就在刚刚,
厦门今年第一场土拍打响!
思明2021P02地块92.3亿成交
(楼面价50589元/㎡)
竞配建面积:36200㎡,
由中海&国贸竞得!
PART 1
今日,万众瞩目的厦门首场土拍大战拉响!
本次共有思明、湖里、海沧、集美、同安5宗商住地块出让。总用地面积19.25公顷,计价总建筑面积53.05万平方米,总起拍价146.9亿元。
从参拍房企来看,各路大佬齐聚角力,本次土拍,共吸引了中海、建发、万科、中骏、金茂、联发、中交、中梁等多家房企参拍,可谓阵容庞大!
本次土拍亮点:
1、岛内优质地块热度依然不减。尤其是湖里区的下忠地块,参拍数高达17家,可见房企对它的“青睐”,更何况该地块地处厦门岛内宜居度最高的优质片区之一的五缘湾片区内,目前该片区内新房数量较少;而思明区的洪文地块临近瑞景和加州等商圈,周边配套成熟,也吸引了不少房企。
2、岛内两幅地块因体量大小及售价限制,多少对房企竞价产生一些影响。其中,湖里2021P03地块地块,资质不错,由于体量较小,对于不少房企来说融资相对容易,故而价格较高也在范围内。而思明2021P02地块因体量较大,房企投资拿地也更加谨慎。不过,对于想深耕厦门的房企而言,是一次不错的选择。
3、这一次集美地块也备受瞩目,从参拍房企数来看就不简单,该地块临近软三、厦门北站商务中心等,又有地铁加持,后续存在潜在购房需求。但片区生活配套和教育配套较为薄弱,利好需要时间兑现。
4、好的地段资源,是开发商拿地时考虑的要素,亦是购房者们后期考虑的需求点。有这些配套加持的区域,明显更能激发房企拿地的欲望。
5、房住不炒依然是楼市的主旋律。岛内开启“限房价、限地价、竞配建”,而集美地块也重启“限地价、竞配建”,可见红线在此,稳楼市预期的紧箍咒仍在。
PART 2
截至发稿前,岛外的土拍还在进行中,关于海沧、集美、同安地块的最终土拍战况,一旦有最新的结果,本网将在评论区置顶留言,欢迎小伙伴们关注!
每次土拍自然少不了
前排吃瓜的围观群众
上面拍的热情飞扬
下面讨论得热烈!!!
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PART 3
最后我们一起再来
回顾一下
这5幅地块资质
详情如下
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思明2021P02地块
思明区2021P02地块,用地面积5.38公顷,计价建筑面积18.25万平方米,起拍价74亿元,起始楼面价40400元/平方米。
地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让,当竞买人报价达到上限价格92.30亿元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。商品住房销售均价不得超过7.16万元/平方米。
2021P02地块位于厦门岛内东部城区繁华地段,洪莲路与蔡岭路交叉口东南侧,隶属半兰山片区。
地块所在区域交通通达度较高,快速通行五缘湾、前埔、枋湖、高崎、梧村、软件园、观音山等大型产业、人居组团及大型交通枢纽。同时地块向北不远处即为地铁2号线古地石站,出行便捷。
教育资源也颇为丰富,拥有蔡塘学校、协和双语学校、逸夫中学、外国语学校瑞景分校、莲前小学等学校。更赞的是,地块周边还将引入国内一流教育资源——华东师范大学希平双语高级中学,将极大提升片区教育资源质量。
至于商业休闲等配套方面,700米范围内拥有厦门东部三大旗舰级商业购物中心之一的宝龙一城,以及东百蔡塘广场、加州商业广场、瑞景商业广场三座综合性购物广场等等,生活、购物、休闲娱乐都极为便捷。
湖里2021P03地块
湖里区2021P03地块,用地面积1.92公顷,计价建筑面积5.20万平方米,起拍价21.1亿元,商品住宅部分起始楼面价40400元/平方米。
地块采用“限房价、限地价、竞配建”方式拍卖出让,当竞买人报价达到上限价格26.30亿元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。商品住房销售均价不得超过7.18万元/平方米。
2021P03地块位于湖里区云顶北路与钟智西三路交叉口东南侧,与厦门市行政服务中心与地块仅隔百米,属五缘湾片区。
