厦门首场土拍揽金190亿！集美溢价领跑！

　　哪里有机会

　　哪里就有群雄逐鹿

　　就在刚刚

　　厦门2021年第一场土拍

　　重磅落槌

　　5幅地块皆成功出让!

　　共揽金190.05亿元!

　　中海&国贸竞得思明区2021P02地块

　　楼面价50589元/㎡!

　　建发竞得湖里区2021P03地块楼面价50577元/㎡!

　　联发竞得海沧区H2021P01地块楼面价27423元/㎡!

　　正荣竞得集美区J2020P03地块楼面价31470元/㎡!

　　远洋竞得同安区T2021P02地块

　　楼面价18697元/㎡!

　　今天(5月13日)，厦门土地市场迎来2021年第一场“激战”，总计5幅地块成功出让，总用地面积19.25公顷，计价总建筑面积53.05万平方米，总起拍价146.9亿元。

　　土拍盛宴打响，优质板块风云再起

　　今天早上9点半，厦门2021年第一场土拍盛宴正式打响，吸引了近三十家房企参与战斗。

　　在当中，岛内土拍开局便炸：

　　思明2021P02地块出让，中海&国贸力压群雄，以92.3亿元(楼面价50589元/㎡)+36200㎡竞配建面积的成本将地块收入囊中。

　　思明区2021P02地块

　　本次地块为中海在厦门岛内的首宗涉宅地。岛内即便是各大房企竞技的大舞台，竞争激烈，却是中海战略性布局不容错过的市场。

　　今年，中海入厦十年之际，将为厦门楼市带来更多的可能性，这幅地块后期将会带来什么样的惊喜，拭目以待!

　　下午出让的集美地块，无疑是重磅的压轴大戏，一出场便引发房企疯狂抢食：

　　集美J2020P03地块历经近1小时拉锯战，正荣、建发、中梁等房企经过93轮激烈角逐后，最终以总价18.8亿元(楼面价31470元/㎡)+1700㎡竞配建面积成交。

　　集美J2020P03地块

　　此次集美J2020P03地块的楼面价达31470元/㎡，按照出让楼面价推导逻辑，未来售价或达5万每平!

　　这一楼面价已经超越集美板新城核心地段的中海杏林鹭湾，其为2019年岛外出让地块唯一破“3”的地块。

　　土拍，显然将对房地产市场产生深刻影响，在土地拍卖成功那刻的一锤定音，不仅决定了当下的地价，对后市的房价新格局都有很大的参考作用。

　　集美桥头实景图

　　集美板块的价值空间已经体现在地价上。集美正在迎来一场全面的价值重估。过去我们用以衡量集美的价值尺度，或许早已经过时。

　　近期，板块内最受欢迎的海景红盘，中海·厦门东湾即将入市的消息也让楼市狂欢了一把。

　　中海·厦门东湾地处集美大桥桥头堡，拥享近岛区位、老集美成熟配套、环东海域起点三城交汇合聚价值，更有一线海景稀缺资源加持，这宗地的未来潜力、区位价值无疑更大。

　　中海·厦门东湾4楼视野实景图

　　而这次土拍，给楼市和集美板块打一针“兴奋剂”，同时也让中海·厦门东湾的售价有了更多悬念。

　　大家不妨想想，中海·厦门东湾一线海景房源，价值会到是多少?

　　毕竟，岛外市场特别是集美一些海景楼盘，最高预售单价已突破5万/㎡大关。据悉，中海·厦门东湾拥有更广阔的海景视野，且精装品质也稳占岛外第一梯队。

　　是时候，该用全新的眼光看待集美了，随着中海·厦门东湾的入市，楼市格局或将改写!

　　一线海景+高端配套，决定资产价值天花板

　　站在这个时间节点，回顾过去土拍，最本质的购房逻辑就是对优质资源的占有。

　　01出手必筑经典，造就中海成为红利领袖。

　　实际上，对于集美楼市而言，中海是个绕不开的名字。二者结缘已深，且每一地块都有着过硬的素质。

　　中海寰宇天下占据杏林桥头堡，中海锦城国际占据集美新城北部核心生活圈，中海杏林鹭于集美新城核心树立“豪宅标杆”，中海·厦门东湾择址桥头一线海岸，于湾海头排再著一极。

