单价4万+入手岛外新盘 值不值?

　　第1364期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@林耶耶-

　　大鹏老师，我想把马巷的锦绣祥安卖了，买东部体育会展新城的保利中交雲上，划算不，求解答。

　　大鹏：

　　思路大方向上是正确的，锦绣祥安是好些年的房子了，拿它去换一个地理位置更好的房子当然可以。现在的东部体育会展新城开发如日中天，附近有新体育中心、新会展中心，有TOD，保利中交雲上在它们的辐射范围内，这里的位置显然是好的。

　　02

　　@秋秋蛮

　　我的情况：

　　厦门户口。首付尽量不超过100万，总价300万左右，60~100平(尽量在90平以下)的房子，算下来每平米不超过4W。

　　我的要求，从高到低：

　　1. 开车交通好，最好离BRT或地铁近点(步行不要超过500米，300内是比较好合适)

　　2. 考虑小区规划及物业管理水平

　　3.厦门户口可以落户上学，比较考虑小学

　　4.自住及10年左右的投资价值，房子及小区不能太差

　　5.楼层中，最好朝南座北，房子通透，阳台可晒到阳光

　　6.小区好停车或最好有固定车位

　　你好，大鹏老师，我这种情况有没有推荐的小区或该如何来选房更方便?

　　大鹏：

　　根据你的需求，我脑海里第一个想到的楼盘是中海厦门东湾，你把交通因素排在第一位，这个项目位于集美桥头，直通岛内，直线距离地铁9号线(已报建)侨英路站(规划中)约500米、直线距离BRT快2/5线东安站约100米。这个项目有87㎡的三房两厅户型，做到方正通透，而且这样的刚需面积并不是以往的中间户，不过目前价格还没出来，可以优先关注这个楼盘。

　　其他的新房可以考虑联发时代天境、保利中交雲上、公元九里、建发湾璟等有地铁优势的楼盘。二手房可以考虑集美新城的中航城国际社区C区，莲花新城，海沧生活区的西雅图、旭日海湾等。

　　03

　　@左左右哈

　　4.15万入坑马銮湾核心区某106小洋房，比周边贵了不少，值不值?

　　大鹏：

　　从品质来说，这个楼盘的洋房是不赖的，无论是户型还是精装修标准都做得挺好，整个项目密度也很低，又傍着景区，地段优势就体现出来了。除此之外，项目距离地铁站点直线200米，是个实打实的地铁盘，又有双十中学海沧附属学校马銮湾分校落址，一路之隔。马銮湾新城核心区早已不仅仅是刚需的场所，也是改善的目的地。如果你当初入手的原因是看中居住的舒适性、交通的便利性，教育的成长性，房企的美誉度等因素，4.15万的单价入手，个人认为没有问题的。

　　04

　　@云朵的白日梦

　　我的房子要重新装修，是农村自建房，是父母亲兄弟姐妹共同产权。本人可以申请提取公积金来支付装修公司的装修费吗?需要提供啥申请材料。

　　大鹏：

　　根据《住房公积金管理条例》及其释义明确规定，职工购买、建造、翻建、大修自住住房可以提取住房公积金，装修、装饰、中修、小修等行为都不可以提取公积金。

　　05

　　@陈昊然

　　本人家庭名下只有一套房，这套房一开始是纯商业贷款，后来办理了商转公，所以征信上有两条房贷记录(一条商贷记录，一条商转公记录，但都是同一套房的)。请问这样我们要买二套的时候能公积金贷款吗?首付比例是多少?

　　大鹏：

　　根据当前政策，结合您提供的情况，您在第一套公积金贷款结清后，可以在购买第二套时申请公积金贷款。具体比例见下表：

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