3月以来，全国楼市并不太平。
在房住不炒的大背景下，房贷控严，首付资金来源严审，严查经营贷等违规资金流入...
可以看出这次的调控快准狠，从炒房客-地方-房企-银行都有具体调整政策。
在如此多的政策下，真正想买房、尤其是首次置业的人可能会觉得受到了波及，以往能贷款的现在不一定贷得到、连首付资金都成问题，所以觉得买房更难了。然而，小编想说，买房虽难，但趁着窗口期抢占机会，认清市场风向、把握购房规则才是最关键的!
01
瞄准厦门新核心：集美区域
什么是新核心?简单来说，就是最有希望接棒核心、且有望超越核心的潜力板块。
岛内作为厦门核心区域，已火出天际好多年，但房价也让人望而止步，跟风追高并非明智之举，所以可以把目光放在岛外新城上。那么说起岛外4大区域的老大哥，最有可能接替岛内成为新核心的，非集美区莫属了!
根据最新的厦门十四五规划纲要确立的三大城市副中心来看，马銮湾和翔安航空新城分列东西两翼，集美坐定正中央，稳固岛外一哥的宝座!
交通上，它不仅城拥有最多进岛通道“三桥两地铁”，厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，以及地铁1号、6号线(在建)，在稀缺景观、产业集聚、人口聚居、城市配建等方面，皆拥有着一定能级的分量。
而且集美的发展轨迹，软三，厦门北站、杏林湾营运中心等，在岛内都能找到“影子”，软二、火车站、五缘湾营运中心等，说它是厦门新核心，一点都不为过。
另一方面，集美2021年全年计划征地5763.14亩，拆迁174.68万平方米，海量配套随之而来，未来大有想象空间。
以及，还将启动杏林老工业区提升改造，同步推进西滨、陈井、岩内等整村征拆工作，重点推进厦门北站片区、灌口东部片区成熟用地出让。
可以看出，经过10年的高歌猛进，集美成了现阶段岛外楼市的领头羊。区域价值快速攀升，利好不断兑现，条件允许的话，不妨大胆出手。
目前，集美区域配套成熟、可以关注的楼盘有：中海·厦门东湾、联发时代天境、住宅水晶地铁公元、中海杏林鹭湾、新沿线天境云著、国贸天峯等等。
02
非配套成熟大盘慎入
岛外海沧、翔安等区域，对于目前只有购置一套住宅能力的工薪族来说，是折中的选择，房价友好，环境也不错。虽然这类地段交通不算便利，令人心动的是，随着城市的不断外延，5-10年之内这里会日渐繁华，成为市区。
不过选择距离岛内市中心有距离的房子更需要谨慎，因为有些地段地段有些楼盘的配套有待完善，全靠规划，然而这些规划能不能最终落地也是个迷。因此选本身配套成熟、或者规划逐步落地的大盘，后期能省去不少麻烦。
比如在翔安区域，已知翔安区域整体的规划配套都在逐步实现中，交通方面，地铁3号线将在今年6月份开始正式运营，4号线(后溪至翔安机场段)工程轨道工程施工，已经公开招标，预计2024年竣工，还有第二东通道预计2022年投用。
医疗方面，厦大附属翔安医院已正式对外开业运营。教育方面，翔安区域学校不少。商业方面，翔安南部新城的中央商务区日渐成型，CBD商务中心将和岛内的观音山CBD、两岸金融中心等紧密结合。
那么，在翔安购房，在这些成熟配套的周边买入，就无疑让人吃了一颗定心丸。
而海沧，也是看得到的规划落地。地铁2号线让马銮湾新城步入地铁时代，目前还有地铁4号线、6号线、第二西通道在建设中。
所以考虑翔安的房源，可以看看保利和光城悦、IOI棕榈国际社区、中南九锦台，金茂·厦门国际社区等。
海沧的话可以看看建发·湾璟、建发·缦云、龙湖春江天玺、中央公园、马銮湾1号，建发住宅海玥和鸣等。
03
厦门佛系地带：畅享“慢”生活
作为厦门最古老的一个行政区域，谈起“佛系”“慢生活”，同安最有话语权了。
这里适合喜欢休闲的人群，风景和空气不错，价格也友好许多。目前交通来说虽然没有其他几个区四通八达，不过地处厦漳泉几何中心，拥有五桥四道，多条公交直达，BRT也串联起老城区、环东海域和厦门岛，基本上满足生活需求是没有问题的。
同安区也大力推动健康步道系统建设，打造独具特色、亲水乐活的慢行系统，以大海、沙滩和红树林的滨海景观为主，滨海旅游浪漫线+多个主题公园，山、海、城、绿相互交融，作为老厦门最古老的地带，在这里置业有一股安居乐业的感觉。
所以喜欢舒适生活、“慢”一点、休闲一点的朋友，可以考虑同安买房，可关注的楼盘有：特房樾琴湾、保利叁仟栋|壹海里、中铁诺德逸都、融信铂悦湾、金都海尚国际、特房·莱昂公馆等。
04
优选成熟的生活地段
房产界有一句亘古不变的名言：第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
以往的买房思路是：“先上车，再换车。”
现在的思路是：换房成本的加大，一次性能解决的事不拖两次!
因此现在首次购房的要求就越来越高，选房的眼光也看得更加长远和周全，买的房流通性好和巨大的潜力是最基本的，其他规划再好，不如就现在的生活圈成熟的好。
而成熟地段，基本离不开便捷的交通，完善的医疗、成熟的商业中心、教育配套、公园生态、CBD商品房等，社交方便、生活方便、用于出租也方便的，也就是说生活的方方面面是可以得到保证的。
比如在集美新城，宝象红星美凯龙家居生活广场、万达、银泰购物中心、音乐综合体星巢越中心、软件园三期体育馆等一批项目相继投用、开业，诚毅国际商务中心、市民广场底下商业街、莲花国际、市图书馆集美新馆负一层等产业空间……可以说，区域生活配套十分成熟，繁华度接近满分。
不止集美，海沧、翔安不少的新楼盘，未来规划里周边各类综合体也不少，在这样的地段里买房，可能下楼就是商场，驱车甚至步行就能到医院，小区对面就是学校;以后想出租还是再次换房，因为生活十分便利，所以总会有人来接手……
不过归根结底购房时量力而行，根据自己手头的资金决定购买什么地段的房子，按需购买的同时最好保证生活的质量，这样才是十全十美!
那么，目前为止，你觉得厦门哪个区域最有潜力呢?
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