花8万多/㎡买下五缘湾法拍房 会站岗吗?

图片来源：摄图网

　　第1353期的问答咨询如期推出，希望给大家提供参考。

　　01

　　@无话可说rs

　　老师您好，有个朋友因为没有厦门购房资格，花一千多万买了五缘湾中央湾区的法拍房，单价8多万，当时拍卖的时候也是经过几十轮才拿下，不知道这个价格会不会高位站岗了。

　　大鹏：

　　在全球资金大水漫灌的大环境下，但凡手有余钱的人，都会选择把钱砸进楼市中，毕竟相比其他投资，房子还是更加保值和安全。而环顾整个厦门岛，五缘湾必定是个不可多得的好地方，所以也吸引很多高端改善人群，五缘湾的热度，一直居高不下。

　　目前五缘湾的一手房只有旭辉铂悦五缘湾上在售，供应量不多，很多人有钱想买房，但没有太多新盘可以选择。相比之下，法拍房不限购，而且建发中央湾区地段好，五缘湾内湾，距离地铁近，有市直属九年一贯制学校，商业、医疗配套齐全，入手的价格也不算最贵的，如果这套法拍房源产权归属清晰的话，不是与他人共有，没有出租出去，我觉得买了没问题。

　　02

　　@二一卜

　　大鹏老师，灌口的欣悦湾是继续持有还是一年内清理掉?

　　大鹏：

　　欣悦湾目前高层成交价在2.5万/㎡上下，如果你是早期入手，现在想升级居住环境，比如从远郊置换到更好的板块，从非学区置换到学区，现在这套房源已经能够给你带来置换的支撑，那么个人认为可以清理掉，否则的话就继续持有吧，持有的时间越长带来的惊喜可能越多。

　　03

　　@小宇妈

　　漳州一套房子，来厦门买房的话，契税什么的会按2套房来算而增加吗?需不需要先卖掉漳州的才能算首套?再者如果满2年，漳州一套房，厦门一套房，到时卖厦门房有漳州这套与没漳州这套，一切税费有差别吗??

　　大鹏：

　　根据现有政策：自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。

　　我市家庭唯一住房、家庭第二套改善性住房的认定，由房地产主管部门通过住房信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并做确认(该项认定工作，由房地产主管部门在接收纳税人的二手房权属转移登记申请时办理)。

　　04

　　@Matsuno_D

　　老师 300~350万首付，想买700万左右的学区房，目前3房是够住，考虑以后二胎想买四房，最近看了盈翠家园的三房，松岳里一区的四房，还有山木清华和鹭江新城的电梯房，盈翠家园在6楼没有楼梯不是很方便。请问有什么更好的意见和如何选择呢。

　　大鹏：

　　根据你的描述和预算，700万的学区房，可以优先考虑鹭江新城，学区的话小学算中等，初中接近一流，有电梯有地铁，又是吕厝莲花一带少有的较大型封闭社区，房龄也较区域内大部分小区新。

　　05

　　@胡宇桐

　　作为翔安区凤翔街道(翔安区新增街道)的居民，小孩即将就读初中。想了解凤翔街道适龄学生初中在哪所学校就读。

　　大鹏：

　　据翔安区人民政府答复：根据市、区相关小升初招生文件规定，义务教育阶段小学升初中招生原则：坚持免试就近划片入学原则,片区内招生对象必须符合“两一致”，即“户籍与实际居住地一致，适龄儿童户口与父母或者父母一方户口一致。”目前各中学施教区相对稳定，不会因街道析置而改变。个别需要进行片区调整的，区教育主管部门将会提前向社会公布。

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