坐定厦门岛外一哥！下一个十年 集美发展新引擎浮出水面

　　岛内外一体化的发展大潮，将岛外推向厦门的前沿，成为近十年厦门开发建设的主场。

　　自2010年，四大岛外新城开发以来，集美作为厦门的几何中心，引领了新城发展，坐稳岛外一哥的王座。

　　10年过去，厦门新城格局进一步演变，依然挡不住集美继续称雄岛外的步伐。下一个10年，集美岛外王座的传承棒，交到了桥头板块手中。

　　三大副中心C位

　　集美天生就是岛外核心

　　最近，厦门十四五规划纲要发布，厦门确立了两大市级中心、三大城市副中心和三个区级中心。三大副中心中，马銮湾和翔安航空新城分列东西两翼，集美坐定正中央，折射出地位之尊。

　　作为厦门城市的几何中心，集美天生就是中心，也一直是岛外的核心，有着其他版块难以匹敌的区位资本。

　　● 它不仅占有最多进岛通道(厦门大桥、集美大桥、杏林大桥，以及地铁1号、在建的9号线)，在稀缺景观、产业集聚、人口聚居、城市配建等方面，皆拥有着一定能级的分量。

　　● 特别是随着产业的入驻、地铁的开通运营，以及一批功能定位互补的大型商业综合体的落位，该区的人口增速提速，去年该区人口普查总数已达110万，位列厦门各区之首。只有源源不断流入的人口，才能盘活这个板块集聚的资金，资本才有升值的空间。

　　● 更赞的是，纵观集美的发展轨迹，不管是软三，还是厦门北站、杏林湾营运中心等，在岛内似乎都能找到“影子”，软二、火车站、五缘湾营运中心等，其中集美软三更是岛内软二的10倍，规模更大。

　　实景图

　　相比之下，马銮湾新城尚在大规模开发中，翔安航空新城，虽说定调很大，但城建起步较晚，其他配套大多仍在起步，有些甚至还停留在规划层面。而当下集美的纯熟早已跃然纸上，清晰可见。

　　这样的区位，让集美从一开始，便注定是岛外楼市主场。

　　下一个十年

　　集美的引擎在哪

　　上一个10年，集美新城充当了集美发展的引擎。下一个10年，引擎是谁? 答案呼之欲出：

　　集美区十四五规划中，确立了一心两翼四片发展格局，集美东部新城浮出水面。这个东部新城就是集美大桥桥头板块。

　　实景图

　　这个板块份量到底有多重?

　　01

　　放在整个厦门的十四五规划中，一目了然。

　　集美大桥桥头板块位于厦门两大市级中心的中间，与两大中心互为犄角，是距离两大市级中心最近的副中心主轴板块。它向南咫尺岛内，向东北可连接东部中心，放眼整个厦门，没有第二个。

　　02

　　相较其他桥头堡，集美桥头，俨然已是城市的风暴眼。

　　其一，作为近岛板块，四通八达的交通路网在集美桥头汇集，大量人流、物流、财流齐聚于此，成为承载跨岛发展中外溢红利的大赢家。

　　其中，滨海西大道主线已经完成拓宽，且针对拥堵路段已经筹划改扩建施工计划。拓宽工程的实施，使得住在这的居民享受到更便捷的交通，周边也将承接该道路所带来的土地价值利好。

　　而在今年厦门的省重点项目建设计划中，就提到将“争取跨东海域通道开工”。对集美桥头而言，必将锦上添花，那代表着官方支持的态度，奠定了桥头板块作为岛外交通核心的战略性地位。

　　实规划图 (图片来源厦门晚报)

　　其二，相比杏林桥头，集美桥头内该有的城市核心功能配套一样都不缺。

　　不管是银泰百货、万达广场等商圈，还有厦门医学院附属第二医院等三甲综合性医院，甚至是九年一贯的实验系学校，早已从规划图纸变成现实，肉眼可见的优势地位远甩其他桥头堡。

　　实景图

　　其三，板块内可开发用地还有不少，正在成为大力开发的风水宝地。其中“重生”的东方快乐岛，无疑是一块“璞玉”。

　　占地面积近60万方的庞大完整土地面积，不仅能更容易实现完整的政府规划，所带来的可开发用地空间也是极大。相较开发已接近饱和的集美新城，官方的发展方向也会朝着有着良好潜力的地块进行发展，这一点从最新的集美区规划便可窥见。

　　区位图 (图片来源厦门房地产联合网)

