等了3年 厦门北站房价终于涨了......

　　最近一段时间，厦门房价有所攀升。

　　然而，神奇的是，厦门集美北站周边，还在跌，相比上个月，跌了1.04%。

　　统计数据显示，当前挂牌均价约23125元/㎡，相比三年前，仅涨了125元/㎡。

　　而且，从房价走势来看，今年以来，该片区的房价都在持续下行。这对买在高位的业主而言，或许有些心酸。

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　　对买房人而言，厦门北站是个相当“神奇”的片区。

　　因为，从资质来看，厦门北站配套得天独厚。

　　万科广场、王府井购物中心、奥特莱斯3大商场环绕，动车、地铁、高速、BRT、公交、地铁5维交通覆盖，再加之集美新城的利好辐射，对比其他板块，规划起点不低。

　　然而，由于开发尚未完全成熟，周边有不少项目迟迟搁置，尚未建成。不完全统计，该片区就有万科广场部分项目8年未动工、新城际福邸6年方动工。

　　同时，片区周边的人气尚且不够充足，因此受到了不少买房人的“冷落”。这种冷清，在房价上也显现的很明显。

　　当前片区主要在售的二手房小区有后溪花园、中骏四季阳光、新城际广场、高铁阳光花园、万科广场等，最低的挂牌均价仅2万/㎡。

　　不仅如此，从成交情况来看，中骏四季阳光这类挂牌均价约2.5万/㎡的小区，成交价普遍都在2-2.2万/㎡之间，有着相当大的议价空间。

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　　好在，今年随着集美新一轮规划的铺开，这一片区有望迎来一次升级。

　　此前集美区发布公告称，厦门北划定福厦高铁成片开发区，拟3年完成开发。用地范围为北至车管所驾校考场，南至仑上村，东至保障房社区——后溪花园，西至杏南中学后溪校区。

　　其中，为实现品质居住功能，拟划定居住用地 25.59 公顷;公园绿地及防护绿地共19.14 公顷;城市道路用地12.20 公顷;教育科研用地3.28 公顷;社区服务用地1.89 公顷;定通信设施用地0.70 公顷;公共交通场站用地0.28 公顷。

　　在近日厦门发布的招商手册中，厦门北站的具体定位则更加清晰：规划用地8.45平方公里，重点发展汽车商贸、商务办公等产业。

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　　从长久来看，厦门北站，有产业，有交通，再加之近期整体规划后，有望陆续出让的供底。

　　随着后溪两幅地块5-6月的出让，这一板块的市场讨论热度应该会很快起来了。

　　相比之下，同样是集美片区，毗邻集美新城的另一个“房价洼地”灌口板块，二手房挂牌均价都已经2.7万/㎡，新房市场更是有4万+的高端盘出没。

　　综合对比，有地铁、有高铁、有商场，整体均价2.3万/㎡的厦门北站，对刚需上车还是比较友好。

　　不过，值得一提的是，该片区短期内人气依旧不足，相比灌口等板块，也缺乏成熟且强势的教育资源配置，因而，上车这里，短期内来看最大的优势依旧是“便宜”。

　　那么，冲着价格优势，你会买集美北站吗?欢迎评论区讨论起来。

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