岛内火车站附近的某小区 为啥价格差距这么大?

图片来源：摄图网

　　第1358期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@lkeuhg

　　老师您好，请教两个问题:1、岛内200-250万总价，在什么地方还能找到中上资源的学区吗?

　　2、小孩现在读一年级，户口若迁到岛内学区房，学籍也可一并迁到岛内入学吗?谢谢!

　　兔几：

　　1、岛内200-250万总价可以考虑天宝大厦，大洲新世纪广场，湖滨雅居，紫荆苑，裕发广场，古龙公寓等小区

　　2、户口从哪迁到岛内?岛外迁岛内的话，需满足3个条件：(1)、户口在集美区、海沧区、同安区或翔安区且满五周年(2)、在本市办理就业登记手续并参加我市养老保险连续5周年(3)、在思明区、湖里区拥有《厦门市土地房屋证》(房屋用途为住宅，所有权份额所占比例不得低于51%)的房产，孩子2年级要转学的话要符合转学条件，也要看所在片区2年级是否有学位，不符合两一致或学位不足由区教育局统筹入学。

　　02

　　@欧蕾

　　老师你好，最近看中梁正荣府的户型比较满意，国贸鹭原相对公摊大，相比哪个更值得入手，考虑学校和周围配套，中梁周围未来还有交通规划吗?

　　兔几：

　　中梁正荣府离地铁6号线华侨大学站不远，在建中，小区对面的白石小学，侨英中学已确定改为华大集美附校，加挂厦门五缘第二实验学校集美分校，新学校今年9月招生，成绩有待中考成绩验证。除此以外，附近还有万科里，世茂广场，ioiMAII，吃喝玩乐购物便利;国贸鹭原距离地铁更近，离地铁1号线杏锦路站100米，附近有杏苑小学，诚毅中学。

　　可以根据你的预算和喜好来选择，想离地铁近选国贸鹭原，喜欢中梁户型就选中梁。

　　03

　　@比恩

　　如果只看学区，同安一中滨海校区和厦门实验中学选哪个?两个地理位置相对来说都可以??

　　兔几：

　　如果同安一中滨海校区保持目前的招生政策，可以首选同安一中滨海校区，也可以综合价格，交通，小区环境，户型，物业来综合对比。无论在哪个学区，父母的教导、陪伴，以及孩子自身的努力和勤奋也是很关键的。

　　04

　　@悠悠酱

　　70到80万的首付，目前在看北站万科幸福里和灌口龙湖嘉屿城这两个小区，主要是刚需，请问哪个值得入手，哪个未来发展潜力大呢?

　　兔几：

　　看工作地点远近，不考虑远近的话可以首选龙湖嘉屿城，虽然目前交通不如北站，但目前有规划的地铁4号线灌口站，周边有万达广场，新亭小学，厦门一中集美分校等配套，同时离软三近，软三南门和西门房价差不少，未来购房需求有可能会辐射到灌口来。

　　05

　　@且听风吟

　　老师，火车站板块的华星大厦怎么样?怎么房源价格差距很大?

　　兔几：

　　华星大厦位于厦门火车站板块，区域配套十分成熟齐全。周边更是汇集了罗宾森购物广场、万象城、磐基名品中心、夏商百货等配套，可满足各种不同人群的需求。

　　教育资源，虽说小学质量中等，但中学划片不错。据了解，该小区就读梧村小学，划片外国语中学、湖滨中学、厦门九中和槟榔中学。

　　小区1993年建造，房龄比较旧，大厦型，商住住宅混杂，华星大厦18楼以下为商业性质的房屋，18楼以上为70年产权的纯住宅。目前小区二手房均价大约在50000元/㎡左右。

　　也就是说你看到的成交价“便宜”的房源，有可能为商业性质，不可落户，不可读书。建议购买前咨询清楚哦~

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