4月厦门推盘减缓新房成交持续回落 二手房维持高位

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　　住宅成交量

　　楼市进入续销期 成交持续回调

　　成交回调

　　上周住宅成交699套，面积成交7.36万㎡，环比下跌20.7%。

　　成交分析

　　近几周在3月开盘项目源持续备案下，成交维持较高水平;但进入4月以来，房企推盘速度有所减缓，上周虽岛外两项目开盘，但总推量对比3月大幅减少，市场现阶段主要以消化前期库存为主，楼市进入续销期。

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　　住宅成交价

　　价格持续回落

　　价格回落

　　上周厦门市住宅成交均价38538元/㎡，环比下跌1.8%，岛外项目成交为主。

　　成交分析

　　湖里区成交均价整体维稳，其余各区成交均价变化幅度较大。翔安区成交均价34878元/㎡，环比下跌4.3%，国贸学原成交为主;海沧区成交均价35699元/㎡，环比下跌4.7%，建发和玺备案为主;集美区成交均价36384元/㎡，环比上涨7.1%，融侨观澜主力成交。

　　3

　　住宅成交区域

　　翔安登顶首位

　　翔安居首

　　六个区域中，国贸学原助力下翔安区登顶成交首位，成交2.33万㎡，环比下跌31%，占比32%。

　　仅湖里成交呈上涨趋势。集美区成交1.68万㎡，占比23%，融侨观澜成交为主;同安区成交1.16万㎡，面积占比16%，厦门紫云府主力成交;海沧区成交1.12万㎡，建发和玺成交为主;湖里区成交1.0万㎡，旭辉铂悦五缘湾上备案为主。

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　　住宅成交排行

　　国贸学原居面积金额双榜首

　　国贸学原面积居首

　　国贸学原成交114套，面积1.12万㎡，总金额4.64亿元，居面积金额榜首。

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　　二手住宅成交

　　成交回升 维持高位

　　成交回升

　　上周二手房成交1560套，其中二手住宅成交1244套，环比上涨27.2%。

　　成交分析

　　二手成交回升至高位成交水平;3月以来厦门二手市场成交较为活跃，在配套方面较为醇熟、挂牌量高、存有议价空间，且近期受政策收紧传闻影响，客户加快置业购房速度。

　　(中原地产厦门研究院)

　　(原标题：【研究周报】四月推盘减缓 成交持续回落)

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