降了！今天起 厦门公积金贷款额度调整！影响几何？

　　厦门公积金提取政策再出新变化!你的公积金贷款额度有变!

　　刚刚，厦门市住房公积金中心发布《关于规范调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》，其中，公积金计算公式有变!即日起实施!

　　通知显示，今日起，厦门住房公积金最高贷款额度实行动态管理：

　　首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

　　其中，流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

　　①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;

　　②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;

　　③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8;

　　④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

　　而根据5月份厦门市住房公积金中心关于公布住房公积金贷款使用率的通告显示，截至2021年4月30日，厦门市住房公积金归集余额为4,637,904.95万元，住房公积金贷款余额为4,469,594.23万元，住房公积金贷款使用率为96.37%。

　　也就是说，当前厦门公积金流动性紧张，系数为0.6。

　　那么，这一变化对买房人而言，意味着什么呢?

　　此前，厦门公积金公积金贷款额度=【(借款申请人住房公积金缴存基数×12×35%×贷款年限)+借款申请人住房公积金账户余额】×流动性调节系数

　　其中，职工家庭首次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为120万元;职工家庭第二次申请住房公积金贷款的，最高贷款额度为100万元。)

　　当流动系数0.6，需缴存基数15873(即公积金月缴3810)，即可贷满120万。

　　而按照新的公式，则首套可贷款的金额为120*0.6=72万。相比之下，少了48万。而二套最高额度则从100万降为了60*0.6=36万。

　　同时，公积金中心根据资金归集使用情况

　　合理控制公转商贷款规模

　　住房公积金贷款使用率高于85%时

　　公积金中心可启动公转商贷款业务

　　贷款使用率低于85%时

　　公积金中心可暂停公转商贷款业务

　　以下是政策原文

　　关于规范调整我市住房公积金

　　部分提取贷款政策的通知

　　为坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，落实“因城施策”要求，规范和改进住房公积金管理和服务，更好地保障住房公积金缴存职工刚性住房需求，防范化解住房公积金流动性风险，促进住房公积金平稳健康发展，经市住房公积金管理委员会审议通过，现将规范调整我市住房公积金部分提取贷款政策的有关事项通知如下：

　　一、职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额：

　　(一)购买、建造、翻建、大修自住住房的;

　　(二)离休、退休的;

　　(三)部分或者全部丧失劳动能力，并造成生活严重困难的;

　　(四)出境定居的;

　　(五)偿还购买自住住房贷款本息的;

　　(六)无房职工支付房租的;

　　(七)职工死亡或者被宣告死亡的;

　　(八)非本市户籍职工与单位终止劳动关系，且离开本市的;

　　(九)享受城镇最低生活保障的;

　　(十)本市老旧住宅加装电梯或老旧电梯更新改造的。

　　依照第(一)、(五)、(十)项规定提取职工住房公积金的，仅限产权人本人及其配偶提取。

　　二、职工提取住房公积金偿还贷款本息，可按以下方式办理：

　　(一)提取住房公积金逐月委托还贷。职工办理逐月委托还贷的，住房公积金中心每月20日前将借款人住房公积金账户余额转入其还贷账户，转入金额不高于借款人上月已偿还的月应还本息额(不含罚息和罚息复利)。

　　(二)提取住房公积金按年报销贷款本息。职工未办理逐月委托还贷的，可选择每年提取一次住房公积金报销已偿还的住房按揭贷款月应还本息额(不含罚息和罚息复利)。

　　(三)提取住房公积金提前还清住房按揭贷款。职工可提取住房公积金用于提前还清住房按揭贷款，有住房公积金贷款余额的，应偿还住房公积金贷款。

　　三、住房公积金最高贷款额度实行动态管理

　　首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

　　流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。流动性调节系数对应的使用率区间为：

　　①流动性过剩(贷款使用率<60%)时，系数为1.2;

　　②流动性正常(60%≤贷款使用率<85%)时，系数为1;

　　③流动性不足(85%≤贷款使用率< 90%)时，系数为0.8;

　　④流动性紧张(贷款使用率≥90%)时，系数为0.6。

　　上述政策调整自文件下发之日起执行。原已签约按年自动还贷和按月结合按年自动还贷业务的职工，继续按原规定执行。涉及贷款政策的，执行时间以新建商品住房提交商品房买卖合同登记备案时间或以二手住房在不动产登记中心收件时间为准。

　　原有关规定与本通知不一致的，以本通知为准。

　　厦门市住房公积金中心

　　2021年5月17日

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