已经4.7万/㎡？! 江头片区还有升值空间吗?

　　第1367期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@若曦西

　　你好，预算千万左右，想买个居住品质不错的房子，但是自己也有演武的学位，所以纠结是再买个学区房?还是在演武附近买一个?千万左右的房源，有推荐的吗?另外感觉今年房价好像涨了，会跌吗?建议等一等还是直接入手呢?谢谢!

　　兔几：

　　预算千万左右，岛内房龄较新居住品质较好的学区房可以考虑五缘实验学校片区(联发五缘湾一号、新景国际外滩)，双十思明分校片区(联发滨海名居)，湖里实验中学片区(凯悦新城)，滨北小学片区(山水芳邻)，梧村小学片区(罗宾森璀璨新城)，大同小学(华侨海景城)等。新房如果不急可以看看最近岛内刚出让的几幅地块，以及岛内的在售新房。

　　厦门这些年来发展的很好，交通、学校、商场和医院等配套设施也更加成熟了，而近日厦门常住人口数据出炉，也能明显看出厦门的人口的流入在稳步增长，所以厦门的买房需求只会增加不会减少。

　　而现在在成交量的刺激下房价有了稳中微涨的趋势，但楼市没有永远的涨，随着淡季成交量的下降，热度也会有所减缓。厦门有关部门也在不断出台新的政策，促进房地产市场的稳定。房价相对来说还是比较稳定的。

　　对于手握千万的土豪而言，我想早买晚买都是买，有看中的，适时出手就行。

　　02

　　@tengseng

　　请问65万以内的首套首付，打算买三房用来半投资半自住，优先考虑临近地铁口且生活购物相对便利些，有学区加持更好，之前考虑过翔安厦大旁以及厦门北站附近的盘，但均觉得不是很满意，请问老师有没有推荐的楼盘，感激不尽。

　　兔几：

　　220万的总价3房，近地铁又有学区加持，挺难的，很难同时全部满足，可以考虑未来海岸蓝水郡53平，亚桥花园、过云溪、兴旺广场等。

　　03

　　@娟

　　我家四口人，本来还想选择江头片区呢，因为有40几平的，能顺便自住下，中学金尚和湖里实验中学不是也挺好的?我看今年新景天湖广场是不是也涨了一些??您是觉得江头升值空间怎么样呢?

　　兔几：

　　湖里实验中学在湖里区区属学校排名第二，金尚中学排名第三第四左右，如果你考虑面积大一点，顺便自住的话也可以考虑江头片区，交通生活配套还是非常完善的，江头片区今年也有微涨一些了。

　　目前江头片区的二手房均价大约在4.67万/㎡左右，从下图来看，整个片区确实有微涨的趋势。该片区因地铁、教育、商业醇熟，还是吸引了不少购房者。

　　04

　　@大鲨鱼~

　　预算300左右，想买两房，考虑老湖里这边康乐跟华昌小学哪个好点，老师帮帮我。

　　兔几：

　　康乐一小和华昌小学初中派位都是湖里中学，两个小学都不错，在湖里区小学教学先进校表扬名单中两个小学都有上榜，康乐小学排名会比较靠前，湖里会增加南山学校和拟在水上乐园建一所九年制学校，学校建成之后，周边划片有可能会发生变化，具体以当年教育局公布为准。

　　05

　　@fen可

　　我们之前一套房子是商业贷的，没有用公积金。在还贷的最后2年间用了公积金还款。现在那套房子已经按揭完，准备卖了。这样应该公积金应该算还没使用过吧?还能算第一次吧?

　　兔几：

　　这种情况不算使用过了公积金贷款。下次买房使用公积金贷款算第一次，按照目前流动系数0.6来计算，最高可贷72万。

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