该板块各方面的配套都相对纯熟。
教育配套方面,地块周边已形成幼儿园-小学-初中-高中一站式基础教育配套,文教氛围成熟,不仅有传统老牌名校双十中学(枋湖校区)坐镇,更有湖里区教师进修学校附属小学、五缘实验幼儿园、五缘第二实验学校(小学部、中学部)两大五缘系名校配套,教育资源十分丰富。
而商业医疗等其他方面的配套,也是丝毫不含糊。地块地处厦门东部核心商圈内,湾悦城、五缘乐都汇、五缘湾天虹购物中心三个大型一站式综合购物中心汇聚;片区内拥有复旦大学附属中山医院、弘爱医院、厦门大学附属心血管医院、湖里区妇幼保健院等一众优质医疗配套。
海沧H2021P01地块
海沧区H2021P01地块用地面积4.66公顷,计价建筑面积9.7万平方米,起拍价19.6亿元,起始楼面价20000元/平方米。
地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,当竞买人报价达到上限价格29.30亿元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。
H2021P01地块位于马銮湾新城新阳片区,紧邻新阳大道、新垵北路、新阳北路、灌新路等主干道,等主干道,交通路网发达,与此同时,地块临近地铁2号线新阳大道站和新垵站,前往海沧南部新城和厦门本岛都十分便捷。
在享有便捷交通的同时,周边其他配套也都在逐步成熟中,近距离有海沧第二实验小学和海沧中学等;附近还有长庚医院、马銮湾医院(在建)等医疗资源。
当然,休闲商圈也很不错,地块附近无人生态岛和环湾带状公园,商圈配套也在逐步成型中(马銮湾生活广场、龙湖天街(规划)、SM新生活广场(在建)等),日后可为居民提供休闲吃喝玩乐购。
集美J2020P03地块
集美区J2020P03地块用地面积2.00公顷,计价建筑面积5.97万平方米,起拍价12.6亿元,起始楼面价21000元/平方米。
地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,当竞买人报价达到上限价格18.80亿元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。
J2020P03地块位处集美新城集美大道与集美北大道交叉口西侧,周边配有级的立体交通路网,如沈海高速、海翔大道,以及福厦高铁(在建)、地铁1号线/4号线、BRT快1线等多条交通干线,可快速畅享岛内外及厦漳泉多地。
当然,地块周边的其他配套也是相当成熟,明珠小学(在建)、后溪中心小学、厦门工学院、厦门软件职业技术学院就分布在地块附近;川大华西厦门医院(在建)和厦门市妇幼保健院集美院区(在建)等医疗资源也在逐步完善中。
至于商业休闲配套,地块周边汇聚了软件园体育中心、尚柏奥特莱斯、大悦城(在建)厦门老院子景区、杏林湾、集美市民中心等商业和文体休闲配套,日后可为居民提供一站式吃喝玩乐购。
同安T2021P02地块
同安区T2021P02地块用地面积5.05公顷,计价建筑面积13.93万平方米,起拍价19.6亿元,起始楼面价14000元/平方米。
地块采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,当竞买人报价达到上限价格29.20亿元时,转为竞报无偿移交政府的居住建筑面积。
同安T2021P02地块位于同安区城南片区双吉路与霞煌路交叉口东南侧,地块周边配套成熟,交通路网四通八达。
交通方面,地块周边拥有凤祥路、环城西路、银湖西路、银湖中路等交通干道,可快速联通祥平片区、同安工业集中区、钟楼商圈、同安行政中心片区等地。同时地块西北向不远处即为BRT同安枢纽站,可近享便捷的公共交通出行。
教育资源方面,地块周边基础教育资源充足,拥有同安区第三实验小学、同安区第二实验小学、同安祥平中心小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校、同安实验中学等一站式教育体系。
商业医疗方面,地块所处片区拥有乐海城市广场、厦门市第三医院、祥平街道社区卫生服务中心、同安城南医院等综合性医疗机构。
对于今天的土拍结果,你怎么看?下方的评论区,等你来撩!!!
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