单价1.1万/㎡！岛内这里的房子怎么了！

　　厦门二手房市场越来越迷惑了。

　　近日，橙子在浏览厦门网上房地产存量房时，被岛内一套超低价房源吸引了眼球。

　　不拐弯子，直接进入主题。

　　今天，橙子要谈及的这位嘉宾便是位于岛内东渡片区的榕海花园。

　　目前，小区整体参考均价为3.48万/㎡，细观近年来的成交数据，因为户型面积的不同，成交单价也相差较大，最高已超4.1万/㎡，最低不到2万/㎡。

　　但从厦门网上房地产登记的信息来看，眼下该小区出现了一套低于市场价的房源：建筑面积95.23㎡，挂牌总价105万，单价仅需11026元/㎡。

　　如此价格，又要撩拨一批购房者的心弦!

　　项目周边不仅便捷的交通，还享有众多的教育资源(东渡幼儿园、厦门市东渡第二小学、厦门市东渡小学、厦门第六中学)，商服医疗配套方面也皆已成型，小区所处板块，未来还可依托厦门最大城市综合体——厦门海上世界，带动片区的发展。

　　厦门海上世界位于厦门东渡邮轮母港片区，建成后将是厦门最大城市综合体，它涵盖“国际邮轮母港航站楼、智慧办公集群、国际品牌高端酒店、滨海文化娱乐、沉浸式主题商业”五大业态，一旦建成投用，片区能级将再跃升一个档次。

　　那究竟是何原因，致使这套房源价格如此便宜?

　　影响房价的因素有很多，同一个小区内不同类型的房源，价格会有很大的差别。例如大户型会比小户型便宜，北向会比南向的便宜，低楼层也会比高楼层的要便宜，还有楼栋的分布，精装修程度，靠不靠近大马路等都会影响到房价。

　　你不能说一个小区刚挂出一套低楼层房源，报价低了，就说它降价了;亦或是小区成交了一套小户型房源，价格贵了，就说它涨价了。

　　要看小区房价到底是涨是跌，绝对不能只看个案，要看整体情况。

null