厦门某小区高点买入 现在价格一直低迷! 要换吗?

　　第1367期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@juliet

　　老师好，翔安会展嘉园拆迁安置房和世茂御海墅相比，五年左右更看好哪个小区?世茂是17年高点3万左右入手的，现在二手房价一直低沉，且附近无地铁等，这套要卖了换其他吗?

　　兔几：

　　首先，世茂御海墅目前二手房均价大约在2.7~3万/㎡左右。而近期的成交记录基本在2.4~2.7万/㎡左右，而你说的3万/㎡买入，确实涨幅不明显，甚至个别房源的价格还低了。

　　不过，未来的利好一是奥特莱斯开业(预计今年10月开业)，二是地铁5号线、8号线;不过具体什么时候开工建设以及贯通暂时还未知。若地铁能开通，可能对周边的居民出行等都带来一定的影响和变化。

　　目前，从地段和板块发展前景来看更看好会展嘉园，会展嘉园安置房位于翔安区新店镇东界路两侧，地理位置可以，该项目含6个地块，总用地面积为14.74万平方米，将建设31栋高层建筑，可提供6151套房源。

　　02

　　@刘哈

　　预算首付130内，马銮湾乐活岛中央公园89尾盘、厦门院子二手房，自住、孩子上学、十年增值预期，该选择哪个楼盘?

　　兔几：

　　可以首选乐活岛的中央公园，地段不错，配套目前比较成熟，长庚医院，双十附属学校马銮湾分校，马銮湾生活广场，规划的龙湖天街，地铁2号线新按站，新阳大道站，长庚医院，公园等配套齐全。

　　03

　　@花未眠

　　请问老师，公积金可以用来还商业贷款吗?有什么条件没，要如何办理呢，可以每月自动提取到还款账户吗?

　　兔几：

　　此次公积金政策调整后，提取住房公积金偿还贷款本息方式优化调整为3种方式，分别是提取住房公积金逐月委托还贷、按年报销贷款本息和提前还清住房按揭贷款。取消了逐年委托还贷、逐月结合逐年委托还贷和按年偿还贷款本金方式。

　　提取住房公积金逐月委托还贷。职工办理逐月委托还贷的，住房公积金中心每月20日前将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，转入金额不高于借款人上月已偿还的月应还本息额(不含罚息和罚息复利)。

　　职工办理逐月委托还贷，在其还贷期间，公积金中心每月20日前自动将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，用于职工偿还住房按揭贷款月应还本息额(不含罚息和罚息得利)，能够缓解职工的还贷压力，对职工而言是一种最合理最有效的还款方式，因此保留逐月委托还贷方式。

　　04

　　@悠悠qiu

　　请问半山豪庭和博士山庄的小户型房子哪个更建议买?

　　兔几：

　　博士山庄1999年建造，均价57620元，划片康乐小学，初中派位湖里中学，小区大多楼梯房;半山豪庭均价47425元，2003年建造，绿化率35%，划片康乐二小，初中派位湖里中学，厦门三中从目前学区上来考虑可以首选博士山庄，湖里将新增一所九年制学校，拟选址水上乐园，南山学校也在建设当中，未来建成后，湖里片区划片将会发生变化，以当年教育局公布为准。

　　05

　　@阿呆ma

　　老师你好在海沧这边有两套房子，一套在生活区，一套在过云溪，两套总价500万左右，从保值增值的角度，不考虑新增贷款或极少贷款，置换在海沧哪个楼盘会比较好?

　　兔几：

　　可以首选海沧双十附属学校片区，地铁，商业，景观，学区都不错，房龄也较新，中长期持有可以考虑马銮湾新城的建发湾璟或建发和著，具体可以结合你对地铁，学校和面积的需求来选择。

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