成长，多陪陪TA，千万别让“不能让孩子输在起跑线上”的好心，变成破坏孩子身心健康的“毒药”。

　　“不要急，给孩子一点时间，把焦虑和忧伤放一放，成长自有答案。”这是《小舍得》编剧想通过自己的作品，传递给观众的理念，也是当下父母急需的焦虑“缓解剂”。

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