最新! 厦门近900套二手房真实成交价出炉! 这些房源跌了…

　　二手小区的成交价与挂牌价到底差多少?

　　5万，10万，20万，亦或是50万，甚至100万都有。因此，挂牌价并不能够很好的反应当下二手房市场。

　　眼下，或许只有二手房成交价，才能更能更好的体现当前真实的市场价格。

　　那么，目前厦门二手房市场的挂牌价与成交价到底又有着多大的差距呢?跟着橙子一起往下瞧→→

　　873套热门二手房挂牌价和成交价出炉

　　为了力求更真实的还原市场，橙子为大家统计了厦门6个区873个热门二手房真实成交价与挂牌价。

　　读者可以借此心中有数，在与中介讨价还价时也心中有依据。(PS：该二手平台上的二手房真实成交数据有一个月的时间延迟)

　　当然，不同房型、不同位置、不同装修情况，挂牌价和成交价也会相差很多，不过市场情况下，一个愿打一个愿挨，成交什么价格都不意外。

　　岛内具体情况如下↓↓↓

　　思明区二手房

　　参考均价69279元/m?

　　环涨4.2%

　　湖里区二手房

　　参考均价62227元/m?

　　环涨17.32%

　　岛外具体情况如下↓↓↓

　　海沧区二手房

　　参考均价35069元/m?

　　环涨1.66%

　　集美区二手房

　　参考均价33991元/m?

　　环涨3.34%

　　同安区二手房

　　参考均价21481元/m?

　　环跌3.35%

　　翔安区二手房

　　参考均价26943元/m?

　　环跌1.8%

　　注：

　　1、以上为厦门六区部分热门小区真实成交价格数据，为厦门房地产联合网纯手工统计，未经许可转载或镜像复制，一经发现，必将投诉;

　　2、二手房，如：装修程度、楼层、朝向等，甚至房东是否急用钱而降价等，各种因素会导致即使同一个小区，在价格上面会有一定差异，因此需综合判断，价格不作为指导因素，仅供参考;

　　3、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价;而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源情况，建议购房者实地去看看;

　　火辣的成交数据“背后”

　　在整理本期二手房成交数据的时候，橙子发现，相对于上期来说，不管是成交单价还是挂牌价与成交价之间的差价，本期的数据显得要温和许多。

　　厦门六区大部分二手房源都是以让价1-30万的情况成交，但也有例外。

　　比如：南湖中祥大厦、世茂湖滨首府C区、厦禾裕景、怡和大厦等，总价皆让价上百万。

　　当然，部分有稀缺属性加持的房源，它们在二手房市场上十分受欢迎，表现为持平和加价成交、成交周期短等。

　　需要注意的是，次新房同样也是二手房市场上的香饽饽，数据显示，一些交付不久的次新房， 其部分房源的成交价格已经高出整个小区参考均价的2000-3000元/㎡左右，如国贸天悦、特房银溪墅府等

　　因此，购买二手房，切勿追高，保持理智和独立判断，适合自己的就是最好的。

　　毕竟，房子没有十全十美，买房没有完全称心如意，关键就是买到心仪的，再弄个温馨点的装修，橙子觉得如果这样去选择二手房，心态会好很多。

　　最后要说的是，不管房东有多自信，最终达成成交还是一种市场行为，许多房源的真实成交价其实并未想象得那么高，不要因为焦虑而乱上车，要清楚自己为什么买房，具体需求是什么。

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