厦门房主哭诉：我家4年没涨！马路对面小区房价却涨了！

　　最近的厦门二手房市场，看似火热，却又如此地“千差万别”。

　　一方面，有些板块的房子热度在持续发酵;另一方面，还有不少区域依然在困顿中，苦苦挣扎…

　　很明显，火热背后，依旧几家欢喜几家愁。

　　横盘多年

　　这里的房价“稳如泰山”

　　众所周知，集美近年来的楼市表现极为凸出。

　　灌口作为其中的一个版块，买房人关注的热度也有所增加，特别是年底即将开业的三李万达，让这一片的热度上升了几个度数。

　　在这就不得不提一下龙湖嘉誉，高层成交单价已破2.5万/㎡，至于别墅成交单价也已达4.2万/㎡。

　　但是这厢火热，那厢冷清。

　　隔着安仁大道这条马路，两边的房价也出现了一定程度的差异，马路对面这个板块的二手房比较“寂静”。

　　例如庄园新城小区，已经横盘多年，房价未见波澜。

　　该小区有业主对CiCi姐直言，我家4年没涨了，之前挂出去很久都没卖掉，你看看我们对面的，安仁大道那边的有的小区，这些年早就涨价了。

　　那么，这个小区到底如何?

　　我们先来看看，该小区目前的一个整体房价情况，从最新的成交统计数据可以了解到，80几平的2室/3室户型成交单价区间在1.93万/㎡-2.1万/㎡，近期成交单价最低为19287元/㎡。

　　我查阅相关数据发现，相近80几平的2室户型，其实在2017年2月份也有成交，且当时的成交单价为19876元/㎡。

　　不止于此，纵观整个小区的整体房价，近年来的走势也的确是“平平无奇”。

　　避免“被套”

　　买房必须全方位考量

　　买房如果决策失误，要交的学费那可是一大笔，因此必须前期做足功课。

　　细究之下，不难发现，庄园新城的房价之所以“稳如泰山”，主要有两大方面的因素：

　　一方面，小区教育资源就岛外而言，还是可以的，学区划片在厦门实验小学集美分校，而且临近乐海百货，虽说这个商业点体量不大，但是最基本的生活需求还是都可以满足。

　　但是需要指出的是，越来越多的人，对生活的品质，还是比较讲究，即便是刚需也是如此，差不多价位的小区，他们更偏向于选择封闭式的小区。而庄园新城基本上算是开放式小区，小区物业及整体环境会比较弱，而且周边有工厂，舒适感会偏弱一些。

　　另一方面，买房首先考虑交通，特别是对于无车的上班族而言，能买到一处交通便利的房子，能大大缩短节约上下班的时间。就该小区在交通上目前除了自驾，主要依靠公交车，来进出岛。虽然地铁4号线二期有在灌口规划站点，但是距离该小区还是有一定的距离。

　　很明显，买房需全方位考量，且小区的整体品质、周边的交通情况都应当列入重点考虑的范畴之一，避免“闭眼买”。

　　眼下，市场早已告别“雨露均沾”时代，类似庄园新城这种小区的情况也不在少数，涨的大都集中在学区房或是热门区域品质房源，不涨、或者说是横盘的小区，放眼岛外也不在少数。

　　而越是在这种时候，买房人越是要认真选择。需要指出的是，一分钱一分货，便宜就一定有便宜的理由，不可能随随便便就能捡到漏。

　　因此，看到价格“美丽”的房子，一定多方位考察，是不是临近交通主干道，是不是安置房……把原因弄明白了，才可辨别出它是真笋，还是假笋。

　　当然，也有一些“漏”完全是可以捡的，例如有些二手房业主急于套现，换房而不得不降价，再比如有些地段的位置和规划都不错的房子，但因为项目前期不善于炒作，而导致价格起不来的…这些房源都是值得去选择的。

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