　　中海厦门版图

　　中海的每次出手，皆能锻造出经典之作。

　　在人气流量较热的同安区，中海双子星(中海九号公馆&中海世茂府)，自2020年8月伊始，频频霸占同安老城的叠拼销冠，备受追捧。

　　中海·九号公馆园林实景图

　　中海世茂府实景图

　　目前项目主要在售88-126㎡的叠拼产品，为区域少有的高端现房小区，总价仅需295万，极具性价比。而今天土拍的火热，势必为楼盘价值的提升埋下了伏笔。

　　02一线海景土地越发稀缺，注定只为少数人拥有

　　作为中海地产入厦10载巨著——中海·厦门东湾，位于集美桥头一线湾畔，自拿地之日起就具备“高流量话题”。

　　对于厦门而言，理想的生活莫过于海居生活。

　　这背后就是对稀缺资源的抢占，尤其是厦门海岸线，220多公里仅约6%留用住宅开发，将成为厦门财富最密集的地段。过去是，现在是，未来也不会改变。

　　集美大桥实景图

　　集美桥头土地断供8年后，中海·厦门东湾的出现，一手花团锦簇、一手纯净海景，带来了真正的居住升维体验。

　　不仅于此，中海·厦门东湾所处的集美桥头堡，距离两大市级中心最近的副中心主轴板块，叠加近岛区位，带来“多重红利”。

　　项目咫尺实验系九年一贯制教育资源;周边双BRT环绕、地铁9号线、跨东海域通道也将飞驰而来;集美嘉庚商圈、万达广场，厦门医学院附属第二医院等三甲综合性医院，以及万豪等三大星级酒店的加持。大量的顶尖教育资源，形成了这个板块综合价值攀升的基石。

　　中海·厦门东湾，可谓是拉满了一所房子的稀缺值。

　　海居封面之作，开盘在即

　　中海·厦门东湾从拿地之时，到项目定位、社区规划、产品设计等，就铆足了劲在做一件事：打造城市新的封面之作。

　　在具体设计上，邀请室内设计大师吴滨、景观设计大师杨茜、建筑设计大师周宇、知名建筑设计院厦门佰地领携，用极致的产品，为一众城市精英演绎了精奢的生活方式。

　　对于建筑的感知，通常从立面开始。

　　中海·厦门东湾外立面采用滨海度假风设计，以浅色多彩漆搭配大面玻璃与无缝铝板，赋予项目极高的辨识度，以及高颜值的海居作品。

　　湛蓝天空下，海岸线与建筑弧线的完美融合，阳光下倒映出一片蔚蓝。

　　中海·厦门东湾效果图

　　立面打造已经不遗余力，公区配备更是惊喜满满。地库实现超2.7M以上净高，星级酒店标准地下大堂装修，归家仪式感十足。

　　超高得房率+超大可变空间

　　中海·厦门东湾在户型的打造上更是做到颠倒众生。单凭约82.5%的超高得房率，就足以秒杀市场上一众项目。

　　更惊喜的是，主空间无承重墙的限制，实现空间灵活多变。

　　得房率示意图

　　超70米的视线间距+户户边套，达到户户观景

　　中海·厦门东湾充分考虑到了未来业主的居住体验。

　　让更多户能够在室内便观赏一海景，超70m的视野间距，南北对流，采光极佳;搭配上匠心的户型设计，其空间尺度开阔气派。城市灯火阑珊，海天一色，视野都是IMAX影院级别的。

　　楼间距示意图

　　项目采用创新蝶形楼栋设计，实现户户边套布局，让楼栋错落布局，保证舒适度，同时达到户户观景。

　　119㎡样板房实景图

　　最大化面宽+全景落地窗，极具空间感的视觉体验

　　中海·厦门东湾别具一格设计『全面屏』瞰海，采用最大化的客厅面宽和落地窗，而且超七成以上大户型客厅配置全景落地窗。随手一拍，都是明信片上魅人的风景照。

　　以建面约103㎡的三房两厅两卫为例，约11米超大观景面，约5米大宽厅，站在落地窗前，近处是海潮澎湃扑面而来，远处是城市壮阔景观尽揽眼底，这一切都将成为你生活中推窗可见的日常。

　　103㎡样板房实景图

　　建面约143㎡奢阔四房，6面多维度看海视野，极具空间感的视觉体验，令人震撼。更让人雀跃的是，最大超8米观景阳台，搭配上16m?玻璃幕墙，双瞰海飘窗主卧，每一个维度都能拥有大片风范的壮阔江景。

　　143㎡样板房实景图

　　更考究功力的是，是中海·厦门东湾的精装，以及108项人性化魔鬼精工细节，可远程操作的大金中央空调、配备齐全的智能厨房设备、多重收纳系统、厨房互动窗设置、恒温热水器……将生活尺度研究得丝丝入扣，轻松演绎出豪宅的尺度和通透感。

　　精装细节实景图

　　一切仿若浑然天成，中海·厦门东湾落下的每一笔，都演绎出了拒绝平庸的产品精神。

　　今天的土拍，可谓是掀起了一场血雨腥风。在不久的将来，厦门的房价体系，或将重新构建。

　　在如今的窗口时期，跟着中海踏准鼓点，拿下璀璨的城市封面，真正实现资产进阶。毕竟中海·厦门东湾，近几年来难得一见的优质地块，位置是实打实的“靓”。

　　而机会，就在眼下。

　　中海·厦门东湾即将盛大开盘，对项目感兴趣的朋友，心动不如快快行动!

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