　　况且它本身就在集美桥头，在厦门地图上看属于环东海域新城西部起点，临近集美新城，与岛内一桥之隔，地理区位优势明显。

　　03

　　集美桥头板块拥有着东湾一线海景，爆发力非同凡响。

　　一个板块崛起往往与自身的先天禀赋紧密关联，特别是在厦门，海湾资源便是一个强劲引爆点。集美新城萌芽之初，靠的是杏林桥头和园博苑板块数百万平米景观大盘驱动 。

　　但是随着城市建设的推进，厦门海岸线开发更是趋于饱和，而集美桥头板块拥享的“多重”稀贵海景资源，无疑是一笔宝贵的天然财富：

　　不同于其他板块，在这里，能享受到纯南向看海，对望岛内五缘湾，无滩涂的漫长迷人的海岸线，还有稀缺红树林等风景，最重要的是一片黄金沙滩以及滨海浪漫线，其海景价值放眼全厦的海岸线中，实属独一份的存在。

　　回看厦门的五缘湾富人区板块的崛起历程便能发现，最初的驱动力便是沿湾的开发，如今这样熟悉的场景再一次在集美桥头出现。 官方在去年突然掏出了一线海景王炸地块，以中海为代表的央企强势进驻，落子集美最后一道黄金海岸，大咖房企的进驻，进一步凸显了该板块的市场价值潜力。

　　实景图 (图片来源网络)

　　这样的一个城市站位+稀贵海景，足以扛起下一个十年集美发展的重担。

　　地铁的落定

　　为桥头板块插上腾飞翅膀

　　地铁对于新城的发展至关重要，毫不夸张的说，其很大程度上决定了新城的地位和未来。

　　就好比三年前，地铁1号线对集美新城的作用一样，如今的集美大桥桥头板块也迎来属于它的地铁时代。

　　3月31日，地铁9号线工程勘察设计总承包、施工图审查招标公告已出。根据官方给出的消息，可知地铁9号线一期年底实现开工建设。

　　这就意味以轨道9号线为根基的东湾，正在慢慢聚合成一个大整体，集美大桥桥头板块坐实联动岛内外的桥头堡称号，进一步巩固集美厦门几何中心的份量和岛外王者的地位。

　　除了交通兑现加速之外，板块已形成了浓厚人文氛围。周边云集了从基础教育到高等教育完善的教育资源配套，特别是集美区实验学校、集美区实验学校美山分校，双层光环(九年一贯+实验系)加身，含金量飙升。

　　实景图

　　不止于此，集美桥头板块尽享老城、新城所带来的成熟配套：不仅有银泰百货、新华都购物广场、万达广场等商圈，还有龙舟池等其他大型生活设施、厦门医学院附属第二医院、在建四川大学华西厦门医院等三甲综合性医院及万丽/万豪/七星波特曼三大星级酒店的加持。

　　除了目所能及的各种配套概念已经成型外，由于该片区的特殊地理位置让其在虹吸周边板块的资源上具备先发优势。

　　很明显，集美大桥桥头板块已开启快节奏赛道，给我们展现了不一样的城市面貌。随着这条“超级枢纽”的出现，集美大桥桥头的城市格局及发展魄力将会再上一层，特别是在接踵而来的利好加持下，其置业市场也会迎来新的价值重塑。

　　其中，中海以前瞻性的眼光精妙布局，择址于此，席定一线海景，带来海居新品——中海·厦门东湾，无疑站在了历史性发展的大潮之上。

　　区位图 (图片来源厦门房地产联合网 )

　　更为吸睛的是，这一次中海带来了视野景观极佳的产品，其中项目推出的(建面约)103㎡经典三房及143㎡奢阔四房产品，户户边套，让人眼前一亮。

　　103㎡经典三房：不仅动静结合，南向主卧带飘窗，约11米的超大观景面及约5米的阔绰大宽厅设计，让空间拓展无限，空间利用率高，放眼同类产品，有着明显的碾压优势。

　　103㎡经典三房

　　143㎡奢阔四房：将居家动线与海景融为一体，6面多维度看海视野，让人一眼沉沦的。最大约5米的宽厅，约8米的观景阳台，以及主卧的双看海景飘窗，视觉堪称无敌，堪称四房设计中的顶级配置。

　　可见，产品在兼顾南北通透、动静分区之外，将海景面扩至最大化，无与伦比的海景在眼前，尽情铺展。这样的王炸项目，无疑会热势圈粉。

　　眼下，中海·厦门东湾正火热预约中，感兴趣的赶紧行动起来!因为在你犹豫之际，真正参透它的人或许早已开始行动了。

　　预约热线：0592-3889999

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