快4年了 厦门这套二手房终于被拿下！

　　今年以来，厦门二手房市场的热度可见一斑。

　　体现在数量上，厦门二手市场成交较为活跃，在配套方面较为醇熟、挂牌量高、存有议价空间，且近期受政策收紧影响，客户加快置业购房速度。

　　具体到周数据上，上周二手房成交1560套，其中二手住宅成交1244套，环比上涨27.2%，成交量依然维持高位。

　　在这样的大环境之下，一向较为低调的东渡板块一改往常的颓势，带看量出现明显的增量，市场出现了升温迹象。

　　挂牌近4年，这套二手房终于卖了

　　先来看看东渡板块内的沧海苑小区。

　　之所以care这个小区，主要是在统计该板块的数据时发现，该小区居然有一套房源挂牌接近4年的二手房源于日前成功“易主”了。

　　据相关二手平台可知，沧海苑，一套面积46.99㎡的1室1厅，于2月底成功卖出，成交总价246万(单价52352元/㎡)，成交周期高达1452天，浏览的次数更是突破3200次。

　　目前该小区的均价4.9万/㎡，去年底至今，小区房价出现一定程度的增幅，成交单价区间在4.4-5.2万/㎡。其中面积越小，成交单价越高。

　　这一次，成交单价能突破5万，其实也在合理之中：

　　其一，面积够小，246万这个总价，对刚需人群而言，可算在承受范围之内;

　　其二，该户型虽然面积比较小，但有一个26.4㎡的大露台，够给力;

　　其三，该小区出售的房源较少，在售房源几近为零;

　　再者，周边教育资源虽然普通，但小区位于东渡六中正门，且出门便有公交车站，交通便利，附近还有乐购、仙岳山等商业休闲配套，生活氛围浓厚。

　　巨无霸综合体助力，东渡能否逆袭?

　　东渡片区作为湖里区的房价洼地，片区的房子整体性价比算比较高的，楼梯房居多且整体价位较低。

　　目前，东渡片区均价44342元/㎡，不少小区的房价低于4万/㎡，例如金海花园、金龙大厦、东辉小区等，其中不少房源总价250-300万。

　　需要指出的是，片区内的部分小区的房价也不便宜，例如都市港湾小区，均价突破5万/㎡。相较其他小区，这个小区周边的配套及环境还是比较有优势，不仅有狐尾山公园，海湾公园环绕，还有地铁2号线，交通线路发达。

　　在二手房市场中，“流通性”是衡量一个楼盘价值的关键标准。

　　买家在选择楼盘时，一般都会选择流通性更强的小区。那么最近该板块哪些小区比较好卖?

　　纵观近90天内的成交情况，关注较高的小区有榕海花园、和旭里小区、金鼎港小区、东渡路小区等。(下附该板块部分小区最新房价情况表，供参考)

　　相较岛内其他版块，眼下，东渡片区“资质平平”，但伴随着近年来的“改变”以及投资超过160亿元的厦门最大城市综合体的助力，它的城市功能将渐渐凸显，版块能级进一步提升。

　　据了解，厦门“海上世界”位于厦门东渡邮轮母港片区，建成后将是厦门最大城市综合体，它涵盖“国际邮轮母港航站楼、智慧办公集群、国际品牌高端酒店、滨海文化娱乐、沉浸式主题商业”五大业态，一旦投用，足以让片区的价值实现飞跃。

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