岛外一楼盘放风价能省2000元/㎡ 值得等吗?

图片来源：摄图网

　　第1354期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@帆小帆flying

　　老师您好，东部体育会展新城某个新盘营销中心要开放了，对外放风价能少付约2000元/㎡，值得等吗?还是说选择旁边已经开盘的，这个区域前景怎么样?

　　大鹏：

　　这个区域前景没问题，南向为“厦门新客厅”五缘湾，北向为战略用地，未来的东部市级中心。地铁、大桥、海景、会展、体育中心，这些都是看得到的。其中已经开盘的楼盘，当天成交超400套房源，目前均价在38000元/㎡。

　　即将营销中心开放的楼盘，由于项目还没开盘，如果价格上有优势，确实很有吸引力，可以等价格出来后再决定选择哪个楼盘。

　　02

　　@Krysica88

　　工作在湖里区，但是租房在海沧住，是海沧集体户、公司原因可以安排进湖里区的小学，目前天安、华昌、康乐都有可能，但是确实接送不方便，或者打算买个北师大附小附近的小房子，未来城堡那种，不知道哪种选择更好?

　　大鹏：

　　我的建议是能岛内就不要岛外，北师大附小的未来橙堡小户型成交价在100万上下，如果你的预算能在150万以内的话，可以先考虑湖里的欣华花园，面积虽然小了一些，但是工作、读书都解决了，而且湖里的康乐、天安、华昌都还不差，初中是湖里中学。

　　03

　　@弦i南瓜

　　大鹏老师，为了孩子教育，打算将翔安卢卡小镇房子卖了，凑首付换购岛内，可卢卡涨幅不高是保本或亏点卖?还是继续持有待涨?持有的话，是不是代表卢卡值得投资?

　　大鹏：

　　为了小孩读书，我的建议是可以把卢卡小镇卖了置换到岛内，卢卡小镇位于翔安南部新城与新店之间，目前发展利好都在翔安南部新城、东部体育会展新城还有临空产业区，卢卡小镇如果是长线持有，也是会有上涨的可能，只不过这时间周期会比较长，还不如保本或亏点置换到岛内，既能满足小孩教育，未来升值也更稳妥。

　　04

　　@L略略aa

　　老师您好，我的总价预算250w。周末主要去看了松柏这一带的单身公寓，单价只能用令人发指来形容。所以有点打退堂鼓，考虑买枋湖一带的房子，面积稍微大一些，不知道这样的退而求其次是否可行?

　　大鹏：

　　确实如你所说，岛内二手房市场特别是小户型的房子此前涨价实在是太过疯狂了。主要还是和学区有关，对于你来说，到底是选择松柏还是枋湖稍微大一些的房子呢?最终的决定权还在于你，但我认为市场趋势摆在那，拥有学区、地铁优势的房子肯定还会是市场硬通货。

　　05

　　@Bazalc

　　本人目前户籍在天源小区(自有商品房)，因个人原因商品房于3月份已出售，但户籍未迁出。目前本人在厦门无其它房产，户籍该如何处理呢?是否可挂靠集体户?要去哪里办理呢?(新业主要求本月迁出，盼答复)

　　大鹏：

　　房子已出售，如果你家庭户内成员及配偶在厦门无房产的前提下，可以将户籍暂时落户至派出所集体户，待在自购房后在将户口迁至自购房的产权里面。只需由户主提供户口上所有人的身份证，户口本，结婚证原件到户籍派出所窗口办理，并写户内成员及配偶在厦门无房产的承诺书即可，可现场办结将户口迁至派出所集体户。

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