塔尖7万+! 厦门最新房价"金字塔"曝光! 房价格局变了

　　金三，厦门各种利好不断，教育、交通等强势跟进，助推了银四的火爆开启。

　　肉眼可见，银四新房的成交也是直线上升，新盘快速入市，有盘当天领证并连夜开盘。

　　4月接近尾声，房企们都抓紧在银四发力。市场可售房源量充足，可选范围广。购房者因孩子上学等原因，需求也在逐步释放。市场热度延续，银四的走势足够抢眼!

　　今天，兔几特别整理2021厦门房价金字塔，带你看图秒懂厦门楼市格局!

　　2021厦门房价金字塔

　　以4月各楼盘在售价格为统计标准，共分为5个层级。(未上市，未获批预售的本次暂未统计在内)

　　据兔几不完全统计，全市房价3万~4万楼盘占50%以上，共计约45盘，主要集中在集美、翔安、海沧、同安四个区;5万~8万占近10%，主要集中在思明区、湖里区;4-5万占5%，主要分布在集美区、海沧区;2-3万占25%，分布在岛外四大区。

　　也即是说，在这近100盘中，至少7成以上的均价在2.5-3.5万/㎡之间。

　　(点击大图，放大查看)

　　以下为2020年6月兔几整理的六区分布情况，对比后，我们可以发现当下，豪宅产品逐步增加，3万+/㎡似乎已经成为厦门的一个基础门槛，2万以下仅剩2个。

　　(2020年6月厦门房价金字塔 区域分布情况)

　　快来看看你能买得起哪一层? (备注：房价有波动性，不完全统计，仅供参考)

　　(点击大图，放大查看)

　　下面，结合上图，跟随兔几来看看厦门六大区域房价的金字塔的详细情况。

　　六大梯队——楼盘分布详情

　　第一梯队(7万上下)

　　第一层，7万上下，共计9盘;

　　从本月的第二阶梯来看，思明区、湖里区的楼盘居多，多数楼盘价格已达7万/㎡左右，目前，均价在7万上下的楼盘有：

　　中骏天禧、华尔顿1275、顶峰鹭江1号、建发养云、联发嘉和府、中骏天荟、中骏天盈、万科湖心岛、旭辉恒基铂悦·五缘湾上。

　　第二梯队(5万+)

　　第二层，5万+，共计1盘;

　　虽然目前岛内暂时只有云顶至尊一盘，但不代表岛内或者其他区域没有。

　　其实，岛外不少楼盘的个别房源，因楼层、楼栋、景观等较好，个别楼套的单价也接近5万/㎡，如天境云著视界、中海杏林鹭湾、建发缦云，这些都将在未来跻身第二梯队。

　　第三梯队(4~5万)

　　第三层，4~5万，共计5盘;

　　主要集中在集美新城和马銮湾新城等核心地段;如果说第一梯队是顶端，那么第二三梯队就是“后起之秀”。第三梯队的价格大约在4~5万/㎡之间。可以说是岛外的优质改善盘，主要有以下这些：

　　天境云著视界、IOI棕榈半岛、建发和玺、建发缦云等。

　　这些楼盘，位置比不上前面说到的顶配，但总体来说也算不错。一般来说，多数有大型的商业配套;附近有地铁线经过;部分楼盘环境也非常好，或者有好的学校、医院等。

　　第四梯队(3-4万)

　　第四层，3-4万，共计44盘;

　　主要分布在翔安、集美、海沧等中心地段，不过像海沧临港片区、集美灌口片区，不少楼盘的部分房源价格也已在3万+/㎡。

　　这个梯队刚需改善盘居多，可以说占据了厦门的购房主要战场。而这个梯队也是厦门除岛内之外，新贵区红盘的“集中点”。

　　第五梯队(2-3万)

　　第五层，2~3万，共计26盘;

　　可以说是厦门刚需盘的集聚地，主要分布在同安地区。当然集美和翔安个别房源也有3万/㎡以下的。

　　目前在售楼盘中，价格多集中在2万-3万/㎡。购买该梯队的房子，建议买在交通较为便利的区域，无论是对于工作或是未来的升值，都会有一定的保障。

　　值得一提的是，近期首开·万科璞悦山获批预售，部分房源价格1.9万/㎡起，平层、复式都有。对于刚需来说是个福音，感兴趣可以查看近期热文>>>1.9万/㎡起, 价格友好! 岛外有盘97套住宅获批

　　小结

　　整体看下来，目前厦门房价梯队已经非常明显，各房价梯队的差距也在逐步增大。

　　接下来还有华荣壹号院、中海·厦门东湾、建发悦府、建发湾璟、金茂·厦门国际社区等多个新晋热盘，年内或将入市。

　　对于刚需而言，目前厦门2.5万/㎡以下的楼盘，已经是少之又少。

　　对于改善客群而言，目前厦门市场上改善房源较多，资金充足的情况下，建议不要过多观望，错过这次，下次可能就会涨价。

　　不过，也要提醒大家，买房不仅仅要看单价或总价，还要看各项配套，选择一个配套好或是有发展潜力的板块，同样重要。

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