不到1公里 房价每平差3万?! 厦门这些小区太魔幻…

　　“失之毫厘谬以千里”，这句同样适用于买房。

　　身边有一朋友经常感慨：老看到某某小区又涨了，唯独我家的不争气，没怎么涨!而且和对面小区相差太多，就很离谱!

　　当我问起为啥?你家对面啥小区啊?

　　他表示：我们小区是不知名的小房企，对面万科，就因为学区不同、开发商不同……

　　这类我是看多了没想到身边真有这样的。你买房是不是也经常看到类似的情况，或隔一条街，或不到1公里，二手房房价少则几千一平米，多则甚至相差1万/㎡以上。

　　其实，厦门像这样的楼盘案例很多。不到1公里的小区，房价存在巨大的差异!今天，兔几盘点了3类“同路不同命”的楼盘给予大家警醒，个中缘由，一看便知。

　　同一区域，不同学区

　　房价相差近2万/㎡

　　如果说，有什么因素可以在短时间内撼动一个板块或一个楼盘的价格。必然少不了学区!

　　位于思明区瑞景附近的洪山柄南区目前二手房小区挂牌均价68575元/㎡，而一街之隔的联丰新城，目前二手房小区挂牌均价约为57492元/㎡，嘉盛豪园小区均价49416元/㎡。

　　不到1公里，价差1.1万~1.9万/㎡。这几个楼盘的配套都差不多，附近有brt、地忒站。更是临近加州商业广场，瑞景商业广场、蔡塘广场、忠伦公园等配套。

　　区别在于，嘉盛豪园和联丰新城划片莲前小学，小区绿化物业管理一般。而洪山柄南区主要划片瑞景小学，房龄更新，所以价格更贵。

　　或许对于大多数家长而言，住宅能够与名校近在咫尺，更具有极大的吸引力，好的教育环境，对孩子的知识、涵养、眼界和格局的影响至关重要。

　　相邻楼盘，有无海景

　　房价相差5000元/㎡

　　和其他内陆城市略有不同，厦门是个沿海城市。因此，海景成为一种稀缺别致的景观资源，也是引起价差的一个重要因素。

　　下面我们来看看这两个楼盘：

　　位于集美文教区的红树康桥小区，目前该小区本月的二手房均价为46147元/㎡。小区紧邻集美第二小学、集美大学印斗校区、厦门市第二医院、嘉农商贸城、嘉庚体育馆，配套还是比较齐全。小区内实行人车分离，平时小孩老人在小区内不用担心车辆安全。

　　而与红树康桥一路之隔的碧海蓝天，其二手房价格一直是居于该区域顶端的，本月东区价格为49735元/㎡、西区51382元/㎡。配套大体上差不多，集美大桥、集美第二小学、红树林、嘉庚文化广场在侧。小区总高12层，楼间距大绿化好，离海边很近前排可以看海，居住环境好。

　　两个小区之间，配套大体上差不多，而能否前排瞰海的区别，不到1公里的价格差了5235元/㎡，景观地段和价差优势明朗!

　　相邻楼盘，不同房龄

　　房价相差3万+/㎡

　　同一片区内，房龄长短也是影响房价的另一个很重要因素。

　　在过往选房，我也会劝大家尽量挑选房龄较新的二手房、次新房。这也是有理可依的。

　　厦航高郡和瑞祥小区是同安的两个小区。数据显示，厦航高郡目前均价为3.2万/㎡，而瑞祥小区目前均价为1.7万/㎡，差价高达15000元/㎡。

　　这2个小区的周边配套其实都一致，且都还不错。教育方面，有第三实验幼儿园、同安区第三实验小学、大同中心小学、厦门市第二外国语学校等;小区周边有农贸市场以及乐海城市广场，生活、购物、娱乐都很便捷，满足生活所需。

　　但瑞祥小区于2004建成，小区比较老旧，且没有电梯和物业管理，车位也相对紧张。所以在价格上会远低于2013年建成，且有齐全物业管理的厦航高郡。

　　类似这样的，还有位于松柏片区的邦妮大厦，目前二手房挂牌均价50884元/㎡，与该小区不到1公里距离的永年天墅，目前该小区的二手房挂牌均价为82409元/㎡，二者价差高达31525元/㎡。

　　究其原因，永年天墅在松柏片区房龄当属最新，是2010年以后松柏片区唯一新盘，更是片区内的高端盘，再加上房源皆是楼中楼户型，房价自然也就不低。

　　而邦妮大厦于上世纪90年代建造，房龄会比较老，除此之外，二者地段相同，配套共享。

　　写在最后

　　朋友和我说，当初是因为相邻两小区，肉眼看着没差别，配套也差不多，不就隔一条街，图个“实惠”，首付也有点呛，想着要不就买便宜的那个小区吧。

　　可正是所谓的“图便宜”造成了几年后的“魔幻价差”!有时候我们垫个脚尖，可能之后就是扶摇直上九万里。

　　综上我们可以看到，决定房价的因素有很多：如优质的学区、知名房企、好的物业、优质的景观、较新的房龄……

　　即便隔了一条街，不到500米，也会有天壤之别。可见，任何影响房价的因素，无论多小，都会作用于价格上。

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