岛内贵重的学区房 真的值得吗?

图片来源：摄图网

　　第1363期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@林耶耶-

　　我今年小孩一岁，想买个学区房。看了豆仔尾路和莲花一带的学区，豆仔尾的是80年代的房子，700多万，90平，带一个储藏间，鹭江新城三期730万98平，带电梯，感觉比较舒服。学校方面，豆仔尾对应的学校比较好。希望老师给我一些建议，哪个房子性价比高?还有，现在很多地方的学区房政策是否后会影响到厦门，现在花大价钱买一梯队的学区房是否值得?

　　大鹏：

　　一般来讲，只要不出现特别大的政策变化，学区房还是值得买的。目前来看，厦门双校或多校划片是在所难免了。不过政策的事不好预测，我们只能尽人事。

　　但问题在于，已经花到了这么高的总价，住进一个破房子，是否有点对不起自己?这是取舍问题，我们买房子，更倾向于兼顾学区的同时，也要兼顾自己的生活品质。这不仅包括你，也包括了孩子的生活品质。所以得好好掂量下，是买老破旧，还是买一个各方面都比较兼顾的房子。

　　如果真要买第一梯队的学区房，就咬咬牙去吧，尽量买新一点的，从小孩的居住环境考虑。你说的这两套房子，更建议买鹭江新城，虽然单价不便宜，但至少是电梯房，至少是一个有社区的小区。如果能够接受第二、第三梯队的学校，用700来万去买枋湖的房子，那居住感受就不止提升一两个点了。尽管学区没那么好，但总在蒸蒸日上。

　　02

　　@秋秋蛮

　　你好，环东金茂悦27000元是否值得购入，火炬实验学校何时投用和地铁是否有可能通达呢?

　　大鹏：

　　目前在岛外几个热门新城，一手房价基本上都在3万以上，如果单从价格来看，2.7万/㎡的金茂悦还是可以考虑入手的。火炬实验学校预计2023年秋季招生，将高位嫁接优质教育资。源规划的地铁8号线有在翔安北路设置站点，距离金茂悦不远，具体何时开建有待官宣。

　　03

　　@左左右哈

　　手上有60万，年底可以再多存15到20万之间。那就应该有80万左右。想买个靠地铁的二房。不在乎二手，要能住进去的，没有多余的钱去投资以后会很不错的房子但是又住不到的，因为看的上的租房也要3000到3500左右。所以不如拿来还房贷。可以接受岛外，只要离地铁近。有什么楼盘吗?

　　大鹏：

　　因为个人的诉求不同，所以我们就选择一些还可以的板块作为推荐对象。可以考虑海沧桥头，生活氛围和硬件配套跟岛内差不多;集美新城板块，地铁已经通车，大型商业配套陆续开业、环境和配套方面也不错，地铁沿线有很多次新房和新房可以选择;翔安南部新城或东部体育会展新城新房，选择这里看中的是中长线发展潜力。

　　04

　　@云朵的白日梦

　　请教一下，同安中洲滨海新城的森林海和灌口龙湖万达一带，未来3-5年后，哪个增值比较大?

　　大鹏：

　　这两个区域我觉得未来都有不错的发展空间。森林海已经拥有学区优势，如果未来学区继续保持良好的态势，再加上环东海域将打造一个未来科技城，带动整个片区进一步发展，所以增值是有保证的，当然我们现在讲的增值不一定是说房价，也有可能是交通、教育等方面。灌口龙湖万达一带未来主要取决于地铁4号线二期何时开建，开通，以及软三对灌口的辐射，目前灌口一带房价相对低位，未来也有地铁等利好，还是可以期待一下。

　　05

　　@陈昊然

　　您好，我想咨询下异地公积金贷款的问题：就是目前打算过些年回厦门工作，但是近几年在北京缴纳公积金，想问问可不可以异地公积金贷款买房。如果不可以，过些年回来能否将外地的公积金转入厦门的公积金账户?就是如果现在不能公积金贷款买房的话，想问问过些年公积金转回去了，可不可以将现在的商业贷款转成公积金贷款?

　　大鹏：

　　一、在北京缴交住房公积金，在厦门购房申请办理住房公积金贷款业务属于住房公积金异地贷款业务;将现在的商业住房贷款转成公积金贷款属于商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

　　二、以前在北京缴交住房公积金，现在转至厦门开设公积金账户并缴交公积金，可去在厦门的公积金开户银行申请办理公积金异地转移接续业务将在北京缴交的住房公积金转入您在厦门的住房公积金账户。

　　三、2019年6月28日，经市住房公积金管理委员会审议通过，我市出台了《关于调整我市住房公积金部分提取贷款政策的通知》(厦公积金[2019]11号)，规定住房公积金流动性系数低于1时，暂停住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务;住房公积金流动性系数高于(含)1时，恢复住房公积金异地贷款业务和商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。目前我市流动性系数低于1，暂停受理商业性住房贷款转住房公积金贷款业务。

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