官方数据出了: 厦门楼市拐点 真到了?

　　土拍过后，不知不觉间，5月都跑完了二分之一，是时候回顾一下2021年“金三银四”的厦门楼市了。

　　金三银四红五，厦门多个楼盘有营销动作，售楼处公开、样板间开放、开盘加推、土地集中拍卖……市场火热，各种热销数据刷屏了朋友圈。

　　去年因为疫情等原因， 楼市的成交有所减缓，随着复工复产后续成交崛起。而今年的“金三银四”，楼市回暖成为业内人士默认的事实。

　　那么，“金三银四红五”的市场情况到底如何?今天，我们就从新房、二手房、土拍这三个角度来简单回顾。

　　不吹不黑，用数据说话。

　　01.厦门3-4月新房成绩单亮眼，部分楼盘热销!

　　首先来看新房市场。

　　从供应角度来看，厦门3-4月共计有19个楼盘领证，一大批房源集中入市，其中不乏大热楼盘或纯新盘。

　　截至目前，厦门市区共有27786套住宅可售，总面积超332万方，新房库存非常充足。

　　成交方面，厦门3月份新房住宅成交3882套，同比上涨249.73%;4月份新房住宅成交3365套，同比上涨155.12%。

　　从成交套数来看，厦门3-4月共计成交了7247套住宅，月平均成交套数，相对去年的三四月份明显增加不少。且今年三四月份，属于近一年来的新房成交高位。

　　而从成交面积来看，厦门3月份成交405265㎡，4月份成交350436㎡，两个月成交同样是近一年高位水准。不过进入四月后，房企推盘速度有所减缓，楼市进入续销期。

　　总体而言，厦门“金三银四”的新房市场的表现也相当抢眼!而在这两个月中，厦门楼市也出现了不少非常好卖的热盘。

　　岛内豪宅中骏天荟开盘，开盘一小时之内，108-118㎡的房源就已经售罄;建发·文澜和著项目加推，不到2小时，即创下5亿热销佳绩。国贸天峯，五一5天劲销2亿;厦门中央公园五一劲销1.5亿……

　　02.“金三银四”二手房成交超1.5万套，创近一年新高!

　　看完了新房，我们再来聊聊二手房市场。

　　数据显示，厦门2021年3-4月共计成交了10310套二手住宅，3月厦门二手住宅成交5213套，同比上涨151.96%。4月厦门二手住宅成交总计5097套，同比上涨77.47%。

　　而去年三月份厦门二手房住宅成交量不过2000+套，单今年4月份的成交量就抵得上去年“金三银四”两个月的成交总和。

　　(2020年1~4月厦门二手房成交情况)

　　不仅成交有所增长，某二手房网站的挂牌量一直在缓慢增加中，截至目前的总挂牌量已经到了约3.8万套，无限趋近4万套。>>>厦门二手房挂牌突破3.8万套! 降的居然比涨的多!

　　也正是在这样的市场环境下，厦门仍然有一些小区成交价被刷新。如天宝大厦、英才商厦、新华城等，这里我们就不一一赘述。

　　进入四月，我们能明显看到二手房的新增房源量、带看次数等都有所下滑。五月又会交出怎样的成绩单?6月初请保持关注本网为大家盘点的数据。

　　03.吸金约146.9亿!厦门5幅地块落锤!

　　2021年“金三银四”的全国上下土拍市场相比以往有点“特殊”，分批次集中上市。

　　5月13日，厦门集中出让思明、湖里、海沧、集美、同安五区5宗商住地块，总用地面积19.25公顷，计价总建筑面积53.05万平方米，总起拍价146.9亿元。这是厦门在22城市实施“两集中、三批次”供地政策之后，首次集中出让商住用地，备受大家关注!

　　本次土拍共吸引了国贸、中海、建发、正荣、远洋、万科、中骏、金茂、联发、中交、中梁等多家房企参拍。从此次土拍情况来看，众多房企踊跃报名参拍、不少新面孔亮相会场，表明了开发企业保持着在厦拿地的积极性，对厦门市场依然具有足够的信心。

　　本次土拍溢价率相较于其他试点城市，依然处于合理的范围内。在持续的调控与监管之下，未来厦门新建商品房价格不会出现大的波动，房地产市场将继续保持平稳健康发展。

　　接下来还有多幅地块集中待出让，土拍市场一触即发，大家可以关注一下!

　　写在最后

　　综合上述，厦门目前整体市场依然是积极稳定，新房、二手房成交量依然较为乐观，虽然二手房挂牌量已达到3万，但在相关部门严整二手房市场的有效举措下，价格整体仍然维稳。未来，厦门在持续推进二手房市场整治的同时，坚持房地产市场宏观调控不动摇，强化价格备案监管，加大对违规销售等各类违法违规行为的打击力度。

　　对于楼市而言，真正影响大方向的依然是政策，但目前来看，限购、限贷、限价这三大调控核心政策依然被死守，货币政策也同样谨慎，楼市并未有实质松绑。

　　所以，即使有房企楼盘打折、利率的小幅降低、房企拍地热情高涨，对于楼市、房价的推动都是有限的。

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