集美这6个小区二手房最高5万了……

　　最近集美的呼声很高!

　　昨日(5.25)集美教育划片出炉，再次将其推上了“话题之王”。不仅如此，但凡集美土拍、教育、交通、规划等一点动静出炉，群里都讨论的不亦热乎。

　　前几日，2021幸福百强区排名集美相对靠后，就有网友表示：集美区应该更幸福才对!

　　也正是大家对集美区的纷纷看好，越来越多人安家置换于此。

　　大家咨询买房的问题也越来越多，群众的追问下，我注意到了集美这几个小区的成交价，不知不觉已经5万了!

　　不声不响

　　集美这些房源已过5万/㎡…

　　1、广厦花园

　　先来看看这套房源，去年到今年有了明显的起伏。此前一直在4.5万/㎡的单价范围，而后微妙的降至3.5万/㎡，本月该小区的二手房均价稳定在4.6万/㎡。

　　而近日这套却有了新的“变化”，4月，广厦花园41㎡的建面，最新成交单价5.7万/㎡，成交总价239万。

　　小区是07年建成的电梯房，附近有集美万达、集美长途汽车站、集美大学，出门就有集美区政府公交车站，小区就读集美一小，集美一小也是全国名列前茅的公立小学，初中部直升集美中学，师资力量雄厚。

　　2、红树康桥

　　红树康桥本月成交一套单价52589元/㎡，成交建面86㎡，成交总价455万。目前该小区本月的二手房均价为47614元/㎡。

　　虽然该小区有房源破5万/㎡，不过经过兔几一番查询后，发现该小区的价格相对来说还是比较稳定的，此前的成交记录基本维持在4~4.6万/㎡之间。5.2万/㎡这样的单价还是属于个例，或因为装修、楼层等不同原因价格较高。

　　红树康桥位于集美文教区，小区紧邻集美第二小学、集美大学印斗校区、厦门市第二医院、嘉农商贸城、嘉庚体育馆，配套还是比较齐全。小区内实行人车分离，平时小孩老人在小区内不用担心车辆安全。

　　3、碧海蓝天西区

　　配套大体上和红树康桥差不多，集美大桥、集美第二小学、红树林、嘉庚文化广场在侧。小区总高12层，楼间距大、绿化好，离海边很近前排可以看海，居住环境好。也有网友表示该小区的梯户比居住舒服。

　　该小区的3月份成交了一套89㎡的房源，成交单价53031元/㎡，成交总价476万。目前该小区西区的二手房均价在5.2万/㎡左右。

　　4、中交和美新城

　　这套93㎡的4室2厅的房源，总价502万，单价5.3万/㎡成交，成交周期37天。

　　而后，经过兔几的一番查询后，我发现该小区5月21日成交的一套81㎡的房源成交单价已至5.67万/㎡。目前中交和美新城二三期的二手房均价大约在4.9万/㎡。

　　该小区临近地铁，靠近软三，生活配套和交通都很方便。户型复式结构不错，赠送面积多。如果是前几年买的，性价比还是挺高的。不过该小区靠近海翔大道靠近路边的多少有一点噪音影响。

　　而昨日该小区划片出炉，划片集美区实验小学，而实验小学招生范围内符合“两一致”的户籍生划片厦门外国语学校集美校区，再次引起了大家的关注。

　　5、中航城·国际社区

　　中航城·国际社区目前的二手房均价维持在4.1~4.4万/㎡，而3月份成交的这套100㎡的房源，成交单价5万/㎡，虽然过5字头，但这还是算少数中的一套，不代表整个小区的情况。

　　中航城·国际社区C区位于杏锦路与海翔大道交汇处，附近1.5公里以内有地铁1号线官任站和诚毅广场站。小区包括别墅、多层、高层住宅、商铺等多种建筑类型，交通便捷。而今年该小区划片的学校仍为外国语集美分校(九年制)，小学和初中在同一所。

　　随着该小区近来的关注度持续走高，小区的成交套数、挂牌量也是与日俱增。

　　除了以上5个小区以外，集美的海上五月花此前也有房源过5万/㎡，不过小区的整体均价目前还在37708元/㎡，还是相对比较稳定的。

　　5万/㎡不是重点

　　重点是这些小区凭什么?

　　需要提醒的是，看到这些成交单价过5万的房源我们不用紧张，毕竟不是整个小区都过5万/㎡，也并非整个板块已过5万/㎡。

　　而这些能过5万/㎡的，我相信一定有他们的优势所在，才能如此“自信”的成交。我们要在这些房源中找出他们的共性，并变为我们买房的“经验”。

　　1、有人说，买房押对了板块，就等于成功了一半。当成熟片区遇上先进规划，板块内成交均价稳步提升。而集美片区可以说是抢占岛外发展红利先机的四大区之一，整个板块目前来看发展更为醇熟，这也意味着利益兑现周期更短，其价值不言而喻。

　　2、配套不断优化，教育资源不断加码。地铁6号线、中粮诚毅大街西侧商业、中交白鹭东塔、川大华西厦门医院、华为鲲鹏生态基地及超算中心等将规划落地于此。外国语集美分校、集美实验小学等优质教育资源集聚，无疑商业、教育、办公、交通枢纽等功能配套全速推进。

　　3、从以上这些成交房源来看，高品质社区更容易往价格高点靠近。这些小区或因梯户比、或因户型赠送面积、或因物业等社区品质原因，更容易被购房者买单。

　　可见，优质的板块搭配上优质的配套和高品质的社区，房价才会成为板块内的佼佼者。不过，往往热火的板块内，也有落寂的小区>>>厦门房主哭诉：我家4年没涨!马路对面小区房价却涨了!现在的市场就是这样，好中有坏 。大家在买房的时候，切不可一叶障目，被个别的高成交而吓坏，又或是因个别房源火热而盲目跟风。

　　关于集美或者是这些房源你有何看法?欢迎留言区一起唠嗑，我们扶你上墙噢!

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