2年躺赚56万! 厦门这个小区还能买吗?

图片来源：摄图网

　　第1362期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@lkeuhg追问：

　　1、在户口和产权满足条件的前提下，岛外学籍转岛内，是要向什么部门申请呢?怎么才知道对应的学区有没有学位?

　　2、小孩现在海沧读小学，如果6年级再转到岛内，请问初中派位有什么要求吗?

　　兔几：

　　1、无论是房户“两一致”还是集体户，转学的办法一般都是，在规定时间，到户口所对应小学申请，由学校或区教育局安排。学位情况思明区有公布，也可以向学校咨询

　　2、初中派位可以按小学派位，也可以按户口向片区学校申请。

　　02

　　@赖赖

　　你好，想咨询下我女儿现在四年级，美地亚登买了刚满两年，现在初中想换一个更好的区，今年值得置换吗?还是再等一两年呢?

　　如果买岛内，我们再过两年就读初中了，户口又还差一年才能转进来，那就要初二才能转进来，(不过还有个小的读二年级，初中有机会)，如果买岛外的海沧或集美好点的初中，合适吗?换房只为更好的初中，因为都比翔安好，谢谢专家百忙中抽空指点?

　　兔几：

　　想置换到其他区域可以尽早置换，岛内如一双外，六中，厦门五缘实验学校初中是不接收转学生的，置换前最好先了解清楚所在片区的学位情况。

　　岛外的话目前比较好的片区有海沧北师大附属学校片区，海沧双十附属学校片区，厦门实验中学片区等，翔安双十和外国语集美校区今年9月开始招生，成绩还有待时间验证，大家对这两个学校的预期还是比较高。也可以对比下美地雅登，也有机会参与科技翔安，双十翔安的片外生的报名机会，前提还是要孩子够努力。

　　03

　　@赖赖

　　追问：

　　感谢老师的分析建议，海沧因为是按学籍升上去的中学，所以我现在转过去已经都不敢保证能不能进了，厦门实验中学，200万以内的只能买的起单身公寓了，而且那个溢翔今年涨了特别多，这样我还值得去买吗?过两年会不会降呢?因为我们现在四年级，成绩只是中等，所以不敢保证通过考试能考去好的中学?要怎么办呢，买集美中学片区值得吗?

　　兔几：

　　经过一翻查询，兔几发现，2019年4月溢翔首府成交的一套40㎡房源，单价3.1万，总价127万。同户型，今年3月30日，该小区成交单价竟然已经高达4.5万/㎡，时隔2年，差价1.4万/㎡，总价多卖了56万!不过这套价格还是偏高，目前该小区的二手房均价大约在4.1万/㎡左右。不同房源价格多少有些偏差。如果觉得价格过高。建议再多比较其他房源，或等到淡季再看看。

　　其次，关于是否购入集美中学片区，首先在自己力所能及的范围去挑选一个相对符合自己需求的板块，如果是转学的要提前了解清楚所对应学校的学位情况，避免买了房却转不到自己喜欢的学校，而被统筹到其他学校。集美中学目前在集美区排名前列，可以考虑。

　　04

　　@西西子

　　高楼层比低楼层差20万，可以入手低楼层吗?三楼以后会不会好转手

　　兔几：

　　看楼栋的总层高多高，也要看3楼的采光和视野如何，不是很差还是可以转手的，价格便宜，还是有人想购入的!

　　05

　　@cool

　　首付130万，按揭1万，一家四口，女儿三岁，儿子三年级，孩子要读书，请问想在岛内湖里区买哪里好呢?古龙公寓复式楼适合吗?

　　兔几：

　　预算有限，又有3房的需求，古龙公寓是可以考虑的，该小区划片华昌和湖里中学，还不错，只是这个小区的居住体验感一般，你也可以对比下金庄花园，上苑山庄。

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