3月份，厦门楼市那叫一个热闹，热盘相继入市，二手房也迎来一波“小阳春”。
但是3月底，房地产市场也迎来严打模式，严控经营贷等资金违规流入楼市，全国不少城市已经开始调控，楼市走向变得愈发不明朗，不少购房者开始持观望态度。
最近也有不少粉丝在咨询，现在政策下厦门房价是不是在平稳缓涨期，这是不是买二手房的好时机?今年二手房适合抄底捡漏吗?还是再观望一下?
特殊时期下，这个疑问应该是大部分网友都关心的话题，今天就来和大家讨论一下这些问题。
.01
二手成交情况
想要进军二手市场，首先要了解它的成交情况，这叫知己知彼。 根据本网数据统计，截至3月31日，厦门3月二手住宅成交量5208套，日均成交168套，与2月份相比，环比上涨129.63%。
我们可以得出结论，厦门3月二手房市场的情况依旧火热。时间再拉长一点，从2020年1月份到2021年3月，厦门的二手房成交基本都是呈上涨的状态。
这就证明，厦门的二手房市场依旧火热。按照过往厦门二手房的成交数据，每日的备案量会在150套左右，随着今年国内疫情稳定向好，二手房市场正在回归正常，预计成交量后期也会更加可观。
不过不少网友跟小编表示有“处房”情节，觉得新房肯定什么都好，但其实有利有弊。二手房缺点的话就是房龄问题和产品设计老旧，所以买二手房之前请问清楚房龄。
但好处也更多，因为二手房实景现房，信息对等，个体买卖，利于砍价，即买即住，节约成本。
.02
厦门二手房存量突破4万套
根据数据显示，到4月份，厦门二手房有4万多套可以卖，而随着未来厦门各区新房的持续交付，4万套可能只是一个新的起点。
不光是二手房的存量有新的突破，价格方面也有轻微的变化。
根据数据显示，4月份厦门二手房市场价为49737元/m?，3月均价为 49645 元/m?，环比上月上涨 0.19% ，同比去年同期上涨 5.97% 。
虽然整体上，厦门二手房挂牌价呈稳定上涨趋势，但是从3月份开始，厦门二手房下降房源套数就大量增加。
截止到发稿前，根据二手房平台数据显示，今日厦门降价房源有526套，比昨天上涨了7.25%……其中思明区达149套，位居第一，集美110套第二，海沧91套为第三。
降价房源多不稀奇，价格才是硬道理，小编查阅了近两周的降价房源后发现，不管是总价还是降价都颇有亮点。
位于思明区会展中心北侧的希尔顿1275，总价1480万，准现房，部分二手房在售。该小区周边商圈配套齐全，地铁2号线也有站点，可以说这个小区周边不缺流量，生活氛围基本已成熟。而根据数据显示，近一周希尔顿1275降价两次，降幅高达108万。
还有中铁大厦，102平的正规2房，降幅高达52万!
岛外不少房源也在降价，翔安的美地雅登161平的4房降26万，降后单价27416元/㎡。
所以说买新房靠运气，买二手房看底气，房东有诚意，就看你是否有底气。
还是那句话：买房看需求，别老想着“占便宜”，二手房更多就是匹配自己的居住需求，想清楚、看清楚、问清楚，再掏钱!
.03
如何捡漏?
想要淘到宝，姿势很重要!小编今天总结了一些正确的捡漏“姿势”分享给大家!
1、5月为窗口期。 根据厦门3月、6月、12月的成交量高峰期，现在还没有找房的，可以开始做好功课了，窗口期有限，所以要尽量给自己争取时间，同时也能够多考察一些房源。 等到高潮时，卖家也会因为看好市场而难以让步，入手的时间需要拿捏好。
2、找准急需抛售的卖家。 根据这两个月的全国楼市调控情景来看，一些房东会因为焦虑而紧急出售手中的房源，那么预计接下来的1、2个月会释放出更多的库存和需求，更多人开始陆续进场，五一期间也会迎来一波小高潮。 而那些拼命想要卖房的业主，就是能够争取到折扣的对象。行情也确实如此，不少买家客户压价幅度甚至在10%左右。 大家都在压价，你买到折扣房的几率也就大些。 3、近学校的需求仍活跃，看准就下手。 尤其是在岛内的热门板块，靠近学校的房源存量本身有限，目前仍有许多家长在为孩子入学作准备，房源需求不减。 所以，在考虑学位房的买家最好尽早进场，多看些盘，遇到价格价格合适的就可以入手了。
4、热门板块、地铁沿线重点留意。 以往，热门板块的房源总会被炒得老高，成交火热时这些地区很难有机会。现在，趁着这个楼市敏感期，淘淘热门板块的笋盘，买到即赚到。
而且随着岛外翔安、海沧的未来规划重点，这些地铁沿线区域有较大补涨空间。 总结就是，对于近阶段抓住时机，出手买房换房的朋友，小编建议，如果是首置刚需一族的话，不要再等，尽快上车。买了不满意的房子，以后还有置换的机会。而如果是置换一族，如果恰好遇到了心仪的好房，资金足够，就可以买下来。而如果没有遇到适宜的房子，则可以再等等。
null
加载中，请稍候...
网友评论
共有条评论， 人参与