2021年，楼市政策又出现一些新动向。 严查经营贷、严打学区房、二手房专项整治……一系列重磅消息接连浮出水面。
市场种种迹象表明，楼市正在走向一个新的原点。
01.厦门房网
▌ 『调控密集出台，参透楼市周期
厦门今年对楼市重拳出击，主要从两个方面下手，一是收紧资金来源，二是市场专项整治，断绝炒房可能。
当整个市场的目光聚焦于此，却有意无意忽视了更为关键的楼市趋势。
每一轮楼市周期的起点，都源于调控。
一般来说，楼市的周期在5年左右，在此之后，楼市又会进入到一个上升周期。
让我们以史为鉴。
2010-2014年4年时间，厦门市商品住宅年成交均价保持在“1字头”，房价涨幅较为平稳。
2015年是楼市“政策年”，从中央到地方，救市政策一波一波，掀起多个楼市高潮。
到了2016年，厦门经历一轮比较大的涨幅，2017年成交均价突破至“3字头”，2018年成交均价则大步迈向“4字头”。
最近三年，厦门市商品房价格上涨幅度均低于5%，低于经济增长和居民收入增长幅度。
众所周知，楼市是资金密集型行业，对货币、信贷和利率的反应极其敏感，控制住金融，就控制住楼市的命脉。
显然，金融系统提前打预防针，足以证明一切。
官方这些举动的本意，并非把一个新生周期扼杀在摇篮里，而是要放缓整个上行周期的速度，避免出现像2016年一样全国房价、地价翻倍上涨的局面。
所以，厦门所做的动作，也不过是让市场趋于平稳。
正如我们开头说的，楼市是有周期性的。
短期来看，厦门维持严格调控政策，涨势得到一定控制，房价总体稳定。 长期来看，厦门基本盘稳定，发展趋势持续向好，房价涨跌已经不重要了。
而当下，正是下一个楼市周期的起点，要加快行动步伐了!
02.厦门房网
▌ 土拍火热、教育变化，买房新风向!
集调控出台，参透楼市周期起点!
未来，厦门的城市软实力、发展前景依然不容忽视。
春江水暖鸭先知，土拍是再明显不过的信号。
厦门首批集中供地大战中，共吸引了近三十家房企参与战斗，揽金190亿!有地块3分封顶进入竟配建，也有地块楼面价溢价率高达35%;有房企首次斩获岛内地块，也有不少首入厦门的“过江龙”欲要分一杯羹......
各大房企的对地块渴求，正是厦门价值最大的体现。
对房企而言，越早拿到优质地块，越能在楼市新周期里获得先机。
如果你在去年还没有买房，那如今，你需要警醒起来：合适的入手时机就在当下，越快越好!
值得注意的是，今年学位政策的变化，有不少信号值得警惕：
也就是说，实行多校划片或者是每年调整，原有的学区范围会被打散重新分配，这也就让学区房充满不确定性。
如果是买房为了孩子，应该尽早规划，早买早入读!
03.厦门房网
▌ 『与城市同频，遵循三大置业规律：
不过，买房怎么买，并不是一件小事。
对于大多数人来说，毕竟是几百万的房子，背后往往是一个家庭、甚至是六个钱包的积蓄，再怎么谨慎都不过分。
基于以上判断，个人认为优质房子就要与城市同频，选房时就要注重成长性，具体体现在以下三个方面：
1、选择经济实力强区。
如果你在岛内工作，预算又足够，岛内是首选，其次集美区和海沧区，毕竟除了岛内，岛外这两个区GDP势均力敌。如果说GDP反映的是一个区的现在，那么城市发展的方向更能够展现出未来，厦门城市东进已成定局，近年来，翔安发展势头一路高歌猛进，GDP增速多次排名全市第一。
2、选择有交通规划的核心板块
判断一个盘的价值，交通是核心基础。
2017年年底，厦门市第一条地铁线路1号线正式运营，这条线路缩短了岛内岛外南北方向的时空距离，厦门正式迈入地铁时代!
2019年年底，厦门地铁2号线开通运营，从此开启了厦门双地铁线路的全新轨道交通格局，厦门向岛内外一体化的目标又迈进了一大步。
再过一个多月，地铁3号线将开通试运营，属于厦门人的“三地铁时代”即将到来!
随着路网的逐渐扩充，未来的厦门，一定是，轨到楼前必好价!
3、买新房学区可能不那么重要。
在过去这几年，很多开发商都宣传自己的小区是学区房，因为你不说自己是学区房就卖不出去。可是没有一个开发商有资格这么说，因为开发商卖的是期房。
买入一套作为资产的学区房，绝非是一本万利的投资，最大的风险正是来自于你永远也摸不透的政策变化。
当然，还是有一种学区房很值得买。那就是“还不是学区房，但一定会成为学区房的学区房”。类似像北师大附小、厦门实验中学、同安一中滨海校区，之所以能成为学区房，其实是无数学子们“读出来的”。随着名校跨岛的推进，可以预见，这样的学校，将会越来越多。
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