直降180万! 厦门二手房市场火热 这些房源却在降价!

　　不同于去年，今年厦门二手房市场明显火热。

　　自打春节过后，成交便势如破竹，连涨6周，最近几周的成交量几乎日均200套。其中，有单日成交376套，更是突破了2018年以来的新记录。

　　而这些数字也并非空穴来风，我们可以看到近日的厦门市行政服务中心的现场也是人气爆棚。不少网友感慨：最近买房真的是不敢太纠结，市场景气了，反而有点担心交了定金后，房东临时加价。

　　不仅如此，兔几在刷朋友圈时，更是看到不少中介发布的涨价信息。可事实真的这样吗?经过一番查询后，我发现，目前二手房市场上调低挂牌价的房源竟然多过调高价格。

　　那么，在火热的市场之下，究竟是哪些房源在降价，哪些二手房相对不太好卖呢?

　　没有名校傍身的老破小 不涨反跌

　　有同事表示，他朋友买了湖里区嘉园路某小区的47㎡房源。总价大概200万出头入手的，年初房源刚满2年，寻思着把它卖了。挂牌后发现，它家的房子没有名校傍身，交通地铁也大概在附近2公里左右，现在基本涨不动，最后为了置换房源不得已以208万成交。

　　若按照这2年的持有时间成本来看，他的投资转手不算成功了。

　　其实，去年以来，除了那些名校学区房，其余大部分“老破小”都很难卖。没有好学区的老旧房源，不仅价格很难有上升空间，若要顺利出售，基本都需要降价才行。

　　市场上像这样的例子也很多，如湖里区的祥店路的某41㎡小区、江头台湾街的某59㎡房源、枋湖某小区的26㎡房源。有降价7万、8万、10万、19万…降价幅度多为5%-10%之间。

　　我们可以看到这类小区因没有名校地铁等加持，他们的标签多为满五年、无遮挡、复式、带花园、精装修、楼间距大、采光好、有公交……

　　刚需小区挂牌量过大 价格受到挤压

　　数据显示，2020年1-12月厦门二手住宅成交36628套，而2021年1-3月厦门二手房住宅成交12023套，也就是说仅三个月，厦门的二手房成交数据已经完成去年的三分之一。不过值得注意的是，虽然成交量有所突破，但挂牌量和挂牌价也居高不下。部分挂牌量较大的刚需二手房小区价格受到挤压。

　　去年备受大家关注的集美中骏四季阳光，因为价格刚需亲民人气骤增。

　　数据显示，中骏四季阳光目前二手房均价32301元/㎡，环比上个月下降0.64%，某网站的挂牌量达到了111套，该小区近90天的成交为3套(仅平台数据不包括全网)。

　　兔几在网站上发现该房源有不少在降价，其中有房源直降17万，而挂牌价也是随着房东的心理预期，在短短几个月内有了微妙的调整。从原先的292万，降至286万，再到现在的275万，直降了17万。

　　现在单价24336元/㎡，可以说低于小区均价和部分近期成交价。可即便是降价了，仍未有人买单。

　　同样的，一直备受关注的同安厦航高郡，近期成交量和价格也出现了小幅下跌。数据显示，厦航高郡目前二手房均价32301元/㎡，环比上个月下降0.64%，近90天内仅成交2套(仅平台数据不包括全网)。有房东24小时内直降13万，单价更是低于小区均价出售!

　　有中介表示，其实去年下半年开始，厦门的刚需二手房的活跃板块早已从同安移到了集美、海沧等，二手房成交量锐减后，价格自然很难上涨。

　　挂牌价过高 卖不掉只能降价

　　房源不太好卖往往也和挂牌价过高有关。有价无市，导致部分房源无法售出，只有把价格降到合理区间才能卖得掉。

　　日常，我们可以看到很多二手房网站上，小区挂牌价和“摇骰子”似的，真敢“喊”。思明区有新华城挂至19万/㎡，湖里区有世茂湖滨首府C区挂至17万/㎡;集美区有中交和美新城挂至7.9万/㎡……

　　但这样的挂牌真有人买账吗?我们来看看这套：

　　位于海沧的禹洲尊海御墅目前某网站的挂牌量达到了284套，该小区近90天的成交为7套(仅平台数据不包括全网)。目前禹洲尊海御墅的二手房挂牌价都在43093元/m?左右。而下面这两套房源挂牌价分别为4.5万/㎡、5.9万/㎡，即便是降价了，价格还是比较高的。

　　目前该小区有房源从5月至今直降22万，甚至还有房源从3月开始到现在已降180万，还未能成功出售。

　　之前也有网友问我：为什么我们家的房源挂了快2年了还没有动静?虽然看房的人络绎不绝，但是始终未有人下单。

　　当我询问他：你是真的急着转手，还是挂着看看?如果可以，告诉我你的挂牌价， 我帮你对比看看。

　　一番了解后，我告诉他：主要原因在于价格上没有让利，而该小区目前二手房源可选余地又比较大，竞争激烈。如果真心想卖房，不妨降低心理预期，拿出你的诚意，试着调整价格。如果调整价格还是有点困难，试着把房子的装修提升一个档次。也许转手就更容易一点。

　　要知道，市场规则从来不是靠一方制定的，而是买卖双方达成一致。有时候以退为进才是更好的互利共赢方式。

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