价格比周边低?! 岛内这个小区能买吗?

　　第1366期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@二天堂

　　80万左右首付，阳光城文澜府，龙湖嘉屿城，中海锦城国际，哪个比较好?

　　兔几：

　　短期来看可以首选龙湖嘉屿城，价格便宜，离万达广场和规划的地铁4号线不远，对面100米有公园，公交便利，离软三也不远;学校有新亭小学，厦门一中集美分校，中海锦城国际要看后续地铁规划，有地铁落实的话也还不错，靠近路边的会比较吵一些。

　　阳光城文澜府位于风景湖边，能看到湖景的景观不错，但价格也会贵一些，附近有厦门实小集美分校。具体你可以根据预算和工作地点远近，交通等来选择。

　　02

　　@落雨

　　湖里实验中学有推荐的楼盘吗?总价700万左右的。

　　兔几：

　　湖里实验中学片区总价700万左右的楼盘可以考虑中央美地，联发欣悦园，中央天成，福满园，第二城幸福生活等。

　　03

　　@飞旋

　　老师你好，请问厦大翔安校区东侧的金茂厦门国际社区，59平两房适合5~8年投资吗?

　　兔几：

　　可以考虑入手，小户型在二手市场上比较香，附近有沙美小学、厦门市莲河中学、厦大附属翔安实验学校(九年制)(具体就读学校以学校及教育局划片为准)，规划的地铁3号线支线，厦大科技园等，未来科技城也计划落地莲河-西溪，未来可期。

　　04

　　@LJLKJ

　　厦门东湾的房子，何时开盘?价格大概多少?周边的中小学是读哪里?公交车线路多吗?能直达集美各大商场吗?

　　兔几：

　　厦门东湾售楼处及样板房已经于5月1日开放，目前还没拿到预售证，具体开盘时间以开发商通知为准，价格待定，户型建面87-143平，项目配备(公办)幼儿园1所，附近有九年制的省教院附属集美区实验学校、集美区实验学校美山分校，具体划片以交房后教育局公布为准。交通目前有brt，公交车，地铁9号线一期预计年底开工，厦门东湾距离侨英站500米左右。

　　05

　　@小小C

　　预算450万左右，湖里区华景小区，50年产权，价格比周边低，可以买吗?

　　兔几：

　　首先，我查了下，这套房的价格应该是比周边的普遍高才对……该小区目前均价大约在8.2万/㎡左右，周边的房源基本维持在4.1~5.6万/㎡左右。该小区为湖里区老别墅，派位康乐一小，湖里中学，师资雄厚，小区对面即有公交车站，出行便利，未来地铁三号线会设在离小区800米处的，同时临近湖里公园。一般别墅相对来说价格会比普通住宅相对高一些。

　　其二，根据您的预算来看，更符合周边的华景花园小区，该小区均价大约在5.1万/㎡左右。华景花园小区价格相对来说也不比周边的低多少。

　　同时，现在50年产权相对较少，基本是70年产权，买房首选70年产权的住宅，若是公寓，建议看下是住宅性质还是商业性质。

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