3.3万/㎡! 岛内这套房子地段那么好 为什么就是不涨价?

图片来源：摄图网

　　第1360期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@余为尼Tony

　　请问老师，现有莲花五村两房老破小，考虑工作单位，孩子上学，居住改善等综合考虑，想换五缘湾的房子。孩子22年上小学，想换五缘湾外湾，学区更好，但是价格太高，居住也不够舒适。想换五缘湾内湾，居住配套更好，但是又担心学区不够好，请问该怎么选择?

　　大鹏：

　　学区上目前还是岛内认可度更高，尤其是思明区。像1985年创办的湖滨中学、87年创办的莲花中学、90年的槟榔中学，95年的松柏中学等，现在表现都不错。学区是会成长的，现在这些原开元区的学校，刚开始也不怎么样。五缘湾内湾是五缘第二实验学校，作为市直属学校，从2015年开始正式招生，算是后起之秀，所以我们更多要看它的成长性。

　　如果你需要学区，又考虑居住改善等因素，个人认为可以先考虑五缘湾内湾的房子。莲花五村也不是不行，就是房子略老，但为了学校就忍一忍吧。

　　02

　　@TXY小叶子

　　我有一套奔马馨园140多平的房子在出租，持有快10年了，自从2016年底涨过一波后，这几年价格都没上来，是继续留着好，还是卖了去换岛外新盘?没有学区要求，有什么自住兼投资的地方适合?

　　大鹏：

　　这个房子的确涨不太动，目前140多平的单价在3.3万/㎡左右，它位于湖里老城区，位置也算是不错，但是房子面积很大，价格稍微涨一点，总价就要上去不少，受众面也就会更窄一些。

　　市中心的“老大房”都会面临这样的尴尬，除非碰到两种情况，要么是学区变好了，要么是区域突然有大幅变化。但现在这里想要有变化，很难了。

　　如果这套已经用不到的话，卖掉一点也不可惜的。卖掉后你可以往教育、地段、品质、次新房，这四个因素沾边的考虑。

　　03

　　@stupidr

　　想换翔安南部新城或者新店的房子，宝宝刚出生，需要考虑自住跟读书，想请教您比较推荐哪个楼盘?顺便请教一下优缺点，预算大概130万左右，希望能买个三房，面积90平以上。

　　大鹏：

　　130万首付预算，在翔安可以选择的范围很多，新房可以考虑有教育利好预期或者区域规划发展红利的，比如翔安南部新城国贸学原，金地峯上，体育会展新城华润公元九里、保利中交雲上等楼盘，二手房可以考虑新店一带，比如宝嘉誉园、东城合院、招商雍华府等次新盘，划片福建教育学院一附小。

　　04

　　@花喜宝

　　我手上钱不多，亲人在厦门，也许小孩以后大了也可能要在厦门找工作。有必要在角美或漳州港这些地方买个总价低的房子么?

　　大鹏：

　　手上有闲钱，以后要考虑置换，买个房子抗通货膨胀是挺合适的选择。如果预算不够无法买到厦门，现在买角美或漳州港也是可行的，不过要以自住的思维买房。

　　05

　　@黎沐筱柒

　　我有2次公积金贷款和商业贷款记录。老公婚前买了一套，没公积金贷款，只有商业贷款。如果现在卖房后买房，他还可以公积金贷款吗?

　　大鹏：

　　以家庭为单位，如果有两套以上房或两套贷款未结清都无法贷款，2套都卖了并结清贷款，首付60%。

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