最新挂牌价曝光! 厦门这些小区最值钱?

　　继上上周厦门二手住宅成交再创近1年新高后。近日仿若天气似乎有了缓和之意。上周(3.29-4.4)二手住宅成交1144套，环比下降16%。日均成交约229套。

　　(点击查看大图)

　　不过，市场仍保持至高位成交水平，或许是受近期市场上流传的政策锁紧传闻的影响，购房者观望的心理降低，犹豫期缩短，从而加快置业购房速度。预计本月银四，楼市火热行情将继续蔓延。

　　市场愈加火热，近日，房东的心理预期似乎也提高了。有网友也和我表示，厦门现下的二手房，有些挂牌价真的是夸张，像“挂着玩”似的。

　　夸张到什么程度?我一翻厦门六区最高的挂牌价，有8万+、15万+、还有19万+……

　　不论是否成交，看到这样的“天价”，只能说，厦门二手房真的膨胀了，部分房东超级自信!

　　然而挂牌价终究只是挂牌价，更多的只是个例，代表不了整个小区的真实成交价，对于那些引爆眼球的超高挂牌价，我们还是要保持理智和冷静的头脑。

　　下面兔几，就翻查了厦门六区近一年(2020年1月至2021年3月)数千套二手房，整理出了二手房的最高挂牌价TOP10小区，来了解看看：

　　(注：以下价格仅供参考，我会一起统计该区域的挂牌均价供对比，让大家心理有个数。)

　　思明区挂牌价TOP10小区

　　先看“宇宙中心”思明区，目前这里的二手房价TOP10基本过了10万/㎡。

　　其中，思明区二手挂牌最贵的竟然达到19.5万/㎡了，但仅为个盘情况。我们可以看到其实这些小区的均价有的远远低于挂牌价近10万/㎡。

　　挂牌价是一回事，实际成交价并非那么高。比如，这套19.5万/㎡的数字还是过于夸张。

　　近日，新华城成交的一套101㎡房源，单价也不过13万/㎡。小区的均价大约在9万/㎡，显然19万/㎡有点“顽皮”了!

　　湖里挂牌价TOP10小区

　　湖里区可谓也算是厦门的老牌富人区，这里驻扎着不少富豪。尤其是五缘湾一带的房源挂牌价突飞猛进。目前挂牌最高的一套房源为世茂湖滨首府C区的106㎡房源，总价1880万，折合单价176543元/㎡。

　　湖里区二手TOP5房源已全部超14万+，如国贸天琴湾、源昌鑫海湾、建发央座，都屡屡有总价过千万的房源挂牌。

　　作为湖里区的TOP1世茂湖滨首府C区的价格，也是高的让人望尘莫及。

　　我们可以看到C区最近同小区同户型左右的房源，成交价格大约在5.8万/㎡左右。就算这套装修、地段再好，也不至于高出10万+/㎡吧?

　　我们可以看到岛内这些小区只要地理位置足够好，房价只会高不会低。当然除了地段之外，学区也是决定厦门房价的重要因素。

　　集美区挂牌价TOP10小区

　　我们接着来看看岛外风景优美、人文气息极佳的集美区。

　　目前该区域二手单价最高的一套为中交和美新城一期的76㎡，高达7.9万+/㎡!

　　其次，共2个小区的房源突破7万+，其余大部分都在5万/㎡以上。

　　我们来看看第一套中交和美新城一期，对比了近来的成交价和小区二手房均价，可以发现基本在4~4.9万/㎡之前。这套近8万/㎡的挂牌， 显然不够有“诚意”~

　　海沧挂牌价TOP10小区

　　再看海沧区的二手房情况。单价最高的海晟维多利亚7万+，该小区均价为4.5万/㎡。不过我查看了该小区近来的成交价，可以说很稳定，基本在4.1~4.5万/㎡之间，对于该小区感兴趣的朋友，可以参考下。

　　此外，文轩花园、中骏海岸1号最高挂牌也达到7万/㎡，不用多说，一看二手房均价又是过高。

　　建议大家在购买时可以看看官方给出的评估价，同时可以多翻阅同小区的同户型房源对比看看。

　　翔安区挂牌价TOP10小区

　　翔安区，目前二手房价最高的是阳光城翡丽湾一期5.2万+/㎡。其中美地雅登二里、招商雍华府等都超4万+。

　　我们依然以排名TOP1的阳光城翡丽湾一期为例，该房源近期的成交价为29291元/㎡，还是比较贴近小区均价的，但整体不超过2.9万/㎡。可见这种5.2万/㎡的挂牌价不过是为了吸引眼球。

　　同安区挂牌价TOP10小区

　　没想到同安区作为刚需的首战场，依然有人敢挂牌超过5万/㎡。

　　排名TOP1的是金都海尚国际，目前小区均价3万/㎡，TOP10内基本超过4万/㎡。

　　其实金都海尚国际的成交价基本维持在2.4~3万/㎡之间。这套5万/㎡的成交价，有人敢挂，我真不知道又有谁敢买?

　　写在最后

　　这些“高挂牌价”，虽然不像天价成交的二手房能瞬间引爆市场，但也时刻冲击购房者的心理防线!

　　对于购房者来说，高价二手房不是不能买，只不过在面对这些高挂牌价时，我们还是要保持理性和擦亮双眼。要清晰作出自己的判断，多小区、多房源谨慎对比，避免高价位接盘。如果能等，有时候新房也不失为一个稳妥的选择。

　　对于业主来说，不免要有个警醒。前不久杭州发布《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。受理并对外发布挂牌价格明显高于合理成交价格的房屋信息、虚假房源信息等。要求不得发布未经杭州市二手房交易监管服务平台核验的房源信息及其他虚假房源信息。

　　不仅仅是杭州，现下全国也有多个城市都在紧抓整改，厦门在前不久也展开了“规范存量房交易市场秩序”专项整治行动，打击炒房行为。

　　看到这，我们不免心生疑惑。为什么市场上总有些奇奇怪怪的二手房源挂牌价突破均价?究竟这些人都啥心态。这里我们不凡大胆猜测下：

　　1、并非真心想卖房，抱着“姜太公钓鱼”的心态。

　　2、房东的心理预期有了改变，或捕风捉影听闻市场上的一些风声，临时改变的想法。

　　3、所在版块近期又出了重磅利好，业主看中房子周边的发展潜力。

　　4、吸引眼球，做小区的“引领者”。认为小区目前的均价达不到心中的预期效果。觉得这样标新立异，可以脱颖而出，从而跟风。

　　当然以上仅为兔几的猜想，你又是怎么看的呢?欢迎大家留言共同探讨。

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