厦门某小区5年没涨 旁边小区却涨了 还有戏吗?

　　第1355期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@shulaibao

　　老师您好，东屿五六月要拍的新地块比缦云好还是差?从景观方面看。

　　兔几：

　　东屿CBD3地块位于建发缦云的北侧，西面就是地铁2号线海沧商务中心站，离地铁口非常近，景观方面来看，湖景不如建发缦云，海景景观要看后续楼盘规划和具体楼栋，应该都会往看湖看海这个方向去规划。

　　02

　　@呐娜娜

　　您好，首付80左右，想在思明买一套小户型自住，需求是交通方便，安全，目前看了裕发广场和时尚国际，请问有什么建议嘛。

　　兔几：

　　主要看你的需求侧重点，从学区上来看可以首选裕发广场(划片湖明小学，派位外国语，槟榔，湖滨，九中)，时尚国际划片人民小学分校，派位金鸡亭，五中从居住来看，裕发不是花园小区，绿化少，租户多，人员会比较杂一些，时尚国际是建发开发的，品质物业都不错，管理比较到位。

　　03

　　@华仔

　　老师你好，请问厦门院子里的高层，16年高位进了。现在都快5年了都没有涨，边上的龙湖都涨了。这算是低估还是没戏了???

　　兔几：

　　你好，目前厦门院子小区高层二手房均价也已经达到了3.1万/㎡了，环比增长1.5%，成交价在2.6-3.3万/㎡之间。别墅价格会有些偏高，且因楼层，朝向，装修情况不同，价格也会有所变化。

　　而隔壁的龙湖春江彼岸没有你说的那么夸张哈，整体趋势还是有所波动，近期略有降的趋势。龙湖目前高层的二手房小区挂牌价格在3.3~3.8左右，本月环比下降2.74%，成交价大概在2.7~4万/㎡之间。

　　而龙湖春江彼岸价格相对较高，不排除几个原因，一是网上的价格之所以高有些是受别墅单价的带动影响，实际高层成交价格并没有那么高;二是厦门院子是毛坯，而龙湖的相对来说是精装，单价整体来说也会更高。

　　总得来说，两盘的涨幅差不多，且两盘配套相似，不过是房企不同，都位于马銮湾新城核心区，楼盘品质、物业管理都不错，该区域建设还在上升期，未来还是值得期待的。龙湖涨了也会带动厦门院子的涨幅，不过是幅度大小罢了。

　　04

　　@晓风残月

　　老师您好，招商海德公园二期二手房，最近刚满二，觉得没有潜力，略为鸡肋，想卖。但眼下也没有新的目标。就是感觉住着不甚满意，早晚都得换，想趁最近有点涨幅先卖了，怕以后更卖不动。等以后有了满意的目标再买新房。不知道这种想法是否可行??

　　兔几：

　　如果有好的置换目标可以考虑置换，如置换到集美新城或岛内，如果没有置换目标，可以再放一放。随着地铁9号线的开工，省教院集美区实验学校，美峰工业园等对这个板块未来还是有些利好的。

　　05

　　@悠悠

　　您好，海沧天湖城小区怎么样?350万至400万海沧有推荐的好房子吗，目前没有孩子，首先考虑居住。

　　兔几：

　　天湖城位于海沧阿罗海广场片区，挂牌均价36500元/㎡，划片外附小，湖景资源丰富，附近有市民广场，文化中心，阿罗海广场，体育馆，生活便利。其次，若总价350-400万也可以对比下绿苑新城，绿苑小区，天源，尊海，维多利亚等小区。

null