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楼市大消息 多地房贷利率突然上调! 厦门…

2021年05月09日 18:21
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  猝不及防,又有多个城市房贷利率上调,蝴蝶效应开始扩散,买房成本再增加。那么厦门情况如何?

  房贷额度紧张

  多个城市上调房贷利率

  近日,房贷利率再收紧。深圳、广州、南京多城上调房贷利率,买房成本再上涨!

  ● 深圳大行突然上调房贷利率

  5月6日,中国建设银行深圳市分行下发通知,为贯彻落实“房住不炒”,促进深圳市房地产市场平稳健康发展,支持居民合理购房需求,深圳建行将调整房贷利率,首套房贷款利率执行LPR+45BP(相当于5.10%),二套房贷执行LPR+95BP(相当于5.60%),相比之前分别上调15BP和35BP。深圳建行成为首家明确上调房贷利率的银行。

  ● 广州年内房贷上调三次

  广州房贷利率迎来第三次提高,据悉,4月28日起,工行、中行在广州地区开始上调房贷利率,首套及二套房贷利率再上涨10BP,分别调至LPR+75BP(5.4%)、LPR+95BP(5.6%)。据了解,农行、建行、邮储银行也已上调,调价幅度与其他大行基本同步。

  4月26日起,农行广州分行根据客户资质实行差异化定价,首二套房贷利率分别上调至LPR+75BP、LPR+95BP,分别比之前上涨了10BP。

  4月27日起,邮储银行广州地区首套房贷利率上调为LPR+75BP,二套房贷利率上调为LPR+95BP。

  ● 南京4家银行上调房贷利率!

  通知:目前以下几家银行利率已经进行调整:农业银行、中国银行、交通银行、工商银行、杭州银行,在基准利率4.65%的基础上,加85基点,调整后的首套房房贷利率为5.5%。(后期如有其他银行调整再另行通知)

  还有银行表示:已接到通知,接下来会上调利率。如招商银行已接到上调利率的通知,后面预计也要调整。

  全国多城房贷利率持续上涨

  蝴蝶效应开始扩散

  不仅深圳、广州的房贷利率涨,整个珠三角、长三角城市的房贷利率也在涨;同时利率上涨的势头、也逐渐的向全国各城蔓延。

  据某研究院最新发布的60城主流房贷利率走势图显示,去年8月份前后是本轮房贷利率的最低点,随后一路上涨、直至目前没有停歇的迹象。

  据数据显示,21个二线城市的房贷利率环比上涨,9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP,中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三;大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

  这一次房贷利率上调,房贷政策收紧,或将如蝴蝶效应开始扩散……

  据业内人士分析,房贷利率的上调,一方面是由于银行房贷额度紧缺所导致的。对于楼市火热、需求比较旺盛的地区,房贷额度会出现不够用的情况,从而致使利率上升;另一方面,通过上调房贷利率,控制大量资金流入楼市,将助推楼市健康平稳发展。

  厦门房贷利率全国“洼地”

  贷款额度收紧

  经过调查,厦门各大商业银行房贷利率保持不变,即首套房贷利率为4.95%(LPR+30bp),二套房贷利率为5.45%(LPR+80bp)。

  厦门主流首套贷款利率在全国范围来说还是在“洼地”。

  不过部分银行表示目前贷款额度较紧,房贷放款速度会较慢。

  此外,公积金方面,厦门近期暂时停止了公转商业务办理,等银行消化完原有公转商业务会逐步放开,目前厦门纯公积金贷款需要4-5个月才能放款。

  最后

  如今,房贷利率也进入了“因城施策”的阶段,各地城市自主调整,也就是“加点”部分的上浮。

  毕竟有的城市楼市火爆,需要上调利率来维稳;有城市楼市稳定,利率也保持不变,而有的楼市惨淡,压根不需要收紧。

  在厦门,就目前的房贷情况来看,近几个月基本保持稳定。

  厦门限购限贷限售政策在全国都属于非常严厉的,目前整体成交量稳中有升。

  另一方面,厦门已严查经营贷违规进入楼市的情况,这部分需求转到正规的房贷的情况很少,对房贷影响较小。

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