厦门这个"不起眼"的小区 居然要卖4.5万/㎡!?

图片来源：摄图网

　　第1361期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@慢慢

　　购买的是新房，银行贷款审批已经通过，什么时候可以放款?

　　兔几：

　　银行审批通过之后，多久才能放款要看实体情况。银行房贷审批通过了，并不代表着一定就马上放款，具体还要看银行资金的宽松程度。正常情况下，如果银行资金比较充裕，那么在贷款审批通过之后1~2个星期，基本上就可以完成放款，整个房贷的申请过程只需要一个月左右的时间。

　　但是如果遇到银行资金比较紧张的时候，房贷放款的时间就会比较长。

　　02

　　@落叶不飞车

　　听说岛内有块地最近会出，五缘湾，不知道具体哪一块?

　　兔几：

　　湖里下忠A31地块5月13号出让，起拍楼面价40400元/㎡，该地块位于钟智西三路与云顶北路交叉口东南侧，周边有五缘第二实验学校、双十中学(枋湖校区)等教育配套，临近地铁站，brt，近享湾悦城、天虹、乐购等商圈。当前，该地块周边二手房均价普遍在8.4万/㎡以上。新房销售限价7.18万/㎡。

　　03

　　@江边小镇

　　融侨铂樾府和世茂国风长安推荐吗?

　　兔几：

　　融侨铂樾府90㎡平层、复式在售，高层约36000元/㎡，世茂国风长安主力户型77㎡，38000元/m?起，两盘位处翔安南部新城同一片区，具体可以根据预算和对品质，地铁的远近，户型的喜好来选择。

　　04

　　@dahai

　　老师你好，金鸡亭小区总价326万72平2房买来投资，持有3~5年，可以入手吗?或者岛内其他有没有合适的比较有升值空间的，麻烦推荐下给个建议，谢谢!

　　兔几：

　　一番查阅后，兔几发现，金鸡亭这个小区竟然也悄悄的涨了，该小区目前的挂牌价最高到49900元/㎡，2020年4月的成交均价还稳定在3.8万/㎡左右，而今年3~4月成交价格，多数稳定在4.1~4.3万/㎡的单价，你这套326万，4.5万/㎡也不便宜了。当然每套房源的价格有偏差，或多或少也和装修、楼栋、楼层等有关。

　　如果是自住需求可以考虑，投资的话可以观望看看，或者等到9月学区热过后再入手，同等价位的也可以对比下划片湖里中学片区的房源。

　　05

　　@cindy

　　请问，在产权证上加上兄弟姐妹的名字，是通过什么方式过户税费少?都有哪几种过户方式

　　兔几：

　　如果是父母、子女等这种关系间的房产要办理变更手续，就可以考虑二手房买卖或者是赠与。兄弟姐妹加名，多数考虑买卖，虽然非直系亲属间房产加名也可以考虑赠与过户方式，但是由于税费比较高，同时限购未取消之前也要考虑购房资格，所以买卖方式比较合适。

null