岛内20多年老房卖8.2万/㎡ 是否值得入手?

图片来源：摄图网

　　第1359期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@Leezeq

　　黎安小镇和银溪墅府各一套房。要置换到岛内吗，还是如果岛外置换别墅，岛外别墅哪里比较好，适合居住配备齐全的。

　　大鹏：

　　岛内住宅和岛外别墅哪个比较好，个人认为主要是看自己喜好，没有对错之分。从居住的便利性来讲，岛内优质地段的高层会好过岛外别墅，从居住的舒适性来讲，岛外的别墅也是不错的选择，别墅只会越来越稀缺。

　　由于不知道你的具体预算是多少，有两个方向可以选择，优先考虑岛内新房或岛内次新学区房，可以关注下今年要出让的下忠，钟宅地块。岛外别墅可以考虑都市型的，比如海沧南部生活区、集美新城或马銮湾新城等，有地段，交通也便利，配套比较有保证。

　　02

　　@荆棘鸟20

　　随着洪塘头村清华紫光园已经陆续建好，接下来马上就要开园，关于产业园子女的教育问题，坊间有传言说挨着清华紫光园的洪塘头小学有计划利用清华紫光的优势教育合作办学，不知道是否是真实消息?

　　大鹏：

　　根据厦门市同安区教育局的答复， 洪塘头小学，暂无合作办学动议。洪塘头小学2013年升格为区直属，2018年完成新校区迁建、扩建。在管理、师资、科研上得到了跨越式发展，从近几年的省市区评估结果来看，教学质量已稳步进入优质校行列。

　　质量才是学校发展永恒的主题，目前，各级各类合作办学模式，存在良莠不齐的情况。仅冠名，无实质性管理的情况，对学校发展作用不大。因此，对于引进合作办学模式，均须作客观、理性评估。

　　03

　　@Zhanghua2003

　　您好，现在我们家庭户口都在思明区，但因为卖了岛内房子再购买岛外房产后将户口迁移到岛外，请问几年后，我们重新在岛内买了房子(二手房或一手房)后，是否可以直接把户口迁移动岛内。

　　大鹏：

　　根据目前所执行的规定，原户籍在岛内思明区或湖里区(不包括在校学生集体户口)，现户籍在集美区、海沧区、同安区或翔安区，现在岛内有本人(含配偶和子女)合法固定住所的公民，可以申请回迁。

　　04

　　@杨淇钧

　　老师好，厦门刚需自住，首付只能拿出80多万，有学区比较好的新盘推荐吗?

　　大鹏：

　　新房不承诺学区，你只能说尽量去挑一些学区预期较好的盘。

　　按照你的预算，能选的区域无非就那几个，像东部体育会展新城的公元九里、保利中交雲上，翔安南部新城的IOI棕榈国际住区、国贸学原、联发君领学府，马銮湾新城的建发湾璟等等。

　　其实买新房最不用在意的就是学区，而应该考虑其城市面貌，交通、商业配套等。

　　05

　　@TC茶路口

　　老师你好，莲岳里市政宿舍挂出两套60.90平的两房要500万左右，这个价位可以入手吗?市政宿舍的学区怎样?麻烦老师帮忙分析!

　　大鹏：

　　莲岳里市政宿舍是90年代中期的小区，根据你的描述，单价要8.2万/㎡，即使有加装电梯，我认为价格还是有点高，市政宿舍划片嘉滨小学，派位松柏中学，建议谨慎考虑。总价500万，在岛内还有很多选择，如果单纯考虑思明区，那么像罗宾森璀璨新城、禾丰新景、信和中央广场等都可以考虑。

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