一平便宜9300元! 单价不到2.9万! 厦门这里的房子低价成交了!

　　预热已久的厦门首场集中供地在一片喧嚣中落幕了。

　　对于本次土拍结果，有人看好，有人持怀疑态度。

　　其实我们不用去困惑这些，市场总会有答案，我们只需将目光放到看的清的地方。

　　4月，厦门二手住宅成交5097套，环比下跌2.2%，同比上涨77.47%，日均成交约170套。

　　再观具体房源成交，有的房源却有着截然不同的一面。

　　万科金域华府一期成交价降了!

　　141.9平，407万成交，单价只要28647元/㎡。

　　不到2.9万/平

　　厦门这套二手房被买走了

　　近日，橙子在盘点二手房小区成交价时，看到万科金域华府一期最新成交价(28647元/㎡)时是有点不敢相信的。

　　要知道，该小区在高峰期时刻，其最高成交单价可是达到了37941元/㎡。当然这价格的差异，涵盖了户型、楼层、朝向及各自的装修程度。

　　目前小区整体挂牌均价为34012元/㎡，细观该二手平台近年来的成交情况，价格在2.9-3.8万/㎡之间，所以，此次不到2.9万的成交价还是刺激到了不少看官。

　　有人感慨热浪褪去，市场终于回归本真。后面这句话橙子是认同的，毕竟前一段时间厦门的二手房真的太燥了。

　　岛内外多个热门板块，挂牌价都经历了大幅度上涨，虽然鲜有真实成交坐实，但对市场乃至真心想买房的购房者来说影响不小。

　　低价成交背后的“故事”

　　日前中共中央政治局会议再次强调，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，防止以学区房名义炒作房价。

　　为贯彻落实“房住不炒”的定位，眼下厦门正大力推进整治二手房专项行动，整顿二手房市场乱象，严打机构、组织和个人炒作二手房违法违规行为，维护市场秩序。

　　可关于28647元/㎡的成交价，我保持中肯态度。

　　万科金域华府一期所处的杏林大桥桥头板块，开发时间早，板块内各项生活配备皆以醇熟，万科里商业、海景资源以及中规中矩的教育资源等让片区已经形成了一定的居住氛围，片区居民可通过杏林大桥、厦门大桥或高集海堤等快速进岛。

　　虽说板块发展已经几近饱和，但片区未来还可享受到集美最大的热点片区集美新城的红利辐射，当然地铁的助力也是个加分项。

　　而能有此次低价格出现，少不了低楼层、大户型总价高难出售的因素存在。

　　观察下杏林桥头片区在该二手平台今年以来的成交记录就会发现，成交量最多的不是100㎡的3-4房户型，而是2-3房中小户型。

　　当然，我们也不排除有这种可能存在——为了减少税费，线下合同做低成交价格的这种情况。

　　写在最后

　　万科金域华府作为杏林桥头四兄弟之一，大体上能代表整个片区的二手房状况。

　　因此，若你轻信此低价去买房，大概率是要失望而归。

　　要知道，早前杏林桥头“四兄弟”交付时，品质、颜值齐佳的四个新盘吸引了大波关注，也顺带刷新了板块的二手房价。

　　眼下片区热度虽不及集美新城，但置业于此朋友也不少，真实的需求存在，价格说实话很难降。

　　毕竟，对于想入手这里的朋友来说，二手房或许是唯一解。

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